专家：住房审批量迅猛增长 雪梨半数城区住房或将过剩

周星星1832

　　（本报讯）一名全国房市分析师表示，雪梨一半的城区——而且不是你能想得到的那些——面临严重的住房供应过剩问题。

　　据《澳洲金融评论报》报导，Propertyology市场分析师及买家经纪人普雷斯利（Simon Pressley）说道：“官方数据让我们确信，雪梨部分地区将出现供应过剩的状况。”

　　“雪梨的经济可能保持强劲势头，大致为房市提供了稳固的基础。然而，这不意味着房市没有裂缝。部分地区将会迎来房价下跌，”普雷斯利说道。

　　住房可能过剩的地区包括以下前市府辖区：北区的Hornsby和The Hills；下北岸的Ryde和Willoughby；南区的Rockdale和Hurstville；西南区的Canterbury和Bankstown；远西南区的Camden、Campbelltown和Liverpool；内西区的Ashfield、Burwood和Strathfield，以及外西区的Penrith。

　　分析是基于住房审批数量日益攀升做出的。雪梨的住房审批量从本世纪前十年的一年2.25万份左右跳涨至2015年的5.1万份。

　　其他基于住房开工量和完工量的分析就更为乐观了。都市工作组（Urban Taskforce）执行理事约翰逊（Chris Johnson）周二在雪梨表示，雪梨的新屋依然供不应求，也低于未来增长的预期。

　　今年5月，雪梨房价呈强劲上涨的趋势。

　　普雷斯利警告道，虽然目前还没有苗头，但将来利率上调的话，会让雪梨房市在未来几年感到头痛不已。

　　“在一个很多家庭背负约80万元按揭贷款的市场里，利率不用上调太多就可以让雪梨房市崩溃，”他说道，“利率短期内不会上调，但从历史经验来看，事情随时可能发生变化。一旦变了，雪梨将首当其冲。”

                               
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　　图说：雪梨部分地区或将看到房价下跌