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房市盼春日拍卖旺季 六-八月中介略安静

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发表于 1-9-2014 08:38:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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  (本报讯)随着房市走向春天,还有“超级星期六”的马拉松式千场拍卖会(1000-auction)的进行,拍卖数量从本周末起将持续增长。
  春季第一次千场拍卖会可能在9月20日和21日进行,离澳式橄榄球总决赛只有一周。10月和12月之间部分周末拍卖会可能见证1300场拍卖会的举办。
  住房存量的增加使得买家拥有更多的选择权,也在测试市场的深度。
  墨尔本过去一个月里房产拍卖数量中的成交量同比增长了6%。去年墨尔本房产中位值增长了10%,现在高达60万元,强健的交易活动预示着买家并没有因为更高的价格而退却。
  Kay & Burton主管Scott Patterson称有质量的房产供应还是有限的。“我们已经从比以往还长的冬眠期走出来了。大部分中介机构六月到八月销售相对比较暗淡,意味着房产现在开始进入房市了。我觉得你们可以把这称作真正的销售春季:直到9月1日才会开始。”
  Ray White Glen Waverley的Trevor Fernandes表示,越来越多的买家在中环线外东部区域寻找负担得起的房产。
  周六,他的中介机构拍卖了一处位于墨尔本Wheelers Hill的Brandon Park Drive 81号的房产,建于1969年的砖房,底价为62万元,吸引了六位竞标者(其中三名为首套房买家),最终以71.3万元售出。
  “市场的流动性良好,而且货币在贬值,”Fernandes说道。
  维州房产研究所发言人Paul Bird表示,墨尔本中部郊区(middle suburbs)自6月以来就比其他区域表现得好。“这片区域还将保持良好局面,因为墨尔本内城区和外城区增势较低。过去两个月里,墨尔本增长最显著的区域为中东部地区。”
  今年上半年,墨尔本和雪梨住宅市场均有所降温。大部分州府城市的房价也呈温和增长趋势。
  “去年下半年,人们不断担心泡沫的存在,上半年房价增速减半了,”AMP Capital Investors的首席经济学家Shane Oliver说道,“去年下半年,州府城市房价增长了6.6%。显然,雪梨和墨尔本增势略强,不过今年上半年,这两个城市的房价增速降至3.3%左右。”
  Oliver表示为了实现从实质上为需求降温,需要上调几次利率。但这不会很快就实现。实际上,部分经济学家预测现在为2.5%的官方利率在圣诞节前可能会再次下调。
  周六,据Domain Group报道,590场拍卖会的清盘率为78%。下周末将会进行694场拍卖会。

                               
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 楼主| 发表于 1-9-2014 09:23:32 | 只看该作者
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