忙活了快5个月，终于把房子买了，交作业。（更新：入住九个月后的新感受）

kingking

金鱼和农夫 发表于 2-7-2014 23:09

                               
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写一篇入住半年后的感受吧

既然村长下指示了，就谈谈入住9个月以来的感受。

我在布村一年多，差不多一半时间住city的公寓，一半时间住华人区的house，可以比较一下两种不同的住宅类型。

买房的时候，首先要考虑的是house, townhouse还是apartment，这个由很多方面决定: location, 预算，居住需求等等。综合起来，我觉得是生活方式的选择。

和很多新移民一样，来澳州之前，梦想着在澳洲有个大house，梦想成真之后，开始切身体会到house的好与不好，感觉并不一定是最适合我们的住宅类型。

如之前说的，house还是apartment，其实是两种不同的生活方式，最主要的原因是同价位的house和apartment，location差很多，面积差很多，这两条决定了很多东西。

house的好处：
1.足够大的空间，你可以有书房、影音室、孩子的游乐室，可以看着孩子在院子玩耍，朋友来了可以在后院BBQ，可以种自己喜欢的花花草草，这一切都是在国内无法享受到的。
2.比apartment更有增值潜力，因为有地。
3.没有管理费

house的不足：
1.要把一个house打理得干干净净、井井有条，把花园弄得赏心悦目，是需要付出大量精力的，大概需要半个人工，这对于很多家庭并不现实。我也去过不少华人家庭了，能把花园维持得很好的几乎没有，大部分人家里，无论是50万的小房子还是上百万的豪宅，大部分都比较乱，和鬼佬老头老太太精心打理的房子，feel上就差很多。不是华人品位差，是大部分华人又要工作赚钱养家，又要带小孩，哪有这个精力去精心维护house. 还有一个原因是华人比较舍得把钱花在资产的部分（地、房子的基础结构），但不舍得在装饰上花太多钱。
2.house的另一个不足是location相对差，远离很多公共设施，政府花了大把纳税人的钱建设的设施、举办的活动，你统统不方便享受。上班通常比较远。
4.house的view比apartment差很多，周边环境也比大部分city的apartment差。

Apartment的好处：
1.楼下就有便利店，走几步就有很棒的公园、广场、图书馆、博物馆和商场，吃完晚饭一家子可以去河边散步，可以去queen street逛街，city/southbank一有什么活动就可以去凑热闹，走路去上班，这一切都是因为apartment的location可以选到很好的。
2. 很多apartment有很不错的view，街区也比大部分乡下的住宅区好看。我很喜欢city/southbank，有都市的便利，现代的生活，又没有国内城市的嘈杂脏乱。
3. apartment的另一个好处是维护省心，不需要维护花园（好的apartment会有公共花园和游泳池），不需要考虑房子修善。

Apartment的不足：
1. 最主要的就是空间小了。不过我觉得3口之家住2 bedroom还是够的。八九十平方，也不算太小了，国内也这么住习惯了，关键是合理安排空间和做好收纳。
2. 会有几千刀一年的管理费。不过综合下来，apartment的维持成本不会高于house. house看似不需要物业费，但是刷个屋顶，修个这个那个，叫人整理下花园，这些费用不会比管理费低。
3. 投资回报不如house.

所以，就自住而言，选择house，会有很多乐趣在house里，选择apartment，很多乐趣在家之外。考虑到澳洲城市的环境和建设水平和我家的实际情况，现阶段我更喜欢住apartment. 自己家打理再好，空间再大，也不如roma street park, southbank这些地方让孩子玩得开心，我宁愿舍弃家里的活动空间，但是住在离这些公园和公共设施10分钟步行以内的地方。 house我依然会买，但是会买一个比较破但地段不错、地比较大的house投资，整理分隔下房间出租出去，跟现在的安排正好相反(我们现在是住house, 投资apartment)

我的最终梦想是city的townhouse，但是这个太贵了, 只能看未来老婆能不能找个工作了。 大部分人，我觉得孩子小的时候住公寓，孩子上学了，妈妈可以解放出来整理房子了，就可以去住大house了.

当然，澳洲的主流肯定还是house，大部分华人都会买house，我的建议是：
1. 如果你们两个人都要上班，那么house要尽量好维护。院子里和门口不要有大树，落叶是最难打理的，而且影响草皮生长。最好避免整片的大草坪，铺砖+草坪点缀+各种盆花是最好的。纯砖缺乏绿色也不好，没有住house的feel，而且热。草皮关键是勤浇水，维护起来倒比树简单。

2. 华人区真是不错的，社交很方便，吃饭很方便，而且邻居之间串门感觉很好，人在国外，更能体会到远亲不如近邻。华人区不好的就是花园整体水平太差，不过我们家那一片总体的街景还算不错。

3. 装修要一步到位，不要想着住进去之后慢慢整，过来人告诉你，住进去你就得过且过了，而且花钱会心疼。装修一步到位的房子，装修的钱是在房子总价里的，可以贷款，而且后面再卖还能把这个钱算进去。大部分情况下，你买70万的房子，5年后卖75万有可能，你买60万的房子，花10万装修到70万房子的水平，5年后卖75万很难（如果是买60万的房子，5年后要卖之前再花10万装修，那是另一回事了）。而70万的房子，你付出14万，60万的房子连装修，你付出22万。

4. 不喜欢别勉强， 这里不像国内，你不赶紧下手以后可能就买不起了。绝大部分人，都会在买房之后的某一天，看到一个各方面都很中意的房子。所以，不着急，慢慢等. 我家这条街上，我们搬进来这几个月，都卖出去了5套房子了，有一套63万的，我们更喜欢。不过，我们现在的还算是满意的房子。

4. 最后一句话，自住房是买自己喜欢的房子，投资房是买市场喜欢的房子，差别很大，弄清楚自己需求最关键。

v26v26oo

kingking 发表于 14-7-2014 14:19

                               
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既然村长下指示了，就谈谈入住9个月以来的感受。

我在布村一年多，差不多一半时间住city的公寓，一半时 ...

每次读kingking的帖子都受益匪浅

愚夫

祝贺楼主～～～

andyyang

干货贴

sora

kingking 发表于 14-7-2014 14:19

                               
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既然村长下指示了，就谈谈入住9个月以来的感受。

我在布村一年多，差不多一半时间住city的公寓，一半时 ...

刚来布村半年，看了楼主的帖子介绍买房经验，确实很有帮助！

kingking

再补充一下关于户型的感受，仅从自住出发。因为自住房是很个人的感受，仅供参考。
1. 最影响房子居住舒适度的是活动空间。因为买了house，就会有大量时间在house里活动。设计出色的活动空间能很大提高生活品质。活动空间包括：
a.可以让孩子玩耍的空间，比如一个超大的阳光房，这应该是家里最大的一个空间。我家活动空间挺多，但室内部分都不够大，是几个相对独立的小空间，比较遗憾。
b.会客厅（室内餐厅、茶室或半户外的deck等）
c.书房+影音室
d.花园+游泳池 花园四季都是孩子玩耍的好地方，游泳池在夏天特别好。 我对游泳池的理解是，这个不是一个让你游泳的地方（孩子可以玩水），而是一个提升整个房子的户外景观，并且可以有效降温。所以，泳池边上的活动空间比泳池本身可能更重要。后院太小，就不要有泳池了，如果够大，一个漂亮的泳池+精心设计的BBQ区域真是会客的好地方。

不同的人有不同的偏好，但是总之你的家一定要一个你和孩子很喜欢呆着的地方。我觉得室内空间比室外空间有用，因为大家都是上班族，下班（放学）之后，户外已经不适合活动了，主要在室内。周末大家又喜欢往外跑。所以，室内活动空间的利用率远大于室外，家里有老人和全职太太的除外。不过，如果很喜欢召集朋友来聚会的，户外部分就很重要了。参加了一些朋友的聚会，感觉最惬意的是漂亮的泳池旁边BBQ了。

2. 厨房是一个家最重要的地方。不仅设施要尽量好，还要有足够的收纳空间。厨房应该是家里东西最多的地方了，往往也最乱，也是最花钱的地方。如果你们有信心把厨房搞得井井有条，摆满漂亮的餐具和厨房用品，就买开放式厨房。否则，还是让厨房相对独立一点，太乱了大不了门一关，眼不见心不烦。

3. 卧室不需要大。很多房子有超大卧室，没必要。因为有了足够的活动空间之后，卧室就是睡觉而已，小一点还温馨。

4. 浴缸从来不用。空调几乎不用（设计好的房子几乎是不需要空调的）。中央吸尘很有用。

5. 小家庭自己住，一层的房子挺好，对小孩也少一些安全隐患，但单层的房子冬天比较冷夏天比较热。 两代人住，一定要双层，有相对独立的空间。打算分租的，一定要买双层或带祖母屋的。像我家这种，分租一间，就完全没有隐私了。从投资增值角度看，双层的房子更有潜力。

6. 家里要有个堆杂物的地方，可以是工具间，可以是车库，总之不想整理的东西往里面一扔，门一关，世界就清爽了。

东游西荡

顶同乡。。。。好生活。。我也准备到布村来了。。。加油

Ninasun1985

必须美好的留存一下！虽然这个事儿现在离我们比较遥远~哈哈哈
不过确实是精华帖啊！赤裸裸都是经验与智慧啊！

morningsunshine

好帖子

fangmingjuan

好漂亮的房子，楼主的帖子都很实用，仔细研读

momo119

不错,我和楼主住的很近啊

kingking

momo119 发表于 16-9-2014 11:15
不错,我和楼主住的很近啊

有空来做客。

这条街上都是大树，最近树叶掉得厉害，一下雨，整条街都很脏。不知道council什么时候过来扫扫。

我也打电话让council来修剪我家门口两颗大树的树枝了，答复说10月份过来。

Jerrychenhao

写的真好

kitty1977

kingking 发表于 17-9-2014 21:35
有空来做客。

这条街上都是大树，最近树叶掉得厉害，一下雨，整条街都很脏。不知道council什么时候 ...

kingking的帖子一直在拜读，从花销到买房，对于即将长登的我有太多可借鉴的地方了。非常感谢，祝你们一家幸福!

billybar

居然搜索第一个帖子。。。。看到个邻居的。。。。我住在bardolph pl。。。。就在你那条路隔壁，每天散步都能经过你家。。。。

pomity

恭喜楼主，看到楼主的帖子，收益很多啊

cuppycake

好多值得参考的经验
感激

yingliu881

好贴，读了好几遍，顶一下！

宋毅先生

我的房子在距你家10分钟的车程！自己买地新建的房子！

宋毅先生

宋毅先生

受益匪浅呀。。。。。。。。。

kingking

好久没来freeoz了，看到不少邻居路过，有空可以一起聊天喝茶。

kingking

宋毅先生 发表于 21-5-2015 18:15
我的房子在距你家10分钟的车程！自己买地新建的房子！

自建房住起来是最爽的，就是盖的过程很操心啊，而且最好的地段地太贵了，也很难买到。

你要是有眼光的话，挑中增值潜力大的地段盖新房，那就是赚翻的节奏。

kingking

昨晚去一个朋友家，当初一起看的房买的房，在sunnybank，最开始，我还对房子的卖相太糟糕不是太支持，因为实在太旧太脏了。不过我朋友看在sunnybank的两层（其实是high set)只要58万的份上，果断买了。昨天再去，焕然一新，仅仅是把地毯换成木地板，重新刷了漆而已，并请人彻底清洁，花了一万多。更赞的是3房的high set，楼下的部分花一千多格成两间出租，变成5房了，每周还三百多刀收入。现在这房子至少70万以上。

sonicff8

支持KING哥

0551car

下一站，布村

vickycuishuang

在这个论坛看到的最有借鉴意义的帖子,如有幸来到澳洲,一定会按照楼主的思路去投资.大大的赞一个!

kingking

转眼都两年了，你说布村的房子到底是涨了没涨呢?

当初60万买的，现在差不多可以卖到70万。 当初合人民币360万，现在合人民币336万。在不同的人眼里，房价涨跌的概念不同。
如果是投资的话，一定不能单纯看价格，还要看货币价值。所以买投资房的思路和自住房是不一样的。

okman266

獲益良多

Johnny_V6

请问楼主 Sunnybank hill 那里的治安怎么样？