新州7月推置业新规 买卖方需提供居留及公民身份

周星星1832

　　（本报讯）根据针对海外买家的新规——将从7月其执行，在完成交易前，房地产的买方和卖方将需要向新州政府提供居留和公民身份。

　　据《时代报》报导，贝尔德政府将收集与外国人购买新州住宅和公寓，以及外国人购买住房限令是否得到遵守相关的全面数据。

　　根据新规，卖方在结算前必须向买方提供注明是否存在拖欠款项的土地税证明书。在申请证书时，卖方还必须披露其居留身份和国籍。

　　外国买家将必须通过印花税过程提供公民身份和签证的详细信息，以及外国投资审查委员会（FIRB）的允许。

　　去年，联邦议会调查获悉，海外买家准备违反与寻求FIRB用于购买地产的批准相关的规则，因被抓的风险很低。同年，澳洲税务局（ATO）已经依赖公众举报严打不法交易，使得价值10亿的地产强制出售。

　　国家党议员Rick Colless向新州议会引入了一项法案。他表示，法案将会改善透明度，旨在最大化向澳人供应的住宅。

　　Colless指出，ATO新州办公室将收集买家的国籍，将其递交至ATO，用于外国人所持土地的全国性信息登记，其将于7月1日起执行。

　　税务局将匹配数据，以确保外国买家向不超过100万的物业支付5000元费用，向超过100万的物业支付1万元费用。

　　财长Gladys Berejiklian表示，新州此次的立法“允许新州履行”与联邦政府在10月时达成的协议，用于全国性注册。

　　Berejiklian的办公室拒绝就此置评，而新州的预算是在6月21日公布。

                               
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　　去年，Colless还呼吁新州政府引入外国人印花税附加费，以解决住房可负担性，鉴于购买新公寓的中国买家出现激增。

　　FIRB的数据显示，在澳洲房地产业中，去年拟海外投资的价值上升了75％至608亿，而中国买家占据了主导地位。

　　中国房地产网站Juwai.com的澳洲主管Gavin Norris表示，州政府需要考虑外国人附加费对经济的其他部分带来的影响，尤其是教育。

　　Norris指出，通过Juwai购买澳洲地产的三分之二中国买家为临时居民，受到了为孩子提供良好教育机会这一目的的驱动。

　　每一次澳洲更改针对海外买家的房地产调控细则，其在香港就会成为头版新闻。然而，Norris不认为新州的调整会对中国买家产生重大影响。

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