维州推新规打击地产压低报价 不诚代理将受罚3万丢佣金

周星星1832

　　（本报讯）根据维州消费者事务厅长加勒特（Jane Garrett）新宣布的一项虚假报价打击举措，维州的地产代理将被要求在资料单（fact sheet）中提供准确的报价范围，否则他们将会被罚款高达3万元，以及面临佣金损失的窘境。

　　据《澳洲版金融评论报》报导，在这一举措公布前，维州政府在前段时间针对100个地产代理开展了审查。值得一提的是，Hocking Stuart专营办公室涉嫌多次压低报价。

　　根据新的规则，房产代理将被要求向潜在买家提供事资料单，其内需写有代理预估、在10％范围内浮动的出售价（类似于新州在今年推出的压低报价新规）、当地在过去数月中出售的3处可比较物业的价格、以及郊区的住房中位价。

　　如果代理们没有提供资料单，那他们将需要承担高达3万的处罚责任。将要颁布的法律还规定把压低报价这一单项行径的罚款提至3万（升至2倍），且代理的丰厚佣金也会遭到剥夺。

　　在接受费尔法克斯电台的采访时，加勒特说道，“资料单将会为买家提供透明的资讯，但我们也需要代理商将脑中所想的东西转为白字黑字，”

　　加勒特还补充称，如果房产代理因为可能存在的压低报价行为而遭受了调查，资料单也将会消费者事务监察员提供一个“方便、小型的证据单”。

　　据了解，压低报价行为指的是，面向潜在买家的广告或询盘物业价格低于卖家的要价或是拍卖底价，或是低于代理的预估售价或真实的要价及意向价格。代理会借助这种做法来刺激拍卖人数，通过竞争哄抬价格。

　　按照新的规定，地产代理给出报价范围将成为强制性举措。他们也将无法报出开放式价格，诸如“65万以上”之类的话术。给定的价格范围最多不超过10％。

                               
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　　加勒特还透露，政府目前正在对10个大型地产代理进行调查，在秋季时还将会开展100多项打击活动。

　　“压低报价就是一种浪费时间和金钱的做法，会让人心碎，”她说，“我们并不希望完全消灭拍卖过程，将其变成私人销售……我相信大多数代理会依法办事，新举措会有助于他们做到这点。

　　加勒特还指出，随着消费者事务厅开始就压低报价进行打击，地产代理则出现了不披露价格的做法。然而，新规将会遏制此类行径。