大家帮忙看看这套房子吧～

Geothite

http://www.realestate.com.au/property-house-wa-morley-114443019

位置很好，地也大，但是房子比较老（６０＇s），还是３x１，这房型似乎不太好加建厕所。但内部很漂亮。

市场上放了一段时间了，以现在perth房市之火爆，这不合理啊。是因为太贵了？

y12345678

2011年房东就试图卖过，565'000
应该是没出手，现在趁利率低，再拿出来试试

Geothite

y12345678 发表于 20-8-2013 08:25

                               
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2011年房东就试图卖过，565'000
应该是没出手，现在趁利率低，再拿出来试试

那也没涨价多少啊。相对而言。但怎么卖不出去呢，还是只是试水而已。

月亮星座

Perth房市很火爆么?没咋觉得..房子看照片个人觉得一般....lz实地看了没?

Geothite

月亮星座 发表于 20-8-2013 09:03

                               
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Perth房市很火爆么?没咋觉得..房子看照片个人觉得一般....lz实地看了没?

没有啊，就是先在网上看。这老房看着保养不错，里面装修很有感觉。新房很少能有这种格调了。
perth房市还不火啊，房子都买光了，没什么房源了都。我bf不停递offer，不停被拒绝。而且房价都忒离谱了。

月亮星座

Geothite 发表于 20-8-2013 12:16

                               
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没有啊，就是先在网上看。这老房看着保养不错，里面装修很有感觉。新房很少能有这种格调了。
perth房市还 ...

嗯奇怪了呢..我看了好几个...除了我很喜欢的那个第二天就有人给offer, 其它的都等了起码一个星期(有些还降价了). 我主要在西边/北边看unit/townhouse/villa. 我现在租的地方(wembley)楼上有个2 b/room的unit, 开放了4次都没有人给offer呢..

Geothite

月亮星座 发表于 20-8-2013 10:26

                               
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嗯奇怪了呢..我看了好几个...除了我很喜欢的那个第二天就有人给offer, 其它的都等了起码一个星期(有些还降 ...

不是吧。我们之前在perth看报纸，结果刚list上来的，打电话过去都是under offer，还没来得及贴上。你看北边有多北？西边太贵，直接没看。我觉得剩下来很久卖不出的都是不太好或者价格过高或者有问题的。。。。。

月亮星座

Geothite 发表于 20-8-2013 12:31

                               
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不是吧。我们之前在perth看报纸，结果刚list上来的，打电话过去都是under offer，还没来得及贴上。你看北 ...

其实我对方向没啥概念啊..就看claremont,wembley,innaloo,osborne park,dianella,tuart hill这几个吧...虽然也逛了westminster..我觉得都是开价高了. 河南的区直接忽略,不想上班走freeway.

Geothite

月亮星座 发表于 20-8-2013 10:37

                               
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其实我对方向没啥概念啊..就看claremont,wembley,innaloo,osborne park,dianella,tuart hill这几个吧...虽 ...

这些区都挺贵，看来你预算充足啊。我也喜欢北边多些，地铁快，不用过河。

Tstraying

如果没看错的话，这房子建的坡好陡啊，足足查了一层楼的高度？

Geothite

Tstraying 发表于 20-8-2013 10:59

                               
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如果没看错的话，这房子建的坡好陡啊，足足查了一层楼的高度？

对，是个坡地。估计这是卖不出去的大原因。

nicoleflopy

Morley 附近土著不少，遇过几次不愉快的碰到土著的经历都是在morley。。。

不过这个房子自己看着还是挺舒服的，站得高看的远，里面也还行

leciel95

60w 谁去morly 啊 这价格在北区能看那些挨着freeway的区了

leciel95

反正俺选区宗旨就是这个区分地不能太小 靠近Freeway 小区看着舒服 当然关键是那个区俺能买得起

lilyvoon

不错，只是主人房没有洗手间真的不方便

月亮星座

Geothite 发表于 20-8-2013 12:44

                               
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这些区都挺贵，看来你预算充足啊。我也喜欢北边多些，地铁快，不用过河。

预算不多..只能看有30,40年历史的unit了. 因为比较喜欢wembley所以想在附近找算了...

Geothite

leciel95 发表于 20-8-2013 11:14

                               
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60w 谁去morly 啊 这价格在北区能看那些挨着freeway的区了

主要考虑morley离机场近...

Marian

leciel95 发表于 20-8-2013 13:16

                               
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反正俺选区宗旨就是这个区分地不能太小 靠近Freeway 小区看着舒服 当然关键是那个区俺能买得起

我同意买房还是看个人的追求喜好是什么，哪个区都不是完美的，就看自己看中什么了。我买的也是地大离Freeway近喜欢的小区，但我现在租住得离Morley不远，觉得Morley也有不少好处，比如离City不远，公共交通不错，最吸引人的是Galleria和Coventry有很多购物的选择，东西便宜又多又好。我认识的朋友就有专门想搬去Morley住的。但这个区当然也有不好的地方，比如治安、学校都不怎么好啥啥滴。

Marian

还有，我觉得来这后发现西人有一个明显的特点。虽然平时能省则省，能自己动手则绝不浪费一分钱，但关键时刻坚决不贪便宜。正如楼主说的，这个房子位置不错，离shopping Cneter近，不临主路，而且地也大，房子旧我倒觉得没什么。但当前看到的综合情况，这个价格就低于市场价了。我之前也看过几个Morley的房子，正常好点的3、4百平方的房子，都要50W了。况且以上面的同学说的，这个房子放出挺久了。我想肯定有它的硬伤。楼主要真喜欢，就自己去好好看看，找出它价不高但卖不出去的原因。如果是自己不介意的问题，买下也无妨。

Geothite

Marian 发表于 20-8-2013 12:49

                               
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还有，我觉得来这后发现西人有一个明显的特点。虽然平时能省则省，能自己动手则绝不浪费一分钱，但关键时刻 ...

我只是看了图片，估计硬伤就是大角度坡地（不知道地基打的怎么样），还有老屋把。我只能以投资房名义买，你觉得如何？

jenny112

这样的地不知道能不能分？能分建造成本也不低。

cdutboy20

听楼上的没错。经验相当丰富，绝对值得参考

Marian

Geothite 发表于 20-8-2013 15:10

                               
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我只是看了图片，估计硬伤就是大角度坡地（不知道地基打的怎么样），还有老屋把。我只能以投资房名义买， ...

我一直都是在自住线上挣扎的，对投资房从来没有研究过……我自己觉得，这个位置应该好出租。但如果以后卖会比较麻烦，现在卖家所面临的境况就是一面很好的镜子（整体市场较火，这个房子低于市场价，还不好卖）。所以还是看你自己的计划与决定了。

大大泡泡

60万为什么要买在Morley。。。。



感觉外面好破


里面还行

jenny112

既然大家这么有兴致，我多说说。
我一般看房子，看到这样的房子就直接看decor了，为啥呢？decor很专业，owner花钱rent的。没有这个decor，房子就差很多了。
所以。。。
这个房子是60年代的。维修一定不省心。
如果投资看中资产增值，除非morley的300地，卖到50万，不然还是亏的，earth work费用太高啊。如果看中租金，3/1/1的租金绝对不够还银行的，除非利率到2%。
如果自住，就不说了，除非你喜欢share bathroom.

circleyue

门牌号是13！坡地，硬伤太大

小名

circleyue 发表于 20-8-2013 21:47

                               
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门牌号是13！坡地，硬伤太大

请问坡地为何是硬伤？

lilyvoon

circleyue 发表于 20-8-2013 21:47

                               
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门牌号是13！坡地，硬伤太大

晕，我家就是13号啊，可是我们是华人没什么所谓，华人忌讳的是4吧

circleyue

小名 发表于 20-8-2013 22:10

                               
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请问坡地为何是硬伤？

坡地分三种，
一种前低后高，房子造高处，这种地形是最好的。高街房。就像开大卡车。视野好。
一种前高后低，房子造低处，这种叫低街房。就像开车前面有个东西遮住。没视野，压抑。
还有一种就像上面的一边高一边低，从外面看一种不平衡的感觉。一边视野好，一边压抑。
翻新或重造造价肯定比平地的房子要高。造房子也有很多局限。
这种坡地我个人觉得很多人会不喜欢，看上去有点“违反”常识。可能就是这个原因房子一直卖不出去。

circleyue

lilyvoon 发表于 20-8-2013 22:21

                               
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晕，我家就是13号啊，可是我们是华人没什么所谓，华人忌讳的是4吧

如果投资房，你要考虑卖的时候的买家介不介意，在澳洲4可能比13好，因为只有华人忌讳4。
自主无所谓啦