墨尔本和布市公寓过户风险上升 待交房公寓数量将破纪录

周星星1832

　　（本报讯）未来两年澳洲州府城市即将交房的新公寓数量将创下历史最高纪录，一些买家恐将无法兑现他们的购房承诺。

　　CoreLogic的数据显示，目前的新公寓数量已经接近甚至超过过去五年的年均公寓销售数量。

　　CoreLogic的研究人员Cameron Kusher表示，这将导致市场出现严重“脱节”。

　　现在，布里斯本未来一年即将交房的公寓数量已经超过年均公寓（包括楼花和现房）销售数量。

　　在墨尔本，即将交房的新公寓数量已经和年均销售数据不相上下。

　　未来12个月将有92,102套新单元房竣工，未来24个月该数字将上涨到231,129套。

　　CoreLogic编制的历史销售数据包括现房和新房的销售。相比现房的转售，楼花销售在总销售中所占的比例更小。

                               
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　　Kusher说道，“大量的新库存，再加上不断增长的现房供应，这意味着，未来两年大多数城市的公寓过户水平将创新高。”

　　“实际上，即使是未来两年墨尔本和布里斯本重现高峰时期的销售水平，也没有足够的需求迎合未来24个月里所有即将过户的新公寓。”

　　数据显示，即将过户新公寓数量增长最快的地区是墨尔本和布里斯本内城区，此前澳储行（RBA）警告过这些地方面临公寓过剩问题。

　　雪梨的新公寓供应在地理上更加分化。内城区有大量新公寓，但Parramatta、Strathfield、Auburn和Kogarah-Rockdale等外城区的公寓数量也很多。

　　Kusher说道，在某些方面，这种状况把一些风险传播到整个城市，相比之下，其他城市的新公寓供应更加集中。

　　此外，银行和开发商越来越注意到过户风险问题，国内和海外公寓投资者面临信贷挤压。

                                                                              

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