地产专家驳斥雪梨墨市房产冷却 预测明年继续增长

周星星1832

　　（本报讯）房地产专家并没有受到雪梨和墨尔本房价在11月下降的影响，驳斥了房市正在稳步下跌的想法。

　　尽管CoreLogic RP Data的数据显示，雪梨房价在11月下跌了1.4%，墨尔本下跌3.5%，但专家坚持认为这两个主要城市的房价将在2016年继续增长，尽管增幅会比过去两年更慢。

　　SQM Research的克里斯多夫（Louis Christopher）预测明年雪梨房价将增长4%-9%，墨尔本房价将增长8%-13%。

　　“雪梨房价有所放缓，该市部分地区的房价相比6月份时的疯狂水平有所下降，但并非整个市场都如此。”他说。

　　即便是11月高峰期房源数量的异常下降也没有让克里斯多夫动摇。

　　“总体来说，我认为这是一个喜忧参半的房地产市场，但最新公布的数据中没有什么会改变我的这个观点。”

　　研究机构BIS Shrapnel对春季市场的放缓感到非常惊讶，但他坚持认为市场依然旺盛，而房价有可能“保持平稳”而非向下。

　　该机构的副主管霍特里（Kim Hawtrey）表示，澳洲人不愿以低于买入价的价格出售物业，尤其是在就业稳定，而且并无严重经济危机预测的情况下。

　　克里斯多夫认为墨尔本房价的下跌数据有争议，他说拍卖会情况一直在升高。

                               
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　　墨尔本房地产中介机构Marshall White的波吉诺（John Borngiorno）对此表示同意，但他表示，该市正在走向“稳固、正常的市场”。

　　“以今年收官的方式来看，房价下跌不会成为一种趋势…目前还有大量买房需求，尤其是现在利率保持不变。”他说。

　　波吉诺在代理Toorak的一栋指导价格900万元的豪宅时收到了7份超过1000万元的出价。

　　任何冷却都会被正在积极利用澳币贬值和低利率优势的外籍人士的新需求所抵消。

　　“向我们咨询的人增加了，尤其是外籍人士。”地产中介Black Diamondz's的罗斯（Martin Ross）说。

　　罗斯有一个人在英国的澳洲买家，想在雪梨的Vaucluse或Point Piper购买一栋1000万元的豪宅，还有一名居住在法国的侨民想在Hunters Hill买房。

　　中国开发商Country Garden的常务董事张先生（John Zhang）也不为所动地表示，“虽然就目前来看市场已经冷却，但总体而言，澳洲市场仍在增长”。