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(本报讯)SQM Research公布的4月数据显示,虽然住房供应上扬了,但雪梨和墨尔本出租房的空置率却下降了。 据《澳洲金融评论报》报导,今年4月,雪梨的出租房空置率为1.7%,低于去年同月的1.8%;墨尔本的为2.1%,低于去年同期的2.2%。 不过,柏斯、达尔文和布里斯本空置率上升促使全国平均空置率达到2.5%,高于去年同月的2.3%。 “在墨尔本和雪梨,住房供应增多了,但需求增长得更快,”SQM总经理克里斯托弗(Louis Christopher)说道。 他表示,由于人口增长超出预期,墨尔本空置率呈下行趋势,即便人们都在讨论该市住房供过于求的问题。在雪梨,空置率持续较低。“要看到空置率上扬,得先看到更多项目获得营建许可。” 例如,在雪梨内南区的绿色广场(Green Square),由于房产买家担心很多公寓在建设导致公寓贬值,这里的空置率只有1%,去年同期为3.5%。 过去一年间,柏斯的空置率攀升了1.6%,令人担忧。布里斯本的也从去年4月的2.3%升至今年的2.8%;阿德雷德的从1.7%增至2%。 “根据我们的分析,柏斯的空置率现在已经创下历史新高了,”克里斯托弗说道,“这意味着柏斯的房市下行还没有触底。” 相应地,达尔文和柏斯的房租持续下滑。阿德雷德的公寓租金是最便宜的,平均周租为285元。
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