投资房，失败的管理分享，保险金拿到了。

catherinechen · 发表于 5-5-2015 07:18:31

本帖最后由 catherinechen 于 5-5-2015 06:23 编辑

KYLIE2008 发表于 4-5-2015 20:33
其实家里有个handyman是最幸福的，妹妹lucky

在澳洲，很多家里的事情都要自己动手，否则钞票就如流 ...

我是很幸运，有个能干又贴心的男友，
也很支持我的事业。
上个周二，他下午就到我家，帮我干后花园的活，然后去买菜，准备晚餐。我回到家都快7 点了。
然后一起吃个饭，他还要开一个小时的车程回gold coast。
还好我做了个蓝莓cheese cake 让他带回家。

catherinechen · 发表于 5-5-2015 07:21:55

我不是女汉子，男女分工不同。
我主要负责厨房，和买漂亮的衣服。

catherinechen · 发表于 16-5-2015 08:41:40

我的rental Manager 给租客下了notice to Vacate, 下周一租客应该会搬走。周二Tiana 会带人一起去重新检查房子。
现在还无法打广告，找新的租客，到了下周二再说。希望一切按计划走。

dannemora · 发表于 16-5-2015 09:21:35

把好第一關，自己請好的熟的中介篩選一次，剩下的3個自己參與面談。選了好租客，便宜一點點。值得。

dannemora · 发表于 16-5-2015 09:30:20

本帖最后由 dannemora 于 16-5-2015 08:40 编辑

DDD888 发表于 1-5-2015 09:05
我妻子在家，所以自己管就相当于给我妻子一份工作

现在专业财务在新西兰找工作非常困难，有的 ...

稅法部分，請特別小心。

catherinechen · 发表于 17-5-2015 05:58:33

dannemora 发表于 16-5-2015 08:21
把好第一關，自己請好的熟的中介篩選一次，剩下的3個自己參與面談。選了好租客，便宜一點點。值得。

Totally agree with you.
Thanks

coach · 发表于 18-5-2015 20:26:27

learn from lessons

西瓜喵喵 · 发表于 18-5-2015 22:56:06

我也住在carina heights，邻居太LOW了

这个区游手好闲的本地小青年和老年人很多啊。

catherinechen · 发表于 21-5-2015 14:58:16

租客终于搬走了。虽然需要小修小补的，不过心里一块大石头落地。

dannemora · 发表于 22-5-2015 09:47:20

catherinechen 发表于 17-5-2015 04:58
Totally agree with you.
Thanks

不客氣，經歷比較多。最后還是覺得家庭客最好。特別校區房，一住5－6年。
一些客人，表面很理想，具體很多時候很煩人。比如有一對白人女同。好工作，有禮貌。一切條件很滿意。但就是家裡沒有一個男人的基本技能。對水水電電等沒概念。什麽不在意按了電路保護按鈕，斷了電。煤氣爐電開關搞衛生時碰關了。跳保險閥，諸如此類一些簡單問題。不懂。大驚小怪不分時間打電話求救。煩死人。一年後不敢續租。好多問題，不碰到想象不到的。反正遇到好租客，寧願租金優惠一點，能留儘量留。還可能成為朋友。
祝好運

catherinechen · 发表于 22-5-2015 21:18:24

dannemora 发表于 22-5-2015 08:47
不客氣，經歷比較多。最后還是覺得家庭客最好。特別校區房，一住5－6年。
一些客人，表面很理想，具體很 ...

其实我的租户是夫妻加2 个孩子。
可惜有些问题外表上看不出啊。后来男人走了，成了单身母亲和2 个孩子。
我担心她们赖着不走，需要警察出面，事情就复杂了。
好在没有走到那一步。

catherinechen · 发表于 23-5-2015 20:52:28

可能这也是老天爷早就安排好的。
租客不如约交房租让我很烦心，正愁如何解决这个问题的时候，我进入ray white paddington. 了解rental department的情况之后，把投资房授权他们负责。
因为有bond 和保险，在金钱上的损失可以弥补回来。
这也算是不幸中的大幸吧。我以后只管花精力买投资房，管理的事宜就交给别的专业人士。

回家真好 · 发表于 27-5-2015 08:28:57

catherinechen 发表于 23-5-2015 19:52
可能这也是老天爷早就安排好的。
租客不如约交房租让我很烦心，正愁如何解决这个问题的时候，我进入ray ...

Catherinechen你这个租客不交房租给你走法律程序不能解决吗？难道如果你没有买保险的话就真的损失这部分钱？

catherinechen · 发表于 27-5-2015 19:19:29

回家真好发表于 27-5-2015 07:28
Catherinechen你这个租客不交房租给你走法律程序不能解决吗？难道如果你没有买保险的话就真的损失这部分 ...

我即没有经验，也没有时间去处理这件事，所以找到可靠的中介，就全权让她负责。
rental income protection insurance 是肯定要的。
就像你买房子，就会买房屋保险。
买车，就会买汽车保险，是一样的道理。

tiyaya · 发表于 2-6-2015 22:20:14

走法律程序有的时候真的没法解决，尤其是碰到那种真的没钱交的租客，就算法庭判了也没办法强迫她。甚至于有的租客无亲无故，你的住房是最后一处可住的地方，法院甚至可能判她不用搬走。。。所以最重要还是住进来之前的reference check，不过即使如此也不能保证谁人生不会突然遇到坎了，澳洲人又不存钱说没钱就没钱了

catherinechen · 发表于 3-6-2015 09:04:45

tiyaya 发表于 2-6-2015 21:20
走法律程序有的时候真的没法解决，尤其是碰到那种真的没钱交的租客，就算法庭判了也没办法强迫她。甚至于有 ...

说的没错。
幸好她没赖着不走。
从新装修，又损失了几千块。不过很快就可以找新租客。

catherinechen · 发表于 17-6-2015 20:05:22

这是我的property manager 写的feedback
Hi Catherine

Time for an update on Saturday's open for inspection. We had two attend the inspection and upon following up on Monday neither will be applying for the property.
There were no negative comments and both are looking at several other proprieties and don't have any urgency in securing a property.

I will keep you informed

I have contacted the RTA and the tenants refund $1520 bond will be disbursed tomorrow and the tenant thankfully didn't dispute the refund.

Jodie is currently showing $1628.55 in arrears and we know that she will not pay the $108.55 difference and damages. Can you approve in writing that i can archive this tenant without trying to recover the $108.55.

Kind regards

catherinechen · 发表于 17-6-2015 20:06:33

现在我不着急找人马上入住，而是找靠谱的房客。

狮子抱球 · 发表于 17-6-2015 21:18:31

中介都不干活

catherinechen · 发表于 19-7-2015 08:41:52

感谢我的rental manager。
新的租客以入住。

catherinechen · 发表于 30-7-2015 12:12:39

可以从保险公司拿赔款了。
landlord insurance 一定要买，不能省。

catherinechen · 发表于 5-8-2015 19:17:43

保险金拿到了。
我的rental manager很好，帮我填写保险赔款表格。
Rental loss 这部分已经赔偿。

catherinechen · 发表于 5-8-2015 19:18:06

landlord insurance 一定要买，不能省

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