澳财政部不担心房产泡沫 称住房供应量健康增长

周星星1832

　　（本报讯）澳洲的最高经济官员表示，他并不担心雪梨或墨尔本出现任何房地产泡沫，并导致严重的金融动荡，因为最近几个月房产供应量一直在健康增长。

　　澳洲财政部文官长弗雷泽（John Fraser）告诉堪培拉的参议员，他并不担心房价或急剧下降，尽管他在仅仅4个月前才发出警告说，雪梨和墨尔本部分地区存在房产泡沫是“毋庸置疑的”。

　　“我们会看看房市的情况。”弗雷泽周三表示。

　　“目前已经有供应方面的反应了，这很好。所以市面上有了更多住宅，你们知道，住房建设的管道有所增加。”

　　上周，麦觉理银行（Macquarie Bank）的经济学家向客户发出了一份报告，提醒他们从明年3月起，房价可能下降7.5%，因为公寓供应大幅增加，供应已经开始超过需求。

　　其他领先的投资银行随后指出，澳洲房市已经接近顶部，家庭预算过于紧绷，供应已经开始超过需求。随着矿业退烧，澳洲房市一直是经济活动的动力。

　　麦觉理银行预测澳洲将看到房价下跌7.5%，“从波峰来到波谷”。

　　瑞士信贷（Credit Suisse）更进一步，警告称澳洲的房产投资“风险大于股市”，特别是在新州。

　　但弗雷泽周三表示，他并不担心房价下跌会给澳洲的金融稳定性带来风险。

                               
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　　“我不是特别担心。我我认为澳洲审慎监管局（APRA）已经采取了许多措施，还有银行自己的措施，也已经非常明智。”他对参议院评估听证会说。

　　他承认，最近澳洲统计局（ABS）的数据显示，二季度雪梨房价上涨了8.9%，是2003年以来最强的季度增幅。

　　但他并不认为这样的上涨会持续很长时间。“人人都得做出自己的评判。”弗雷泽说，“在一个季度里上涨了8.9%…年增长率相当高。如果这样的涨幅得以持续，就意味着雪梨房价将在三年内翻一番。但是，我不认为它会持续下去。”

　　财政部一直密切关注住房承受力，他说，从今年年初以来，他已经参加了一个跨部门的工作小组，社会保障部是牵头机构。