评级机构：海外置业者带来经济风险

周星星1832

                                     

2016-05-18

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17:06

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来源：澳洲新快网

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编辑：李信良

                          
      
             据《澳洲人报》报道，评级机构惠誉（Fitch Ratings）警告称，海外买家买走的新住宅可能比本土银行估计的要多得多，因为约有1/4的楼盘落入外国人手中，这推高了银行及经济的风险。
与此同时，有证据显示，全国房市的降温速度比平常冬季前更快，尽管澳储行（RBA）令人意外地决定下调利率。
惠誉金融机构部门的董事耶内（Andrea Jaehne）表示，她被2010年以来外国卖家数量的增幅震惊了。外国投资审查委员会（Foreign ¬Investment Review Board）在2010年至2015年期间的批准数量飙升了8倍。耶内指出，很难得知被卖给海外买家房产的真实数量，因为之前的海外投资规定并不要求外国人要获得批准才能购买公寓楼花。
她说：“情况在于，他们本来要向国内市场营销，但你常常发现他们在香港、新加坡和上海出售。我们完全无法获得房产销售的具体数据。”
惠誉声称其25%的估值可能低估了外资购买的程度。消息人士指出，悉尼和墨尔本部分地区的外资购买数量可能高很多，部分公寓楼盘最高时有80%被直接卖给了海外买家。
惠誉的数据比国民银行（NAB）的高出1倍多。后者上个月表示，海外买家的需求在3月跌至11.8%，为2年半的最低谷。
监管部门及银行已通过限制房产投资的贷款来应对关于外来买家推高房价的担忧。
这方面的限制已导致中国投资者的需求下跌，还引发了开发商的恐慌。
未来2年市场将迎来约25万套新公寓。
Core Logic RP Data的分析师库舍尔（Cameron Kusher）说：“卖家不像1年前那么自信了。价格增幅正在放缓，人们在大选结束之前有所保留，之后又会等到春季。”
上周末拍卖的住宅锐减了20%，清盘率也连续3周下跌，而且越来越多证据显示，海外买家正在撤退。
耶内表示，房产繁荣为大银行和经济带来了风险，包括房价下跌，住宅可支付能力降低，家庭负债增多，以及清算风险。
惠誉本周罕见地下调了5种住宅抵押债券的评级。

               

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