雪墨租金承压 地产繁荣恐将落幕

周星星1832

　（本报讯）租金增速下跌为房地产市场蒙上了一层阴影，雪梨和墨尔本的房地产市场繁荣可能无法持续。

　　房地产投资者推高了雪梨和墨尔本的房价，但租金却赶不上房价上涨的速度。

　　根据CoreLogic RP Data的数据，高昂的房价和增多的出租房源已经将雪梨独立屋的回报率降到了3.4%，创下2005年来的最低点。墨尔本独立屋的租金回报率也降至3.2%，创下2010年以来的新低。

　　考虑到其他费用，例如市政厅费和水费以后，雪梨的租金回报率大约是2.4%，墨尔本约为2.2%。相比之下，目前的一年期固定存款利率是2.55%。

　　公寓的租金回报率约比独立屋高出1%，但也在持续降低中。

　　专家警告，低租金回报率为房市增加了风险，因为这显示房地产投资者不过是在赌房价上升而已。“这让人们觉得地产繁荣已经时日无多。”CoreLogic RP Data高级分析人员库舍尔（Cameron Kusher）还认为，雪梨及墨尔本房地产投资者的回报率会在未来几个月持续降低。

                               
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　　雪梨房地产去年上升了15%，但是AMP公司首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，过低的租金回报率对房市是一个“警告”。

　　从历史上看，低租金回报率表明未来几年房价上涨空间受限。“回报率降低表明业主更加依赖于资本增值。当下澳洲房价与收入相比过高，我对是否房市能否继续获得高资本增值表示质疑。”

　　CoreLogic RP Data的一份报告显示，澳洲各大州府城市的平均租金增长率在今年5月创下了有记录以来的最低值。

　　雪梨平均租金上涨了3.1%，但这是2013年7月以来的最低值。墨尔本的平均房租依然上涨了2.3%，但也是一年来的最低值。

　　澳盛银行（ANZ）自身经济学家坎宁顿（David Cannington）称雪梨和墨尔本的房地产建筑繁荣将会长期增加供应，但目前租屋市场仍然紧缺。

　　“现在房屋投资者主导了市场，我们认为这会对紧缺的租屋市场增加供应。但目前而言，租屋市场仍然紧缺。”

　　图说：房地产繁荣可能时日无多