悉尼3成业主转售利润超100% 揭最畅销城区

周星星1832

                                         

2015-02-09

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13:21

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来源：澳洲新快网

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编辑：Louisa

                          
      
            

                               
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Anita Pipino和Simon Asquith夫妇以及他们的3个孩子 （图片来源：《每日电讯报》）

用“繁荣”这个词也不足以形容悉尼房地产市场的状态，去年有近三分之一的悉尼房产卖家以高于购入价一倍的价格成功出售房产。
《每日电讯报》报道称，Core Logic RP Data的数据显示，2014年下半年有29.5%的悉尼房产交易利润达到100%或更高，只有2.6%的售价低于购买价。很多转售后大赚一笔的卖家持有房产的时间不足5年，打破了每8至12年房价才能翻一番的传统模式。

翻查历史纪录可以发现，很少卖家能在入手不足3年之内赚到钱，如果考虑到印花税，很多人如果太快转手其实是会亏钱。

“亏损房产减少是对市场整体状况的一种反映。”Core Logic的分析师库什（Cameron Kusher）称。他说在全球金融危机时期，澳洲六分之一的房产以亏损价出售，但这种现象在过去2年已经改变，因为低利率和日益增长的销售活动令买家有信心提出更高的收购价格。

去年艾士菲（Ashfield）、宝活（Burwood）和猎人山（Hunters Hill）的所有卖家在转售房产后都有利润，而在曼利（Manly），在销售的1119套房产中只有12套以低于购入价出售。

Anita Pipino和Simon Asquith去年12月将持有仅3年的Seaforth排屋出售，净赚30万。“我们没想到这个结果，但这个区域如此受欢迎，其实也不令人意外。”Pipino说。

LJ Hooker Seaforth的地产代理Justine Hallows表示，去年是她记忆中最好的销售年份之一，“每一间150万以下的房子都卖得很快，而且销售价格远高于入手价。”

最畅销城区：（转售后实现利润的卖家比例）

艾士菲（Ashfield） ...................................... 100%

宝活（Burwood）..................................... 100%

猎人山（Hunters Hill） .................................100%

威洛比（Willoughby）................................. 99.3%

曼利（Manly） ............................................ 99%

“宠物友好型”公寓需求大

此外，报道称越来越多养宠物的人选择公寓，他们愿意为利于养宠物的房子付出高价。

地产中介们报道称，“宠物友好型”公寓的需要很大，由于这类房子的供应有限，价格已经被推高了5%至10%。

“很难量化有利于宠物的房子可以增值多少，但对于很多买家，能养宠物比房子的风景更重要。”Strata Community的澳洲总经理费格森（David Ferguson）称。

他说由于需求日益增多，很多开发商在建公寓的时候都会考虑到宠物。

McGrath Real Estate的CEO John McGrath估计，宠物友好型的物业政策可以令房子增值5%至10%。