雪梨公寓投资者转战墨市及布市

周星星1832

　　（本报讯）由于雪梨房价疯涨，越来越多的投资者将目光转向布里斯本和墨尔本的公寓以购买投资组合。这两地的房产代理以及开发商声称，当地收到来自雪梨的询盘增多，房产销售也有所增加。

　　根据CoreLogic RP Data最新公布的《亏损与盈利》报告揭露，澳洲第二季度亏本出售的房产比例达8.3%，而雪梨仅为2.5%。另一方面，雪梨的单居室租金收益率为5.1％，墨尔本为6.5％，布里斯本为7.2％。两居室的租金收益率则有所减少，雪梨为4.7％，墨尔本为5.5％，布里斯本为5.9%。

　　雪梨和墨尔本的拍卖清盘率已经开始逐渐减少（徘徊在70％左右），但一些专家认为这可能是市场开始爆发的一个迹象。

　　360 Property Group公司的总经理米格尔（John Meagher）在雪梨、墨尔本及布里斯本均有销售公寓。据他透露，雪梨买家对墨尔本和布里斯本的需求加大。其中的原因非常简单，墨尔本和布里斯本的房价仍然属于可负担性。买家在这两个地区以两居室公寓的购入价格在雪梨只能买到单居室的公寓。

　　“雪梨与墨尔本、布里斯本之间的价格差非常明显。布里斯本仍然是巨大价值的代表，而墨尔本在10多年间的表现一直良好。”

　　BMP在布里斯本拥有650公寓，在墨尔本拥有1600套。其销售总监布拉米其（Ashley Bramich）表示，他本人也已经看到了投资者的视线转移。

　　“我们从雪梨收到了与布里斯本和墨尔本公寓相关的大量询盘。从租金回报来看，雪梨的收益率变得非常紧张，而当地的房价对于大多数投资者以及自营养老基金人士来说又过高。如果买下起步价为65万至70万之间的单居室公寓，那就意味你在投资中无法赶超他人。”

　　布拉米其认为，布里斯本的资本增长存在足够的空间，而当地正变得更加成熟、富有多元文化。此外，墨尔本在人们的眼中就是个全球性的城市。“墨尔本的教育成为了驱动因素之一，当地的土地也富余有足。澳人视房地产为地方投??资，但实际上房产属于国际性的商品。”

　　Gurner公司的负责人甘那（Tim Gurner）透露，布里斯本的地皮争夺正在加剧。近日，他花费3000万买下了Fortitude Valley的两处地皮。“布里斯本的市场与墨尔本非常不同。我们已经尝到了成功的甜头。”

                               
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