[贷款咨询] 澳洲贷款直接找银行不一定好 热心解答各种贷款问题

buyaocai

由于政府APRA介入管理，银行只能针对投资房和自住房设立不同利息，导致市场非常多元化。

如果争取做成自住房？如何争取更低利息？这将会是未来的一个重要问题。

很多人认为在澳洲贷款直接找银行很直接，不会被骗。其实不然。因为澳洲的银行体系跟中国完全不同。第一：澳洲的贷款、存款利率是根据市场变化的，而且每一家银行的利率都不同。
第二：这里可以提供贷款的机构有银行、非银行和社会组织如 Building Society、 Police Credit Union。跟中国完全不一          样，是吧？
第三：这里贷款产品很多，每一个都跟其他的有细微的区别，并且会产生很多费用。如贷款申请费、评估费、印花税等。
第四：有的金融机构没有服务网点，你无从知道他们，而他们有一些很好的贷款产品。
第五：你到每一家银行，他们只会介绍本行的产品给你，不会告诉你其他行的产品，况且对于拿提成的Loan Officer来说，小额的贷款没有必要费时间跟我们解释、分析。我相信很多人贷了款还是不知道自己选择的产品到底比别的好在哪里。倒是有很多贷款后后悔的人。所以别以为直接找银行是明智的选择。

现在澳洲三大银行NAB,CBA,WPC都已经把五年固定降低到4.99%了，相信很多内部人士也看准联储未来还是走低利息政策。

ps：现在已经是澳洲利率的历史最低点，现在不贷更待何时

当然，理性投资和贷款是必须的，一切量力而行

如果有人需要贷款，我们可以提供免费的在线咨询和帮助。

联系方式请私信

绝不作广告，有问必答

xlyfly

请问原来fix rate 三年的5.48%，可以换其他银行吗？现在利率好低啊，不知道违约划算还是继续执行

buyaocai

xlyfly 发表于 10-2-2014 16:47

                               
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请问原来fix rate 三年的5.48%，可以换其他银行吗？现在利率好低啊，不知道违约划算还是继续执行

你最好打个电话问问银行 如果今天从你们银行转走，罚金到底多少呢
如果问了出来，你再告诉我，我帮你估算一下转到其他利息更低的银行能省多少钱
希望能帮到你

童瑶妈妈

请问楼主，雇主担保186签证，刚登陆一两个月（可能那时还没拿到PR身份，只是BRIDING VISA）就想买房（二手房），能申请到银行贷款吗？听说银行要3个月的收入证明？可以用海外收入证明代替吗？

buyaocai

童瑶妈妈 发表于 10-2-2014 17:48

                               
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请问楼主，雇主担保186签证，刚登陆一两个月（可能那时还没拿到PR身份，只是BRIDING VISA）就想买房（二手房 ...

可以买二手房，只要签证有效期一年以上，或者有其他证明正在办理pr的briding中就可以向FIRB申请购买二手房。收入状况可以用海外的，贷款80％问题不大。

希望可以帮到你，如果还有其他问题，你可以私下qq或者微信我 695307021 具体问题有时候还要具体分析

buyaocai

好消息！！！st george bank贷款现在 有1250 dollar 的cash rebate的优惠，现金返还机不可失，两年固定4.79%
如果兴趣，尽快联系微信orQQ 695307021 ben

buyaocai

Craigjia

太好了，真是开心有人可以咨询。我想问一下，我们现在没有PR，可能下个月才会有，现在买房，可以等下个月有了PR之后把1st home grant和stamp duty申请回来吗？

buyaocai

Craigjia 发表于 21-2-2014 22:35

                               
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太好了，真是开心有人可以咨询。我想问一下，我们现在没有PR，可能下个月才会有，现在买房，可以等下个月有 ...

不行，以你交换合同的那天开始算起。也就是说，你现在买就算海外人士首次置业。
或者等你pr下来了以后再去买。

buyaocai

好消息！！！！最近银行的两三年固定利息都往下调了！！！

指纹

Craigjia 发表于 21-2-2014 22:35

                               
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太好了，真是开心有人可以咨询。我想问一下，我们现在没有PR，可能下个月才会有，现在买房，可以等下个月有 ...

你真强，你的房子不都建完了啊，又买房了

Craigjia

指纹 发表于 4-3-2014 21:10

                               
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你真强，你的房子不都建完了啊，又买房了

不是的~其实是这样·我想盖房子的时候···发现还没有PR.......嘿嘿，我是边远地区担保475~然后刚到2年：）

不过现在好啦·PR搞定了已经。

另外其实LZ说的不太对，无PR人士是可以买房或者建房的·~没有身份的时候，签订住房/买房合同为止之后的52周内，申请1ST HOME GRANT就可以，是全额的。关于Stamp duty，Claiming back的有效期是5年，但是每年都会被扣一定的税率~第一年是全额，后面几年申请，就不会是全额了。

buyaocai

Craigjia 发表于 5-3-2014 10:51

                               
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不是的~其实是这样·我想盖房子的时候···发现还没有PR.......嘿嘿，我是边远地区担保475~然后刚到2年： ...

恭喜你 pr到手 如果你在买方贷款方面有什么疑问要咨询的话 可以找我 谢谢

Craigjia

buyaocai 发表于 16-3-2014 20:02

                               
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恭喜你 pr到手 如果你在买方贷款方面有什么疑问要咨询的话 可以找我 谢谢

谢谢啦~

yang738

有邮件可以联系吗？

buyaocai

yang738 发表于 24-3-2014 12:31

                               
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有邮件可以联系吗？

subenny@hotmail.com 私人邮箱

jgpyjwc

如果想待房贷 买房 如果没工作 是否贷不了款？

buyaocai

jgpyjwc 发表于 26-3-2014 17:16

                               
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如果想待房贷 买房 如果没工作 是否贷不了款？

不一定，这就需要broker帮你包装一下你的收入状况了。
已现在的市场状况，只要你能够满足20％的首付，贷款都不是什么大问题
如果还有任何疑问，你可以随时联系我

jgpyjwc

buyaocai 发表于 27-3-2014 13:32

                               
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不一定，这就需要broker帮你包装一下你的收入状况了。
已现在的市场状况，只要你能够满足20％的首付，贷 ...

不明白呀 没工作 怎么包装？

buyaocai

jgpyjwc 发表于 27-3-2014 22:49

                               
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不明白呀 没工作 怎么包装？

这个我可以私信告诉你 或者你加我微信 695307021

bigapple2008

假设贷款额度为n，固定利率为x%,浮动利率为y%。一般x%比y%要低对吧。如果贷款30年，预计从还款开始第一个月，有m的闲置钱可以用来offset。然后每6个月，m有k%的增长。请问，如何分配浮动和固定部分，可以使30年内还款最少？

假设，进去offset的钱，不会被取出来做他用。

buyaocai

bigapple2008 发表于 28-3-2014 10:41

                               
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假设贷款额度为n，固定利率为x%,浮动利率为y%。一般x%比y%要低对吧。如果贷款30年，预计从还款开始第一个月 ...

首先，你得选择一种还款方式，是只还利息还是本息一起还？
毫无疑问，本息一起还肯定能是还款最少。
然后我还得考虑你的m值，因为固定你是不能对冲了，那么只能对冲浮动的话，m能把浮动全部对冲掉，那么还掉利息是最少就最划算了。如果不能，就看你的k值增长了，增长到某一个点能把浮动完全抵消掉也可能有利于你还款最少。
而且这其中还有一个大问题，固定最长只有5年，也就是说一般固定和浮动组合是几年一变化，利率也非常灵活，如果从一开始硬套公式求最少的话，小弟才疏学浅做不到。

shishen_lsy

Craigjia 发表于 5-3-2014 10:51

                               
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不是的~其实是这样·我想盖房子的时候···发现还没有PR.......嘿嘿，我是边远地区担保475~然后刚到2年： ...

你的回答是对的

bigapple2008

buyaocai 发表于 28-3-2014 11:12

                               
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首先，你得选择一种还款方式，是只还利息还是本息一起还？
毫无疑问，本息一起还肯定能是还款最少。
然 ...

恩，我知道固定不能offset，所以才会有每月闲钱去浮动部分。要不然肯定全固定最好了。这些只是我在考虑划分比例的时候觉得需要考量的因素，看来没有一个现有的模型可以解决这个问题。

TimeSpace

请问offset是否必须用澳元，可不可以使用美元？

buyaocai

TimeSpace 发表于 2-4-2014 18:58

                               
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请问offset是否必须用澳元，可不可以使用美元？

当然澳元，你用美元放进去，银行也会收你转换手续费变成澳元的

shishen_lsy

bigapple2008 发表于 28-3-2014 14:25

                               
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恩，我知道固定不能offset，所以才会有每月闲钱去浮动部分。要不然肯定全固定最好了。这些只是我在考虑划 ...

模型很简单，如果你想固定三年，那就计算出三年里面最多能用于还贷的钱是多少，然后把这部分浮动，余下的固定。如果有需要可私信我，我是资深broker。

buyaocai

好消息！好消息！各大银行固定利息继续下调，有意请联系！

buyaocai

已基本确定，澳洲两大银行anz和westpac针对海外收入，都需要提供三个月的工资流水记录。有需要的朋友要提前准备了

petty0901

buyaocai 发表于 24-4-2014 10:54
已基本确定，澳洲两大银行anz和westpac针对海外收入，都需要提供三个月的工资流水记录。有需要的朋友要提前 ...

必须提供自己银行卡里的公司发工资明细？全打印出来？奖金怎么算？谢谢