中国买家攻陷澳加美日 微信联络「打飞的」成交不砍价

周星星1832

　　（本报讯）这一趋势已经攻陷雪梨、温哥华和美国，现在又蔓延到了日本：一车又一车的中国房地产买家涌入当地市场，抢购房地产，推高了房价。

　　北京的房地产机构每月阻止两次前往东京和大阪的看房团，每次有40名中国人参加为期3天的购房之旅，寻找投资的可靠地方。日元贬值至22年新低，以及2020年东京奥运会推动房产升值的前景吸引了他们，就像2008年他们赶北京奥运热潮那样。上海也很快就会推出类似的购房团。

　　房地产经济研究所（Real Estate Economic Institute）称，部份受中国新生买盘的推动，东京的公寓价格已经涨到了1990年代初以来的最高点，两年上涨了11%。

　　“需求好比井喷。”在大阪的中国经纪公司搜房（Soufun Holdings）工作的周沂南（音译，Zhou Yinan）说，去年的这个时候，他的中国大陆客户增加了大约两成。“直到去年为止，华人买家主要来自台湾，但自从去年十月日元对人民币贬值之后，趋势便扭转了过来。”

　　“此外还有数千名中国大陆客自行来到日本，直奔东京池袋唐人街地区的房地产中介，在出售速冻水饺和麻辣酱的中国超市门外，有免费中文报纸供人取阅，上面密密麻麻地登满了包括售房在内的分类广告。”

                               
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　　现金付款

　　“最近来的中国买家真是多，”池袋BestOne房产中介的经纪人宋智妍（音译，Song Zhiyan）说，她利用通讯app微信与身在中国的数千名潜在客户联络，随后他们可以搭机前来日本，完成交易。“我只跟能用现金付清的客户合作？干嘛要浪费大家的时间呢？”

　　她催促客户快点决定：房子卖得那么快，想砍价的人会发现房子早就卖掉了。她说，过去半年来，中国大陆人在东京的购房量增加了两倍。

　　日本经济不景气导致东京房价自2008年全球金融危机以来的涨幅落后于纽约、伦敦、香港等其他中心城市。波士顿咨询集团称，去年，中国新增百万富翁达1万人，来自中国的买盘正在迅速改变当地房地产市场的动态。

　　根据全美地产经纪商协会的年度报告，在美国，来自中国大陆、香港和台湾的买家在截至今年3月的一年中，赤字286亿美元（374亿澳元）买房，首次成为规模最大的外国置业者。

　　根据瑞士信贷的报告，中国人也买下了四分之一的雪梨新屋，在截至2020年的六年内，支出将增长一倍多达到600亿元。

　　高回报

　　在日本设点的台湾房产经纪公司信义房屋，今年一季度在日本卖给中国大陆及台湾买家的房产相比前一年同期跃升了70%，或111亿日元（1.18亿澳元）。售出的每100套新公寓中，就有约10-15套卖给来自其他亚洲地区的买家。

　　“这么划算的交易在中国可找不到。”35岁的程序员林欢（音译，Lin Huan）来自中国东北的辽宁省，她在父母的资助下，在东京新桥区买了一套三居室的公寓，作为投资，支付了相当于20.3万美元（26万5430澳元）。不久前，她移居东京为一家科技公司工作，她注意到日元贬值让房子变便宜了，她希望能够获得每年5%的回报，而北京的回报率才只有2%。

　　搜房网的国际销售总监桂梁静（音译，Gui Liangjing）说，中国买家通常会购买100万至200万人民币（21.1万-42.3万澳元）的房子，这是一个“许多中国人都能承受”的价格范围。

　　尽管日本国内存在较为严重的住房承受力问题，但东京的房价却比其他类似的国际都市要低。在东京的23个区和周边县，三卧室公寓的平均价格为53.1万日元，或56万5240澳元。而雪梨的公寓中价是76.8万元。