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(本报讯)一份新报告称,高层公寓的供不应求无可避免,这将重挫雪梨和墨尔本“成千上万”的楼花投资者。 据Domain网站报导,澳洲人口研究所(Australian Population Research Institute)在名为《雪梨和墨尔本的住房可负担性危机:看不到尽头》的报告中表示,营建繁荣使得小型高层公寓的数量迅猛增长,很快就将导致“公寓泡沫破裂”。 由比勒尔(Bob Birrell)和麦克洛斯基(David McCloskey)撰写的报告称,墨尔本,然后是雪梨,很快就会看到公寓过剩的显著迹象。这两个城市的公寓完工量都将在今明两年跳涨至约2.1万套到2.2万套。 2014年和2015年,两个城市的公寓完工量为1.3万套到1,4万套。 行业团体对雪墨公寓过剩持怀疑态度,指责这份报告过于杞人忧天。 报告称,公寓营建繁荣制造出数千套小型公寓,主要吸引的是投资者、临时移民(特别是学生),以及年轻的单身人士和夫妇。然而,未来几年,随着年轻家庭进入“筑家”阶段,他们需要两卧室或三卧室公寓,将成为刺激需求上涨的主要动力。但是近几年,开发商不太乐意兴建较大的公寓。因此,“高层公寓即将供过于求”,很可能导致“清算日”的到来。 这些公寓大部分都在50平方米以下,不到50万元,吸引的是投资者,但小型公寓的市场很有限,开发商却建了很多这样的公寓。 报告表示,购买了小型公寓的“成千上万的投资者”会发现,等公寓交房时,公寓的价值远低于他们支付的购买价,因此导致他们“损失惨重”。这将导致银行不愿意提供融资,部分投资者放弃订金,海外投资者难以付清余款。 报告称,由于独立屋持续供应不足,房价不太可能下行,但来自投资者和自住业主的需求会减少。 开发商游说团体城市工作组(Urban Taskforce)执行长约翰逊(Chris Johnson)称这份报告“杞人忧天”,忧的是澳人生活方式的转变。 他表示,公寓“绝对不会”供过于求,指出新州政府的数据预计,雪梨每年需新增3.32万套住房。 约翰逊表示,澳人正走在郊区生活向市区生活转变的路上,要去家庭住在独立屋里是一种“错误观念”。 Domain Group资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,墨尔本的Hoddle Grid和内城区确实出现供过于求的状况,但“雪梨肯定没有”。“雪梨的潜在需求近乎贪得无厌,认为这个城市会过剩的想法完全不切实际。雪梨终将习惯高密度城市生活,部分人会选择住公寓,而不是住宅。”
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