本地开发商仍主导墨市公寓供应

周星星1832

　　（本报讯）一项业内研究显示，在墨尔本最近供应公寓的份额中，本地开发商的交付量达90％以上，而这验证了许多人所持的国外开发商在房产市场中占据主导地位这一观点并不正确。

　　在全国范围内来看，墨尔本所占比重也较高，在2010年至2014年间占据了澳洲主要首都城市公寓供应量的47%。但在未来四年，这一比例有可能会降至44%。

　　据Domain报导，这项研究由Charter Keck Cramer为城市发展研究院（Urban Development Institute，UDIA）而发起，以一种更加细致的方式展示了墨尔本地区公寓供应量的情况。

　　研究还揭示，海外开发商在墨尔本市中心所占公寓量比例较大，预交付量可达52％。

　　UDIA的维州首席执行长艾迪森（Danni Addison）表示，“海外开发商最新落成的公寓量占据不到10％，而这说明了本地开发商在维州经济中仍然具有巨大的积极作用。”但是，值得一提的是，海外开发商将会在未来发挥更大的作用。在过去四年间，本地开发商的交付量占据了92%，但这一比例在短期内有可能下滑至70%。

                               
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　　来自亚洲地区的开发商，譬如UEM Sunrise、Hiap Hoe与Chip Eng Seng在墨尔本中心建立了较好的知名度，但是包括Lend Lease、Cbus Property和Grocon等在内的本地开发商仍然在大型住宅项目中占据重要角色。

　　值得一提的是，墨尔本CBD地区存在供过于求之一观点在困扰着市场。就在本周，Aussie Home Loans创始人西蒙德（John Symond）警告称应停止预售房产开发贷款，并且为公寓项目的结算风险存有忧虑。

　　相关数据揭示，在过去四年，墨尔本的公寓数量已经差不多翻了一番，从之前的6.3万涨至了11.2万。虽然新增供应量出现了历史水平的增幅，但是这并不能作为供大于求的指向标。

　　Charter Keck Cramer的全国执行董事帕帕莱奥（Robert Papaleo）表示，“公寓市场目前受到了一系列周期性和结构性因素的影响，而这些因素对于市场实力均存在短期和长期的好处。”

                                                                              

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