海外投资者买走澳洲1/6新房 房价明年料再涨

周星星1832

　　（本报讯）根据最新的澳洲国民银行《澳洲住宅房产季度调查报告》，在今年第三季度，由于租金期望疲软，不断上涨的房价没能提振房市信心。
　　“整体的指数没有变化，不过全国各州的情况各不一样，昆州取代了维州成为表现最强劲的州，南澳和北领地改善最大，西澳房市的信心则依旧低迷。”澳洲国民银行的首席经济师艾伦·奥斯特（Alan Oster）说道。
　　这份调查报告评估了房地产行业中不同市场的情绪和观点。
　　维州房市的海外投资增长最多，这促进了该州的排名。在全国范围内，海外买家买走了六分之一的新房产，不过这一比例在维州高达四分之一。
　　“在第三季度，海外买家占据了新房产总需求的16.8%，即占所有买家群体的六分之一。这一比例料将增长至17.3%。”奥斯特说。“去年，海外买家在新房交易中的占比只有10%。”
　　“海外买家在所有州的房市都很活跃，但在维州尤其明显，占总需求的24.8%，即占所有新房交易的四分之一。”
　　在过去一年多来持续萎靡不振的首置业者活动在今年第三季度进一步降低，本土投资者的活动则没有变化。
　　澳洲国民银行预计所有州的房价在未来一至两年都将继续增长。
　　除了南澳和北领地，澳洲其他地区的租金增长预期都持续下滑。这主要是因为出租房供应猛增。
　　这份调查报告还指出，住房可负担性是住房开发的最大限制因素。就业保障依旧是澳人购买现房的最大顾虑。“考虑到最近房价增长强劲，但失业率却有走高之势，这种情况在我们的意料之中。”奥斯特说。
　　澳洲国民银行经济部门的这份分析报告暗示，受失业率增高、家庭收入增长低迷、住房可负担性和生活成本压力的影响，房价增幅将进一步放慢。
　　“我们预计在截至2015年9月份的一年中，平均房价增长预计将为4%左右，在2016年9月份将降低至2%。”奥斯特指出。就各州的情况来看，昆州房价明年料涨2.9%，维州增2.4%，新州提2.3%，西澳则将略升0.3%。
　　“布里斯本和雪梨预计将领涨明年的房市，之后是墨尔本和阿德莱德，柏斯则只能继续拖后腿。”布里斯本明年的房价增幅料最大，为5.9%，之后是雪梨的4.5%，阿德莱德3.8%，墨尔本2.8%和柏斯1.7%。
　　明年房价增长料超均值的城区和城镇：
　　昆州：Ascot，Ashgrove，布里斯本，凯恩斯，Hamilton，New Farm，Noosa，Toowoomba，West End，Windsor
　　新州：黑镇，金宝镇，Canterbury，Castle Hill，车士活，Concord，伊士活，Kellyville，马力维，Mascot，Oran Park，Penrith，雪梨
　　维州：Edithvale，Footscray，Geelong，Maidstone，Mordialloc，Richmond，Ringwood，South Melbourne，Thornbury
　　南澳：Mile End，Norwood
　　北领地：达尔文
　　西澳：Armadale，Baldivis，Midland，Cannington，East Victoria Park，Forrestfield，High Wycombe，Joondalup，Mandurah，Midland　　

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