千万中国富人被指要移民澳洲 溢价抢房

周星星1832

千万中国富人被指要移民澳洲 溢价抢房
2014-09-01| 18:35| 来源：澳洲新快网| 编辑：海峰

据中新网报道，有专家近日称，近1000万中国富人打算移居澳洲，对澳洲人生活方式的向往是他们选在墨尔本郊区购置房产的重要原因。一般而言，距离私立学校和CBD近的郊区是最受欢迎的，其中Toorak、Brighton、Hawthorn、Albert Park、Middle Park和Deepdene几个地区的房产需求非常旺盛。

目前，在澳洲，由海外买家购买的3.6万套公寓正在建设当中，其中一半以上在墨尔本，并且其中一些楼房全部由海外买家买下。近来，因担心海外富人(尤其是来自中国的富人)在墨尔本和悉尼等地大量购置房产推高当地房价，澳洲议会正在对那些所有权为海外人士所有的住宅物业进行调查。First National Real Estate房产经纪公司的邦恩(Stewart Bunn)在20日的听证会上称，在墨尔本、悉尼和昆州的高端房产市场，住宅物业的购买者有1/4来自中国大陆。亚洲投资集团CLSA呈交的一份研究报告显示，中国最富有的7000万人中，近半想要移民，其中有1000万想要移民澳洲。

资深分析师约翰斯顿(Andrew Johnston)说：“两大主要原因是澳洲清洁的环境和更好的教育条件。”他称，澳洲房地产借助这两点因素获得了巨大的收益，同时也推动了过去两年的投资增长。因为在澳洲，海外人士投资新房产是没有限制的，但是如果他们有签证，就只能购买已经建好的房子。一旦签证将要到期，他们还有6个月的时间去出售房产。

邦恩称，在买房的时候，房产经纪人发现一些海外买家会在他们的签证情况上撒谎，并不把罚款当做一回事。

瑞银澳洲(UBS Australia)首席经济师哈斯莱姆(Scott Haslem)也指出，澳洲的一手房买家想要在墨尔本CBD和悉尼CBD买新建房产是“一定”会遇到来自亚洲买家带来的更大的竞争压力的。

中国人溢价两到三成抢房

《澳洲金融评论报》报道称，房屋中介莫雷尔（David Morrell）表示，房地产中介及地产律师愿意帮助外来投资者非法购买墨尔本及悉尼的优质住宅。莫雷尔指出，不需要拥有现有地产来获得澳洲居留权，且不说英语的外国买家正在收购Toorak及Hawthorn等“蓝筹股”郊区的大量土地储备，外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，下称FIRB）却毫无动作。

莫雷尔把FIRB的权力比作“用一把湿生菜抽人一耳光”。他表示，该委员会赖以举报外来买家违规的地产中介正寻求其它方式来赚取更高的佣金。他说：“律师也在分一杯羹，因此没有告发其客户。”

莫雷尔在递交给FIRB的文件中指出，这个问题在高端住宅（标价过千万）市场及内城区标价150至350万元之间的市场显得最为严重。他表示，中国人溢价20%至30%购买澳洲住宅，这产生了多米诺效应，使得其它卖主认为其物业能卖更高价格，这意味着本土买家难以匹敌。

莫雷尔说：“在近期Toorak一次成交价比低价高出30%的拍卖中，有三名中国人在竞价，他们既不说英语，也不明白流程，只是一味地在举手加价。”此外，莫雷尔认为，国会负责调查住宅可负担能力的一个委员会正在考虑的方案，即购买房地产的外来买家须缴纳更多印花税，并不能抑制这种行为。他说：“海外买家只不过把它当做一种成本，这不会动摇他们的决心。”

莫雷尔表示，相反，FIRB的规则需要得到执行，需要更严厉地处罚违法人士。他还呼吁，对于协助非法交易的中介及律师，应吊销其牌照并禁业。莫雷尔说：“我不是地产界的帕尔默（Clive Palmer）。如果你是居民而且买得起房子，我没什么意见。但那些忽视规则的人正在扭曲市场。”

澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）及住房工业协会（Housing Industry Association）均表示强烈反对对外来买家征收更多印花税，因为最终澳洲置业者及建筑业会受害于项目开发减少。

房地产委员会的CEO沃夫（Graham Wolfe）认为外来投资者正在推动建立新的住宅及土地市场。他说：“他们不应当被看做是与本土买家不同的群体。我们应当确保供给，而不是在新住宅加土地有多达44%的成本是税款的情况下增加新税。”世邦魏理仕（CBRE）的维州城市销售总监，向亚洲买家兜售许多开发项目的维泽尔（Mark Wizel）对州或联邦政府的条件反射提出警告。

他说：“有大量家庭要感谢亚洲开发商在全球金融危机之后的时间里把我们的开发市场聚合在了一起。建筑商、银行家、建筑供应商、建筑师及工程师都受到了海外开发商对本土首府城市兴趣增加的提振，更不用说政府自身了。澳洲必须尽一切所能保持对亚洲资本的吸引力。这里是全球地产前线中具有竞争力的地区。”

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Serin

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猫笨上周拍卖清盘率都78%了