海外留学生料继续支撑房价 青睐市中心学区房

周星星1832

　　（本报讯）教育是澳洲出口服务业的冉冉升起的新星之一，但它对旅游业的影响力却常常遭到忽视。此外，它看起来也是下一波房价上涨压力的源头，特别是在雪梨和墨尔本的热点地区。

　　隐藏在储备银行提交给国会房屋所有权调查小组意见书中的是学生签证将强劲增长的展望。正如报告所说，留学生人数正在急剧上升，预计将在2年内超过2009年创下的12万人的纪录，然后继续增长。

　　有意申请457临时工作签证的人或许会更加仔细地留意到，此类签证的发放数量料将从目前的低迷水平上增加一倍，并在2017年超过家庭签证。

　　海外留学生的暴增对澳洲教育行业和整体经济都是好事。它将推动对教育产业的投资——这也是目前澳洲经济所急需的，当前澳洲正欠缺非矿部门投资。

　　整体服务业已经超过铁矿石成为最大的出口换汇部门，它对帮助澳洲摆脱对矿业的依赖至关重要。

　　如此强劲的增长也意味着进一步投资留学生住房的迫切性。储行报告注意到，它和总体人口增长一起影响着对住房的需求。

                               
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　　“过去10年里人口增长的波动，大多受到学生签证持有者凈流入人数的推动，”报告说，“最近的政策变化让留学生在毕业后更容易留在澳洲，包括成为永久居民。”

　　“虽然净移民流入将推高对住房的需求，但这个需求的本质取决于新移民的人生阶段和个人情况。留学生移民比例高意味着他们组成的家庭比平均情况更加年轻，收入更低（至少开头是如此），更难购买房产（如果没有父母的帮助）。”

　　“与移民不那么集中于学生签证所有者的情况相比，这可能会导致住房所有率较低。学生移民可能更需要靠近大学，市中心和其他设施的房屋，而不是在城市边缘的独立屋。”

　　所以海外留学生的增加意味着对房屋热点地区的出租房需求的上升。

　　目前澳洲房市最火热的两大城市也是海外留学生最喜欢的地方。“我们注意到新州和维州接纳了超过三分之二的留学生，预计为人口增长率贡献了0.5%，相比其他州只有0.3%”

　　相比之下，新州去年的总人口增长率是1.4%，维州是1.8%。