严冬即将到来 中国房市已到转折点？

周星星1832

　中国相对房价（相对于收入的房价）高得惊人，对此生活在中国大都市的人都有切身体会。而今年5、6月份，中国70个大中城市房价环比下跌的数量大幅上涨、增至55个。人们不禁发问：是房产泡沫要破裂了吗？

　　从净价格来看，中国房价算不上昂贵。然而如果将人均收入水平考虑在内，中国大都市就在世界最昂贵的房地产市场之列。

　　根据路透社2011年数据，全球20大最贵的房地产市场中国占了6席，其中北京、上海、深圳分居第一、第二、第三。根据国际货币基金组织（IMF）2013年数据，全球10大最贵的房地产市场中国占据7席，其中前五名分别是北京、上海、深圳、香港、天津。

　　与此同时，中国住房空置率较高，一些城市甚至因此被称为鬼城，例如，鄂尔多斯。据路透社今年6月报道，2013年中国城镇地区的整体住房空置率为22.4%。路透社认为，中国房价的下行趋势已定，p~~p住房市场的严冬即将到来。

　　严冬即将到来？

　　这些引起了世界媒体的关注：中国房地产泡沫有多严重？泡沫是否会破裂？何时会破裂？会带来哪些后果和影响？诸如此类疑问常常是媒体报道的标题。

　　近年来，针对中国房地产泡沫的警告声从未中断。英国金融时报网站周一（8月25日）发表文章《房产泡沫是中国的主要风险》。文中以房屋空置率极高的天津于家堡为例，对危机的袭来提出警告。

　　经过多年价格飞涨和全国上下大兴土木，中国房地产泡沫呈现出严重紧缩迹象，不禁让人质疑这个（于家堡）项目的未来。

　　文章援引摩根大通经济学家朱海斌近期报告中的话：中国房地产市场似乎已到了转折点。房价市场的下滑是中国近期的主要宏观风险。文章表示，似乎中国盖了太多楼这个简单的事实造成了转折点的到来。

　　转折点的到来

　　中国政府也认识到了这一点。7月中旬，新上任的中国住房和城乡建设部部长陈政高表示，地方政府可以根据当地实际，出台平稳地方房地产市场的相关政策。换句话说就是号召地方政策上救市、提振市场。

　　中国社科院7月28日发布了《中国住房发展报告（2014年中期）》，其中指出2014年上半年中国商品房销售量与销售额出现负增长，全国楼市出现结构性过剩，建议二线城市和热点三线城市逐步放松限购。

　　7月15日，江苏常州市党报《常州日报》在头版位置刊登了题为我市目前已到购房好时机p~~p的文章，被评为救市新传。据财新网报道，今年8月中国二三线城市限购政策或将全线松绑。目前，全国46个限购城市中已有32个城市松绑。不过松绑城市并不包括北京、上海、广州、深圳这些一线大都市。

　　很多房地产分析人士和大都城居民认为，在北、上、广这样的大都城，商品房购买市场仍然具有刚性需求。

　　在IMF2013年公布中国城市在世界十大最贵城市中占据七席时，凤凰卫视的何亮亮曾在节目中表示，中国高房价的根本原因是中国经济不协调。房地产远远偏离了居住的功能，成为投资投机的主要选择，高房价透支了普通老百姓的消费能力，降低了消费水平和生活质量，在国际经济下行的背景下，如果中国国内消费进一步萎缩，对于经济方面将造成严重的打击。

　　这位时事评论员说：世界十个最贵的房地产市场，有七个在中国，这绝不是什么光荣的事情，从这里可以看出中国畸形的方面。

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