澳大利亚房地产市场经历暖冬

周星星1832

澳大利亚房地产市场经历暖冬
2014-09-01| 12:52| 来源：澳洲新快网| 编辑：海峰

随着墨尔本和悉尼房地产市场保持强劲态势，澳大利亚房地产市场迎来了自2007年以来的暖冬。来自RP Data和Core Logic的数据显示，首府城市房价在截至8月31日的三个月内，上涨了4.2%，达到7年以来冬季的最强销售额，单单八月份就上涨了1.1%。

冬季房价保持上涨的趋势，帮助首府城市的房价轻松突破10%的上涨幅度。在过去的12个月里，澳首府城市房价上涨10.9%。

RP Data机构发言人库舍尔（Cameron Kusher）说，冬季的上涨幅度达到如此的趋势，实在难以让人相信。在接受澳大利亚广播电台采访时，他说：“我们原来认为，房地产的市场的热度会减缓，但是今天公布的数据却显示出了相反的一面。”

不过库舍尔说，去年房地产市场也是一片祥云，但春季随着更多的房产入市，反而价格有所下滑。“去年，我们看见房价在冬季上涨4%，当时认为趋势很强，后来整个春季价格仅仅上涨3.5%。”

“或许今年也会出现同样的问题，未来3个月再上涨3%。但这一切都无法阻止房地产市场的强势，我们已经经历了28个月的强势增长了。”

不过，全国数据则各显现出不同的趋势。澳大利亚的两个主要城市，和其它城市展现出明显的不同。悉尼房价上个月上涨1.8%，冬季整体上涨5%，过去一年上涨16.2%。墨尔本房价上个月上涨0.8%，冬季整体上涨6.4%，过去一年内上涨11.7%。

在过去的12个月内，其它城市就算是涨幅最大的城市，比如阿德莱德、布里斯班和达尔文，也仅仅是悉尼和墨尔本的一半。

在过去的一年内，房地产价格涨幅最弱的城市是堪培拉（1.4%）、候巴特（2.8%）、柏斯（3.5%），区域和乡村房地产市场（3.6%）。

库舍尔说，投资者在持续购买悉尼和墨尔本的房产，导致这两个城市房价大涨，尽管租金收益却在下降。“投资两个最大的房地产市场，充满了诱惑，而以上两个市场增长幅度也最大。”这一趋势，应该引起政策制定者的注意，因为很有可能导致投机现象。

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