悉尼独立屋均价破84万 下北岸首达200万

周星星1832

        据《悉尼晨锋报》报道，最新数据显示，悉尼房价在9月季度每月增长1万元，其他州府城市房价走势则苦苦挣扎。
Domain集团公布的《房价报告》（House Price Report）显示，悉尼独立屋中位价在9月季度上涨3.8%，至纪录高位84.39万元左右。在过去一年中，悉尼独立屋中位价增加16.6%，即12万元。
Domain集团高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）指责投资者，冲着资本收益前景涌入房地产市场。

圣乔治银行集团（St George Banking Group）高级经济学家昆恩（ Hans Kunnen）表示，推动悉尼房地产市场的关键是“信念”—一种可能错误的信念—即房价会持续增长、资本收益将会增加。

但威尔森表示，悉尼房价稳健增长将不会持续。“悉尼房地产市场时间紧迫，因为进一步迹象显示，房价增长渐趋缓和。”由于悉尼推出更多新公寓，9月份季度公寓中位价增幅仅为1.6%，至58.08万元左右。

昆恩预料，随着支付能力受到约束，房地产市场将会自我扼杀，因为人们没有能力买房。但汇丰银行（HSBC）首席经济学家布洛翰（Paul Bloxham）显得更乐观。他认为悉尼房价将持续稳健增长，直到澳联储（RBA）开始加息周期。“我们预料澳联储到明年中期后，才会考虑加息。”

尽管悉尼房价持续暴涨，但9月季度全澳中位房价仅上涨1.2%。多数州府城市房价下跌。墨尔本独立屋价格增幅不及悉尼的1/3，其中位价仅增加1%。达尔文房地产市场非常不稳定，其9月季度独立屋中位价增长2.8%，全年增幅为-1.7%。

澳洲表现最差的州府城市是堪培拉，独立屋中位价下滑1.7%。随后是柏斯（-1.5%）、布里斯班和侯巴特（-1.3%），还有阿德莱德（-1%）。
悉尼下北岸房屋均价首次达200万
据《信使邮报》报道，悉尼下北岸（lower north shore）的平均房价头一次达到了200万元。根据房屋指数分析公司RP Data的数据，去年10月份的均价为156.6万元。

其中莫士文（Mosman）房屋均价最高，为245万元。之后是克雷蒙（Cremorne），200万元；韦弗顿（Waverton），197.5万元；基利比里（Kirribilli），176.5万元。下北岸最能承受的郊区是库拉巴角（Kurraba Point），房屋均价为90万元。相比之下，整个悉尼的房屋均价为71.5万元。

下北岸中介称，考虑到低供应和最近几个月的高需求，他们并不奇怪这一地区的房价打破了200万。不过对于当地房价是否已经见顶，他们持有不同的意见。“地产市场经历了好几年艰难的时光，很长一段时间都是房价下跌，市场信心低迷。最近一段时间我们看到了非常良好的复苏，”地产中介公司Vernon Partners的负责人弗农（Adam Vernon）说，“我认为，平均价将在此价位上趋向平稳，并在未来几年维持稳定。当地市场并未见顶，这是出售房产的绝佳时机。”

莫士文地产中介公司Richardson & Wrench的西米恩（Robert Simeon）称，中间房价受到了一些高端物业成交的影响。他说，当有房屋售价超过1000万元时，它就会推涨平均价格，之后扭曲现实。“我们现在看到高端市场重新被激活，这毫无疑问会大大影响房屋均价。”

中立湾（Neutral Bay）地产中介公司McGrath的负责人皮尔斯（Piers van Hamburg）称，新的平均价并不让人吃惊。“随着悉尼规模扩大，交通状况恶化，更多的人想住在离城市较近的地方。在下北岸我们只有这么多房屋，而想居住在这一地区的需求却在增加。想要靠近CBD、有很棒的公园、沙滩、餐馆和购物都要付出代价。”他说。
下北岸地产中介公司怀特（Ray White）的负责人耶茨（Kingsley Yates）称，中间价是受到了利息持续偏低和库存缺乏的影响。莫士文地产中介公司Belle Property的富特（Tim Foote）称，随着悉尼市场上行，下北岸房价正以更快的速度上涨，因为这里是一个如此好的地方供居住和投资。“我认为均价会继续上涨，因为中端和高端市场会有很长一段上行之路，尤其是高端市场。就在今年，我们在高端市场真的看到了很多改变和更多的成交，”他说，“中国买家和当地想换更好房子的人兴趣很强，所以下北岸房价还远没有达到顶峰。”
               

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