入住2个半月，分享自住房购买经验~~

amanda_chen3 · 发表于 15-9-2014 23:38:27

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本帖最后由 amanda_chen3 于 15-9-2014 23:22 编辑

来珀斯一年半，住在SUBIACO的UNIT，两房，前后小院子，独户，租金450刀。后来，房东绕过中介找到我们，表示想把房子卖给我们，50万刀。
觉得不值，决定买房。

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出国前就一直瞄准CHURCHLAND一带，打算女儿上那边的中学，看房直奔那一带，包括WEMBLEY DOWNS，CITY BEACH，SCARBOROUGH。
看了不下10套，从一开始的两层到一层，大部分都超出预算（基本都在90万-150万）。后来，两层的直接忽略，但老公还是坚持至少四房，三房及以下忽略，所以可看的房源少而又少。

看到三四个月后，突然看到现在买到的这套挂出来，说周六OPEN，在COBB STREET上，HALE SCHOOL旁边，属WEMBLEY DOWNS区。马上联系中介，看房，当晚下OFFER，砍价19000刀，在OPEN DAY前一天拿下，OPEN CANCELLED。紧接着BROKER，INSPECTION，SETTLE，一切紧凑顺利，一个月后拿到房子钥匙。

lengyi3211 · 发表于 15-9-2014 23:54:00

抢沙发，坐等楼主继续。

amanda_chen3 · 发表于 15-9-2014 23:58:19

本帖最后由 amanda_chen3 于 15-9-2014 23:07 编辑

上图片，这是买来时的样子。

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amanda_chen3 · 发表于 16-9-2014 00:09:54

珀斯的小伙伴们，COBB STREET， WEMBLEYDOWNS，550平的地，230平的房子，四房两卫两客厅一餐厅，给估个价，看我是不是买高了。

huashi · 发表于 16-9-2014 00:13:04

房子很好

amanda_chen3 · 发表于 16-9-2014 00:15:39

之前，不少朋友觉得，在澳洲买房，想买到心仪的房子，一定要加价，而且觉得没有还价一说。
我通过这次买房，知道了
1.看房不必等到OPEN DAY，中介希望成交，房东希望卖掉，下家希望买到手，那么，马上看房、价格接受、马上成交符合三方的利益。
2.价格是可以砍的，如果在OPEN DAY 之前看房并敲定，少了竞争对手。并且告诉中介，如果一定要等OPEN DAY，那这房子我不要了。一般中介没必要冒这个险。

zookey · 发表于 16-9-2014 00:26:02

住在河南，河北不懂，但是看了一下地图，位置超好，旁边是最棒的city beach，距离市区很近，校区超好，靠着hale high，房子看起来很整洁，地不算很大但房子也不小，4*2，

恭喜楼主了，我觉得这房子得上百万

amanda_chen3 · 发表于 16-9-2014 00:35:41

本帖最后由 amanda_chen3 于 15-9-2014 23:42 编辑

这个房是98年建的，一直是老外夫妇住的，维护得还不错。想想我自己国内98年的房子，十多年下来有些零部件已经七零八落了。
这边的房间都差不多，除了主卧大一点外，次卧都在10平方不到点。
满意的是厨房很大，缺点是厨房的硬件不够新。

另外，前后院也不大不小，符合我少花时间打理的愿望，前院都铺上了砖头，平时扫扫树叶就行，后院四周都花草树木，中间的草地不是很大，如果以后搭个凉棚，那更加便于打理了。
房子的左侧是车库，右侧和前面一半有圈起来的花坛，利用这些面积种蔬菜已足够。在我家园丁的辛勤劳动下，生菜、菠菜、青菜、刀豆、葱、蒜、韭菜已经在茁壮成长中。朋友送的石榴树也初具规模。
DUPLEX房子在后面的缺点是DRIVE WAY占去了近100平，但优点是开PARTY不愁没地方停车。

Dux · 发表于 16-9-2014 00:36:41

amanda_chen3 发表于 15-9-2014 23:09
珀斯的小伙伴们，COBB STREET， WEMBLEYDOWNS，550平的地，230平的房子，四房两卫两客厅一餐厅，给估个价， ...

房子整洁大方实用，海景房潜质。location相当好啊！后面也安静。

tashimaoke · 发表于 16-9-2014 00:41:23

恭喜楼主，位置非常好！

amanda_chen3 · 发表于 16-9-2014 00:49:30

Dux 发表于 15-9-2014 23:36
房子整洁大方实用，海景房潜质。location相当好啊！后面也安静。

的确非常安静。我们家就是在中间，前后左右都有房子，老外朋友说，后面贼都进不来，进来得先进后面那家人。

幸运的是，我们前面的邻居非常NICE，一对友善的年轻夫妇，一个男孩6岁左右，一个女孩4岁左右。进出见面总会打招呼。

amanda_chen3 · 发表于 16-9-2014 01:02:13

一路之隔的Hale school

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imean · 发表于 16-9-2014 01:02:28

论学区

我觉得subiaco 也很好
小学，中学公校都很好

我尤其对Crawley情有独钟

不过，楼主的房子的却很好啊

amanda_chen3 · 发表于 16-9-2014 01:05:33

imean 发表于 16-9-2014 00:02
论学区

我觉得subiaco 也很好

SUBIACO住了一年半，去MARKET买菜只需走三四分钟。我也很喜欢那个LOCATION，我们现在还在SUBIACO小学读书，没转过来。但是，那里买不到合适的房子，老区老房子面积小价格贵。

amanda_chen3 · 发表于 16-9-2014 01:08:45

本帖最后由 amanda_chen3 于 16-9-2014 00:10 编辑

配了家具，就不显得那么空荡了。

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天空之城 · 发表于 16-9-2014 01:19:03

恭喜恭喜，楼主来珀斯一年半，我们比你们晚来半年哦

foto2014 · 发表于 16-9-2014 02:07:43

恭喜楼主！透露一下房价吧！

kimberlyrui · 发表于 16-9-2014 02:38:51

75-85w吧，如果不超过80万，那是很划算的。

zhuzhulingzhi · 发表于 16-9-2014 02:45:05

恭喜楼主，对我们华人来说，有房子就踏实了

kimberlyrui · 发表于 16-9-2014 02:55:38

kimberlyrui 发表于 16-9-2014 01:38
75-85w吧，如果不超过80万，那是很划算的。

如果85万，也划算。也有可能是88万，这个价格比较高大上。

Pacific0092 · 发表于 16-9-2014 03:49:22

我觉得不会低于95万

amanda_chen3 · 发表于 16-9-2014 11:54:23

房东要价849000，我们还到830000，一口成交。

kimberlyrui · 发表于 16-9-2014 11:56:50

比较划算的价钱，更有升值空间，好区房价会比较坚挺的。

amanda_chen3 · 发表于 16-9-2014 11:57:25

天空之城发表于 16-9-2014 00:19
恭喜恭喜，楼主来珀斯一年半，我们比你们晚来半年哦

你们动作快，老早买好房了。

荷塘月色 · 发表于 16-9-2014 11:57:40

那边的房价不了解~关注一下~

amanda_chen3 · 发表于 16-9-2014 11:58:39

kimberlyrui 发表于 16-9-2014 01:38
75-85w吧，如果不超过80万，那是很划算的。

是啊，如果低于80万到手，那是很哈皮的。

amanda_chen3 · 发表于 16-9-2014 12:03:49

zhuzhulingzhi 发表于 16-9-2014 01:45
恭喜楼主，对我们华人来说，有房子就踏实了

没错，租房还三个月检查一次，麻烦。

banksxin · 发表于 16-9-2014 12:21:38

恭喜楼主买到了超值的好房

muyir2002 · 发表于 16-9-2014 12:07:35

非常好的房子
我也有点想买house的欲望了，哈哈哈

tulip_liu · 发表于 16-9-2014 13:19:27

恭喜

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