墨清盘率录得2010年来同期最佳 内东区领跑市场

周星星1832

　　（本报讯）墨尔本的住宅拍卖市场录得了自去年8月中旬以来的最佳数据。

　　上周六，墨尔本的清盘率为79.2％，远高于前一周的74.1％及去年同期的67.2%。

　　众所周知，拍卖季初期的结果有可能出现跳动，拍卖房产数量、物业类型、区域和价格也会存在不均匀的现象。然而，过去两周的结果却明显揭示了当地房地产市场的弹性，存有持续的稳固需求和供应。

　　据domain.com.au报导，上周六共有203套住房拍卖，高于前一周的97套，也高于去年同期的189套。可以预见的是，内郊住宅的拍卖数量有所增长，

　　内东区录得了上周末的最高清盘率，为88.9％。紧居其后的是东北区（86.7％）、东北区（82.6%）、内城区与西区（各为80%）、外东区（79.4%）、北区（78.6%）及内南区（75%）。

　　最贵的拍卖交易为Camberwell区Milverton Street 10号的五居室住宅，通过Fletchers以191万出售。最便宜的交易为Flemington区Dover Street 11/13-15，通过Nelson Alexander以27.4万出售。

                               
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　　             图说：Camberwell区Milverton Street 10号以191万出售

　　值得我们关注的交易还包括：Parkdale区McIndoe Parade 62号的四居室住宅，通过Buxton以190万出售；South Melbourne区Glover Street 42号的三居室住宅，通过Cayzer Real Estate以180万出售；Bulleen区Lachlan Grange 17号的五居室住宅，通过Ray White Manningham

　　以161.05万出售；Alphington区Toolangi Road 37号的三居室住宅，通过Nelson Alexander以144万出售；Northcote区Traill Street 32号的四居室住宅，通过Nelson Alexander以130万出售。

　　上周六的平均拍卖价为69.25万，显然高于前一周的57.05万，受到了内城区高价房产的驱动。需要指出的是，上周六的拍卖价比去年同期的73.6万低了5.9％。

　　据悉，近期的拍卖意味着市场迎来了销售季的初期，而上周末的结果为自2010年以来同期时段所录得的最佳结果。然而，随着未来几周拍卖住宅数量的增加，墨尔本市场将会迎来严峻的考验。下周末，墨尔本将会迎来450套拍卖住房，买家将会面临更多的选择，而卖家则迎来更为激烈的竞争。

　　值的确定的一点是，墨尔本市场的目前表现不错。

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