墨东郊压低报价全澳最甚 低于房产最终售价24%

周星星1832

                                                      

　　（本报讯）根据房地产价格预测应用程序realAs.com所统计的数据，墨尔本东郊房产代理机构在澳洲的压低报价行为（underquoting）最为严重。

　　据《澳洲金融评论报》报导，相关的数据覆盖了12月的拍卖结果。数据揭露，在压低报价方面，墨尔本房产代理相比雪梨同行更为严重。平均来说，在墨尔本压低报价最为严重的郊区，其所报价格比最终售价低了24%，而雪梨为13.8％。

　　在预测时，realAs.com所使用的算法将历史销售数据、现有的市场信息以及众包数据等计入在内。对比结果显示，在墨尔本同郊区内，realAs.com的数据处于最终销售价格的7.3％内，而雪梨为6.4％。

　　RealAs的首席执行长罗威（Josh Rowe）表示，新州的房地产代理极有可能是受到了于1月1日生效的新法影响。相关法律规定，压低报价有可能会让他们面临2.2万的罚款和以及丢失佣金的风险。然而，在维州，当前相关法律将证明压低报价的责任置于置业者之上，“而这却很难证明”。

　　罗威还指出，墨尔本郊区房产代理报价最不实的地区包括东南部的Moorabbin和东部的Ringwood和Heathmont。而在雪梨，压低报价最为严重的地区为西北区的Eastwood和Epping以及南郊的Hurstville。

　　在RealAs统计结果出来的前一天，维州的消费者事务厅长加勒特（Jane Garrett）对外表示，维州6家地产中介机构被列入了政府压低报价调查的一部分，它们的行为涉及以低于卖家底价或是可能售价的价格发出售房广告。正在接受维州消费者事务厅（Consumer Affairs Victoria）调查的6家维州中介机构并未被公布名称。

                               
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　　据了解，自去年7月以来，维州消费者事务已经被知会了200笔房产交易，其中一部分存在压低报价的嫌疑。

　　过去，被realAs.com标记为存有不准确报价的地产代理曾进行过自我辩护，它们声称最终销售价格过高是市场带来的结果。然而，随着住房市场中此类现象的加剧，这种说法已经站不住脚。

　　罗威发出警告称，在“受数据驱动的房地产行业”中，以不诚实的方式运营的地产代理机构最终会丢失市场份额。

　　图说：墨Moorabbin、Ringwood和Heathmont的压低报价最为严重

周星星1832

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