中国人来澳造梦想家园 最爱法国乡村大宅

周星星1832

                                     

2015-06-22

|            

12:26

|            

来源：澳洲新快网

|            

编辑：Louisa

                          
      
            

                               
登录/注册后可看大图

Li Ming最近刚刚卖出墨尔本的一栋法国式乡村大宅 （图片来源：《澳洲人报》）

《澳洲人报》报道称，中国人对澳洲房市的热爱产生了一种意料之外的副效应：法国乡村式大宅在澳洲郊区如雨后春竹般拔地而起。
墨尔本地产公司Aussiehome Real Estate的副总监李明（Li Ming，音译）称，他今年以来已经卖了20栋法国乡村式大宅给中国人，每一栋的售价都超过300万澳元。他预计到本财年年末，总销售额将达到2.5亿，其中中国人将占75%或更多。

由于外国投资法规限制中国等海外投资者只能购买新屋或二手屋用于改建，一位墨尔本建筑师称，澳洲面临的新投资“海啸”正在彻底改变澳洲的街景。

李明最近以375万的价格卖出一栋法国式乡村大宅，位于墨尔本CBD以东10公里的博文（Balwyn），这里有近一半的旧式砖屋已经被这种风格的建筑取代。房子有6个卧室、4个浴室和2个厨房，中国人喜欢在房子里面的第二个厨房做饭，而不是用来展示的开放式厨房。

李明说这类建筑是“中国人梦想的家，代表了豪华、浪漫和贵族的生活方式以及他们的社会地位”。

“它们是对财富和繁荣的外向展示，在中国只有亿万富翁才住得起，但在这里很便宜，价格只相当于北京或上海的两套公寓。”

尼可拉斯（Alistair Nicholas）来自悉尼顾问公司Weber Shandwick，是政府关系、公共事务和危机管理方面的高级顾问，已经在中国工作了12年。他告诉《澳洲人报》：“中国人在澳洲买的不仅仅是房子，还有澳洲梦。”

按照外国投资委员会的规定，非居民只能购买新房，如果要买二手房，买家不能立即入住，而必须将其拆除并在2年内开始重建。为此，他们必须证明二手房已经达到使用寿命。

墨尔本的建筑师告诉《澳洲人报》，这种评估通常是草率做出的，一般久未修缮的厨房和浴室都可以说需要大量且昂贵的工程，符合拆除的资格。

在澳洲一些最高端的城区，新豪宅拔地而起，常常占据了整个街区，很多花园不复存在，大多数都是受买家欢迎的法国乡村大宅。这是大批新澳洲人涌入的先兆，比较明显的地区是悉尼东部的玫瑰湾（Rose Bay）和Bellevue Hill、Wahroonga和Turramurra的上北岸城区、墨尔本东部博士山（Box Hill）至博文、Kew、Canterbury和Camberwell。

李明说1949年以来很多中国人失去了世代相传的祖屋和土地，即使今天他们也只能购买70年的权限。

“现在，他们来到澳洲之后，觉得房产非常有吸引力，因为他们终于可以买到永久属于自己的土地，可以为自己和子孙后代建房子。而且澳洲是一个很有魅力的地方，这里的房地产市场安全稳定，这里是没有战争的和平之地。”

李明的公司在墨尔本开设了2个新办事处，还有一个在上海，后者主要是卖澳洲公寓楼花。他的妻子Fiona Shen去了天津参加一场房地产博览会，周六她卖了5套墨尔本公寓，昨天又卖了2套。

李明说中国客户缺乏对澳洲历史的认识，对旧建筑没有情节。他们宁愿为自己的新生活建一套新房。而且风水很重要，他们不喜欢住死过人的房子。

维州最富裕城市——Boroondara的城市规划总监John Luppino称，这个地区的房子反映了世界很多地方的建筑风格。但大树都得到保护，新建筑只能占总面积的60%。今年以来当地颁布了445个拆除许可，占了城市住房的0.7%左右。

图拉卡（Toorak）建筑师Nicholas Day说，中国买家建的新房通常都强调他们是环境的成员，因此尊重“已有的”风格。中国人建房的标准要求是“高度一致性”。他们喜欢底层设一间客房，巨大的楼梯是焦点。

“他们喜欢大房子，因此没有房子太大的说法。”Day说有些中国客户会发照片过来，通常都是法国式乡村房子，“他们非常想在现实中找到这类房子”。

李明说法国乡村式房子可能是在1990年代引入中国。“他们喜欢的是经典的欧洲外形和感觉。有些人推销的概念是，这种房子代表的是财富和地位。我觉得他们还甚至认为这是高贵的血统，某种程度上代表他们是贵族，至少在品味上是如此。”