雪梨低收入者面临租房危机 市中心20公里内9成住不起

周星星1832

　　（本报讯）在雪梨CBD周围以20公里为半径的范围内，不到10%的出租房是低收入者负担得起的。

　　据《雪梨晨锋报》报导，澳洲住房与城市研究所（Australian Housing & Urban Research Institute）的数据显示，说的“出租房”几乎就等于在说公寓。

　　除低收入者外，中等收入的人也面临可负担住房缺乏的问题。在澳洲最大的城市雪梨，这个问题长期以来一直处于危机关头。然而，让房屋供应机构感到越发沮丧的是，新州政府未能处理这个问题。

                               
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　　虽然政府计划在内城区Parramatta Rd沿线、Central到Redfern铁路沿线、Bays Precinct周围和Bankstown铁路沿线等地兴建数十亿元的开发案，但政府没有计划在这些区域兴建特定的可负担住房。

                               
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　　澳洲住房与城市研究所运用2014年的数据，将家庭收入低于5.7万元的人定义为“低收入者”。根据这个标准，低收入家庭每周花328元或以下的费用在租房上，就被认作“可以负担”，相当于收入的三分之一左右，和还房贷差不多。中等收入家庭指收入为14.2万元左右的家庭。

                               
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　　住房可负担性危机越来越严重的另一个迹象，就是雪梨内城区老龄化人口和为他们提供服务的人口之间的地域差距越来越大。老年护理工作者、护士、护理人员和警员等关键岗位的工人现在难以住在工作地点附近。非要住得近一点的话，他们就得放弃很多必需品。

                               
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　　NSW Federation of Housing Associations Inc是管理社会和可负担性住房提供商的代表机构。执行长海赫斯特（Wendy Hayhurst）呼吁新州政府采用全市范围的可负担住房战略规划，从而应对可负担住房危机。

　　她表示，未来10年，新州须新增10万套可负担住房以满足需求。“政府有想法，但没有策略。危机出现的时候，政府应该制定全面的规划。”

　　海赫斯特表示，市场需要政府以目标的形式释放出一个信号，进而投资可负担性住房。“租金和房贷都在上涨。10年前，住不起房的是穷人，现在，中等收入的人也住不起了。”

　　新州社会住房厅长哈扎德（Brad Hazzard）辩解道，新州的新屋审批量引领全国，会给房价带来下行压力；政府目前正致力于兴建更多的社会和可负担性住房、改革社会住房体系，从而尽可能地使用这些由纳税人供养的资产。