冷风横扫澳洲各地房市 盘点市场降温五大迹象

周星星1832

　　（本报讯）房价中位值下滑、清盘率走低，一股冷风横扫澳洲各地房市。虽然这并不意味着房价正在下跌，但和在今年早些时候卖出的附近住宅相比，不少住宅的售价已经没那么风光了。

　　据Domain网站报导，由于卖家的期望值超出市场愿意支付的价格，自然有更多的房子流拍。下面是能够说明市场正在降温的五个迹象：

　　1、中介经纪人更愿意接受拍卖前的报价

　　在市场火热的情况下，经纪人和卖家不太愿意接受拍卖前的报价，因为激烈的竞争意味着抢手的房屋肯定会卖出超保底价很多的价格。

　　一旦市场开始转向对买家有利的方向，越来越多经纪人会邀请买家在拍卖前报价，卖家也更愿意接受拍卖前卖房的状况。

　　2、12月19日拍卖会场次创新高

　　距离圣诞只有6天的19号，墨尔本将举行逾600场拍卖会，远高于去年同期的470场。雪梨同一天也将举行约200场拍卖会。

　　经纪人表示，有的卖家担心明年开局不如今年年底，而且希望在年底之前达成交易。当然，还有不少人在今年早些时候买了房，现在打算卖掉。据说，雪梨19日拍卖会场次比较少，是因为最近的清盘率受到很大冲击，买家持观望态度。

　　3、更多房子通过私下协议出售，而不是进行拍卖

　　今年出售的房屋中，约三分之一通过拍卖出售。如果有三到四名买家对一套房子感兴趣，拍卖的话通常能卖到更好的价格；但如果只有一名认真的买家，通过私下协议出售会好一些。

　　信心的下滑也可能导致更多拍卖会被取消。

　　4、更多房屋流拍、挂在市场上，而不是在上市集体后就卖掉

　　市场火热的话，在拍卖会流拍的房子通常在集团后就能卖掉；市场较冷的话，流拍的房子得挂更长的时间，难以找到买家。

　　5、清盘率持续下滑好几周或几个月

　　待拍房屋数量创新高确实给墨尔本的清盘率带来压力，年底前的买家数量也减少了。雪梨也是一样的状况，晚春时大量房屋待拍，促使清盘率连续两个周末降至60%以下。

　　房价的增长势头已经没有秋季那么强劲了，但有的卖家期待值依然超过市场愿意支付的水平。这意味着周六拍卖会上成交的数量会减少。

　　上周末，墨尔本清盘率低至66.2%，使得春季清盘率落在70.1%，是2012年以来最低的；雪梨清盘率也跌到58.6%，使得春季平均水平达到61.8%，是2012年春季以来最低的。

                               
登录/注册后可看大图

　　图说：经纪人、卖家和买家都面临着新挑战