墨尔本近三月公寓交易减少 仅为去年同期一半

周星星1832

　　（本报讯）墨尔本一度火爆的公寓市场目前处于持续降温之势。有研究显示，公寓交易的数量和价值的仅是一年前的一半。

　　根据CoreLogic RP Data提供的数据显示，在截至今年11月的三个月间，墨尔本共出售了428套公寓，成交金额达到了2.2294亿。相比去年同期，共有886笔交易达成，总金额达到了4.508亿。虽然最新的数据相比8月有所增加，但是仍然大大低于其他月份。

　　根据CoreLogic的Melbourne Units Cityscope报告显示，墨尔本公寓目前每平方米的平均售价为6765元，与过去12个月的6869元基本持平。

　　另外，Oliver Hume Real Estate Group提供的报告揭露，墨尔本单间公寓的平均面积为44平方米。相比年平均值，过去三个月平均面积的减少意味着平均每笔交易的损失达5000元，或是减少了1.7%。

　　平均而言，在过去的一年时间里，墨尔本单间公寓的价格为30.2万。而在过去三个月，这一数据仅为29.7万。

　　一些分析师发出警告称，在未来两年内，公寓过剩将会造成更大的下行压力，甚至有可能会出现公寓无人购买的窘境。

　　据维州规划厅长怀恩（Richard Wynne）透露，在未来12个月内建，墨尔本将会预计新添5500套公寓。从开发批准的数量或是在建工程来看，Southbank 以及毗邻的区域将会完成“从工业废弃地到墨尔本最密集郊区”这一发展转变。

　　CoreLogic 11月的统计数据显示，共有335现成公寓出售，交易量为1.81亿，而楼花的交易数量为85套，金额达4700万。在过去12个月间，共有1338套公寓达成交易，金额为7.1亿。此外，楼花公寓的交易量为625套，金额为3.35亿。虽然公寓的总销售额在过去的一年间超过了10亿，仍然比截至2014年11月的12月间的15亿有所减少。

　　《先锋太阳报》获悉，在截至11月的三个月间，值得我们关注的公寓交易为：Therry St 23-37号Zen Tower的4807室，售价为250万；Bourke St 50号27单元，售价达212万。

                               
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