受资产转让与强劲房市支撑 新州政府印花税收入破8亿

周星星1832

                                                                                       

　　（本报讯）新州电力资产出售价超出预期及依然强劲的房地产市场为贝尔德政府带来8.63亿元的印花税收入，超出6月作出的2016财年预算。

　　据《雪梨晨锋报》报导，政府同时发出警告，活跃的住房市场带来的印花税暴增的好日子即将结束。

　　将于周四公布的半年预算复审将披露，政府预计将从印花税中获得一笔巨大财富。今年早些时候，政府以102.5亿元的价格将高压输电公司Transgrid出售给一个由加拿大养老基金、阿布扎比投资局及本地基础设施基金组成的财团，获得4.38亿元的转让税收入。剩下大部分收入来自于商业和工业房地产的转让。

　　不过，政府称，2016财年住宅印花税收入增幅的预期已经降至四年来的最低点。住宅印花税收入在2015财年和2013财年分别取得19.3%和20.9%的增幅后，2016财年的增幅将降至14.9%。

　　“我们在2016财年可以获得的印花税收入主要来自于Transgrid的交易，以及商业和工业房地产的转让，”新州财长贝姬莲说道，“虽然我们的住宅房地产市场依然强劲发展，但最新数据证实住宅房市出现降温的迹象。虽然新州的房市活动在2016财年头几个月呈上升势头，但确实已经开始放缓了。”

　　2016财年的预算披露，财政收入增长了36亿元，主要归功于雪梨房市繁荣为印花税收入带来17.7%的意外之财、工资税收入上涨，以及消费税（GST）收入分配方式的调整。额外的收入使得政府得以早早地实行基础设施建设规划，不用等待出售电力网络后筹得的资金。

　　在各家分析师的心目中，房价未来的发展方向存在不确定性，特别是在雪梨。

　　澳洲房地产协会（Housing Industry Association）在10月公布的可负担性报告披露，今年第三季度，雪梨房价中位值上扬了4.7%，在今年则上扬了19.8%。

　　不过，好几位分析师预计雪梨房市将在2016年冷却下来。澳盛银行预计会回调10%，不过其他分析师预称房价已经进入出现泡沫的水平，回调幅度会更大。

　　根据预测的衰退程度，房市回调或将对州政府的收入产生重大影响，因为贝尔德政府正努力缩小卫生和教育拨款日益扩大的预算赤字。不过，政府还有Ausgrid和Endeavour Energy这两项电力资产可以出售，预计将在2016年中期或下半年完成交易。

                               
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　　图说：笑容满面的新州州长贝尔德和财政贝姬莲