岁末盘点：2014年房市表现最佳城区

周星星1832

        
   
       

发布时间：2014-12-18 13:51:13

            　　（本报讯）澳洲房产市场在2014年年末以令人颇为满意的房价增长收尾，州府城市房价上涨了8.5%，一整年的大部分时间都处于涨价的状态。
　　根据CoreLogic RP Data的年度《最佳》报告，一些房市的表现明显优于其他。
　　雪梨CBD以西24公里处的Mays Hill就录得了澳洲最大的独立房房价增幅。在截至9月份的一年中，当地房价中位值猛增48.8%为82万3724元。
　　该城区在realestate.com.au列出的9处待售房产中，有8处受合同的约束。很多房产以潜在开发地点的身份被推出市面待售。
　　公寓房表现最佳的城区是雪梨CBD以西35公里处的Winston Hills，当地公寓房房价中位值在同期内劲升41.5%达45万零840元。
　　CoreLogic RP Data的研究主管蒂姆·劳力斯（Tim Lawless）称，投资者和房产升级者是拉动2014年房市前进的两架“马车”。
　　他称，投资者活动日益火爆，现在他们所占的房贷比例已达到史上最高。“全国范围内的投资房贷比例都在增长，不过新州和维州最为明显。”
　　劳力斯认为，房市明年还会继续增长，只不过势头可能没有今年这么强劲。“在经过两年半的增长后，房市似乎已经耗光了动力。”“我们预计房价在2015年将以慢于2013年和2014年的速度增长。”
　　劳力斯表示，雪梨和墨尔本房价去年的显著增幅将导致更多买家明年将目光转向新州和维州次发达地区或布里斯本甚至是阿德莱德的房市。
　　在过去12个月中，为投资者提供最佳回报的城区基本都位于州府城市之外。

                               
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　　墨尔本以西330公里Grampians南区Coleraine录得了全澳最佳的独立房毛租金收益，为13.1%。当地的房租中位值只有170元，不过同样很低的独立房中位值6万7500元意味着投资者获得的回报很高。
　　在线房产待售网站realestate.com.au并无该城区的待租房产。
　　阿德莱德以南330公里的Robe表现也是可圈可点，当地独立房房价中位值为31万3500元，周租为785元，收益却达到13%。

                               
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　　在公寓房市场方面，凯恩斯（Cairns）的Woree表现最佳，毛租金收益为11.6%，当地的公寓房房价中位值为11万2500元，周租为250元。该城区共有34套公寓待租，最便宜的是一套一卧室公寓，周租为165元；最昂贵的是一套带全套家具的两卧室公寓，周租为340元。
　　这份报告还发现，新州Centennial Park的独立房房价中位值为全澳最高，达549万4116元，这意味着当地一半房产的价格高于这一数值。雪梨Dawes Point拥有全澳最高的公寓房房价中位值，为252万3974元。

Centennial Park的独立房房价中位值为全澳最高

                               
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