买房纠结中，求助。

小怪物雪糕

刚来Perth 4个月，因为工作原因。想在这里买房子长期发展。纠结于RIVERVALE那片新的APARTMENT，或者离市区偏远的LAND HOUSE PACKAGE。貌似都是16年初完工。
各位在这里住得久了，希望能给点建议。
先谢谢啦

飞飞

不买房也能长期发展。

买房不宜急，慢慢来。

荷塘月色

是啊，买房要慎重哦~

小怪物雪糕

楼花这个5%的诱惑啊~~~~

Kenjm

tulip_liu

可遇而不可求

nicoleflopy

小怪物雪糕 发表于 12-6-2014 19:50
楼花这个5%的诱惑啊~~~~

？

shaio

同是买房纠结人

西澳海豚

Apartment 或是 House ？各有优劣～

如果可能，两种房型各住上几个月，反正到今年底尚未见房屋市场复苏迹象，不用急！

apartment 离市区近，要缴管理费，停车问题，住户之间容易互相干扰

house 一般离市区较远，缴的是 council fee，好停车，住户之间很少干扰，有个前庭后院搞搞东西或 bbq

两种房型我都住过，个人比较喜欢 house，自由度高，隐密性也高一些，最主要还是要看你工作地点

如果你需要每天进 city CBD 上班，那么～北区 zone 1 的房子会是比较好的选择，个人认为。

zookey

每个人想法不一样啊：）lz得说说你看中哪些
就像我有个朋友当时要求离购物中心得走路去，我家当时要求离小学得走路去

还有，有人习惯华人区，有人专门要远离华人区

有人上班在南边有人在北边

有人喜欢交通用火车，有人情愿开车方便的地方，不喜欢火车+公交的通勤

有人喜欢海边，有人喜欢河边。。。

。。。。。。

小怪物雪糕

哈哈哈哈哈。有人喜欢这个，有人喜欢那个.... 两种我都喜欢，要是有钱，都买了！
但是，因为不熟悉Perth，所以想听听大家对于地区的推荐。
我现在看的就是BURSWOOD那里附近的一个小的APARTMENT群，在RIVERVALE，不知大家对那里的两年后的发展怎么样看。

西澳海豚

小怪物雪糕 发表于 13-6-2014 16:14

                               
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哈哈哈哈哈。有人喜欢这个，有人喜欢那个.... 两种我都喜欢，要是有钱，都买了！
但是，因为不熟悉Perth， ...

要不去书店买本不动产投资指南，比我们在这里瞎胡说强多了！

背心的马甲

小怪物雪糕 发表于 13-6-2014 16:14

                               
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哈哈哈哈哈。有人喜欢这个，有人喜欢那个.... 两种我都喜欢，要是有钱，都买了！
但是，因为不熟悉Perth， ...

Rivervale 附近 Apartment 不错。以后升值空间不错。

我有鼻子

在那边钓过鱼，算是加分项么……

小怪物雪糕

背心的马甲 发表于 13-6-2014 21:36

                               
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Rivervale 附近 Apartment 不错。以后升值空间不错。毕竟新的 7 万人体育场，新赌场 6 星级酒店，新的 Sc ...

哈哈哈哈哈哈，吃烤鸭这个一说，有意思！我很少去北桥，所以一点都不熟悉。
你说的很有说服力啊，哈哈。我就是怕那里一个区域房子供大于求到最后。

小怪物雪糕

西澳瓶鼻海豚 发表于 13-6-2014 20:58

                               
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要不去书店买本不动产投资指南，比我们在这里瞎胡说强多了！

书嘛，不能代表大家住在Perth这么多年的经验么。
你们在这里住这么久的经验更有价值。

小怪物雪糕

我有鼻子 发表于 13-6-2014 22:47

                               
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在那边钓过鱼，算是加分项么……

有鱼就算！

hc8601

如果有孩子学区一定要考虑

背心的马甲

小怪物雪糕 发表于 13-6-2014 22:13

                               
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哈哈哈哈哈哈，吃烤鸭这个一说，有意思！我很少去北桥，所以一点都不熟悉。
你说的很有说服力啊，哈哈。 ...

哈哈哈哈哈哈哈哈，假如那里以后都供大于求，那么意思就是佩斯将来就是一废城了，远的地方更鸟不生蛋，兔子不拉屎了，哈哈哈哈哈哈哈哈

那地方是 City 为原点 5 公里半径内的，照我们上海人来说就是内环。你觉得那种地方可能会萧条吗？寸土寸金的。

小怪物雪糕

背心的马甲 发表于 14-6-2014 11:23

                               
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哈哈哈哈哈哈哈哈，假如那里以后都供大于求，那么意思就是佩斯将来就是一废城了，远的地方更鸟不生蛋，兔 ...

徐家汇么？

小怪物雪糕

hc8601 发表于 14-6-2014 11:15

                               
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如果有孩子学区一定要考虑

WA公立和私立都必须在学区内才可以么？

我有鼻子

小怪物雪糕 发表于 14-6-2014 00:14

                               
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有鱼就算！

当然有鱼，black bream

小怪物雪糕

我有鼻子 发表于 14-6-2014 21:21

                               
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当然有鱼，black bream

....生吃不错

lowprofile

那个区域以后房子会很多的哦，而且公寓房的投资升值潜力不高，因为会被供应量打败的，公寓房型不是主流需求。如果你就是小家庭的话无所谓，二人世界只要生活便利就好，如果你家以后有小孩老人的话，没有足够的户外空间也是一个劣势，这里很多玩具都是在家放后院的。那种公寓主要都是拿去给海外买家投资用的，因为他们不能买二手房，并且那些优势，你懂的，很容易忽悠不懂澳洲房产的人。你问问坛子上的有几个住的是这种公寓，你就有参考了。
rivervale不是不好，但是便宜不是没有理由的，buswood那边不是学区，并且不是落地的户型，本地人拖家带口住公寓的少。如果想离市中心近，还有那种针对低收入的，和政府合资买房子的，更便宜。
如果真要买公寓，要买车位多的，一个两房的房子至少要有两个独立车位的才行，车位少的根本不能买，买了以后升值潜力也很低。另外公寓的水也很深的，比如建筑质量和后续的维护保养，成本都是面向所有住户分摊的，某家的墙体出问题了，结果就是整个公寓的人交strata levy，那些电梯游泳池过个十年就是沉重的负担，第一手投资者抵完折旧就抛售了，如果是自住又不能抵折旧就亏了。

小怪物雪糕

lowprofile 发表于 14-6-2014 21:32

                               
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那个区域以后房子会很多的哦，而且公寓房的投资升值潜力不高，因为会被供应量打败的，公寓房型不是主流需求 ...

感谢你的回复。我会再做研究，参考你的意见。
不过这里确实和东海岸不一样，那里很多人都住公寓。或许还是因为屋子价格太贵的原因。

lowprofile

小怪物雪糕 发表于 14-6-2014 20:47

                               
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感谢你的回复。我会再做研究，参考你的意见。
不过这里确实和东海岸不一样，那里很多人都住公寓。或许还 ...

公寓多了就跟墨尔本市中心的情况差不多了啊，而且东部那边apartment多，是因为人口密度大，外来的人短住在公寓里也无所谓，毕竟相对上百万一套的烂house，apartment压力小很多。另外海外投资者不能买二手house，所以公寓投资很多啊。

amanda_chen3

我住了一年半的两房UNIT，空间相对狭小。家庭的话我建议买HOUSE。

小怪物雪糕

lowprofile 发表于 14-6-2014 23:01

                               
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公寓多了就跟墨尔本市中心的情况差不多了啊，而且东部那边apartment多，是因为人口密度大，外来的人短住在 ...

我琢磨这个是个楼花，所以目前经济压力会小些。
你们在这里时间久了，都推荐那些区买自住房屋？

小怪物雪糕

amanda_chen3 发表于 14-6-2014 23:02

                               
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我住了一年半的两房UNIT，空间相对狭小。家庭的话我建议买HOUSE。

确实如此，我看了看，city周围10公里内的房子都要60万出头。。。压力大

circleyue

听说过“珍惜生命，远离楼花”的说法吗？
有空去隔壁论坛看看。
个人不建议楼花，太多不确定性，由于信息不对称，一般前期利润大半都到开发商手里。
买得没有卖的精，特别是实力雄厚的开发商。