5月营建许可同增17.6% 量力买房还须等7年

周星星1832

　　（本报讯）专家们表示，解决澳洲不少州府城市住房可负担性问题的关键在于建设繁荣，不过有一个问题。

　　大部份现在拿到营建许可的项目，还得七年才能建成。

　　澳洲统计局周三公布的数据显示，经季节性调整后，5月的营建许可增长了2.4%至19,414份，接近3月创下的最高纪录。这一数据相比去年同期高17.6%，而且大部份是受公寓营建持续猛涨所提振。

　　“营建许可数据已经创下新纪录，”澳洲房地产协会（Property Council of Australia）住房领域执行理事普劳德（Nick Proud）说道，“但供应依然不足。”

　　他表示，从供不应求到供过于求的转变并不是一蹴而就的，因为一个项目从拿到营建许可到建成完工可能需要七年左右。

　　“项目开发需要花很长的时间。不论现在我们怎么探讨住房可负担性问题，但靠增加供应发挥作用，还需要好几年，”普劳德说道。

                               
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　　他表示，与住房可负担性挑战作战时，营建许可持续增长是一个关键因素，因为供应上升能够缓解需求带来的压力，从而使得房价稳定下来。“有积极的迹象显示，因供应不足而猛涨的价格将开始回应新入市的房产。”

　　统计局的数据显示，营建许可的增长主要受公寓或排屋等开发许可同比劲增46%所驱动，而不是住宅。

　　开发商游说团体城市工作组（Urban Taskforce）的约翰逊（Chris Johnson）表示，对营建许可数据研读后会发现，约70%到80%的许可均来自高密度住房领域，特别是雪梨和墨尔本的。他表示这也反映了人们生活方式的转变，更多人在市区租房，使得租赁市场的投资者变得越来越多。

　　不过，普劳德和约翰逊都认为，营建许可的增长将逐步缩小供需之间的差距。