房市繁荣掩盖还贷压力 塔州成拖欠率最高地区

周星星1832

　　（本报讯）低利率使得拖欠房贷还款的业主人数保持低位，但迅速上涨的房价可能讽刺地掩盖了有多少人正在为偿还房贷而挣扎。

　　高失业率和停滞不前的房价导致塔斯马尼亚成了全澳房贷违约率最高的地区。

　　最新的惠誉信评（Fitch Rating）房贷违约率报告显示，昆州终于把保持了一段时间的房贷违约率“桂冠”拱手让人了。

　　澳洲首都领地（ACT）的业主在理财方面最为精明，拖欠房贷还款的人最少，新州也不甘落后。

　　报告发现，雪梨业主的还款表现从近期的房价上涨中受益最大。

　　新洲中央海岸的Budgewoi第二次成为全澳业主拖欠房贷还款第二严重的地区。“在惠誉此前的14份房贷违约率报告中，该地区出现了11次。”报告称。

　　虽然昆州已经不再是最多房主拖欠还款30天或以上的州，但仍有很多郊区被列入表现最差的100个郊区之列。此外，昆州的Mackay也是表现最差的地区。

                               
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　　拖欠还款的业主自去年九月以来有所增加，但全澳只有0.99%的房贷存在拖欠现象。惠誉的主管扎尼斯（James Zanesi）说，房价上涨也是一个因素。“但它本身没有什么帮助，只是掩盖了拖欠率的水平。”

　　“如果借款人拖欠了一个月，或者三个月，那么在三个月之后，房子通常都会被银行收回。但在市场繁荣的情况下，这栋房子很快就能卖出，那么房贷的拖欠时间就会小于三个月。”

　　表现最好的地区是雪梨下北区，墨尔本内城区，布里斯本内城区，柏斯中央都市区。

　　而表现最差的邮政区绝大多数都位于都市地区，唯一的例外是位于昆州偏远北部地区的Mount Isa。

　　昆州表现最差的地区是布里斯本CBD以南，包括Kingston，Woodridge以及Logan。

　　在新州，中央海岸郊区Blue Haven，Budgewoi和Sam Remo表现最差。

　　维州表现最差的邮政区是3214，包括Corio和North Shore。

　　南澳邮政区5108的业主拖欠房贷的现象最为严重，当中包括了Salisbury和Salisbury North，而在西澳，房主最有可能拖欠房贷还款30天或以上的地区是Ballajura。

　　在塔州，7010邮政区的房主表现最差，包括Goodwood以及Rosetta的房主都难以做到按时还款。

　　北领地没有任何郊区进入房贷违约表现最差的100个郊区。

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