墨尔本酒店客房需求超供应 建筑管控新规或推动开发

周星星1832

　　（本报讯）9月，维州政府推出了新规限制墨尔本市中心的楼层高度及密度。受此影响的开发商们目前正在调整规划，转向酒店开发案，而非住宅楼。

　　BPM的创始人兼董事哈里南（Jonathan Hallinan）表示，虽然他的公司一直打算开发酒店，但新规可明显削减墨尔本市中心的项目效益。为此，他不得不加快步伐。

　　在接受《澳洲金融评论》的采访时，哈里南说道，“墨尔本的酒店客房供应不足。我们目前正在研究如何满足现有的需求。”他指出，BPM肯定会因新规而受到影响，但他拒绝透露更多的开发细节，只称在规划酒店。

　　根据德勤公布的《2015年旅游及酒店业展望报告》（Tourism and Hotel Outlook 2015）揭露，墨尔本确实存在客房需求，而且会超过新增供应量。在2015年上半年，墨尔本的平均入住率为86.3%。等到2017年12月，这一数据将会收紧至88.2％。

　　鉴于墨尔本酒店不足，开发商已经开始应对这一需求。上个月，新加坡开发商Well Smart Investment Holdings就获批在墨尔本市中心Little Lonsdale Street新建一栋内含478间客房的酒店。此前，这一公司提交的开发案为一栋多用途大厦，涵盖酒店客房以及公寓在内。

　　需要指出的是，维州规划厅长怀恩（Richard Wynne）在9月推出的临时管控新规将会加速酒店开发趋势。上周，酒店开发商和运营商Pro-invest Group斥资2500万购入了Southbank区的一块地皮。开发主管夏洛克（Tim Sherlock）表示，新规定将有助于酒店开发商，因为酒店房间面积相比公寓更小，受密度控制的影响较小。

　　媒体获悉，维州此前允许墨尔本开发商新建比香港、纽约和东京最大密度限制还高出3倍的楼盘。在经历过多年的宽松管制后，维州政府目前正在寻求角色转变，意图控制城市发展。然而，并非所有受密度规则影响的开发商都在改变开发计划。今年9月，Cbus Property位于Collins Street上的一个开发案就已接近尾声。在建筑管控新规推出之时，这一开发案的未来成迷。但是，开发商随后重新提交了计划，请求豁免管控。除此外，养老基金公司ISPT也为Spring Street 271号的建筑申请了新规管控豁免。

　　另据了解，Southbank Boulevard 55号隶属于Hume Partners Property，也受到了建筑新规的波及。目前，该公司拒绝为此置评。

　　哈里南表示，开发商仍然可以根据新规运作。他说，“我们需要随着挑战而变。如果我们开发的建筑满足市场需求，就有可能得到宽大处理。”

                               
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