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[其他] 墨尔本适合新移民的片区推荐 (已租到房子,谢谢大家!)

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1#
发表于 5-6-2013 01:13:20 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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本帖最后由 flyingwave 于 18-6-2013 18:40 编辑

各位墨尔本同城版的同学们。大家好!

我们打算7月第一周take一个Unit 。麻烦大家帮忙推荐适合新移民的区域/或者自己居住的认为不错的区域。在此多谢各位了!

具体要求:

1. 安全  
2. 步行范围内有好的Childcare
3. 生活购物便利。步行范围内有超市和公园。(因为我们俩口子都没有驾照)
4. 价格在450/week

因为没有车,也没有驾照,所以一定要找生活相对便利的地方。因为有两岁的宝宝,所以附近要有好的Childcare. 如果有好的找房渠道,也请麻烦告知。一并谢过各位!

(已租到房子,此贴可结!谢谢大家)
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2#
发表于 5-6-2013 16:53:29 | 只看该作者
如果不一定在华人区的话可以考虑在 Hawthorn附近,周围的几个区,公园和超市都有,富人区肯定安全的,childcare也是蛮多的。
如果华人区的话,就glen waverly 或者 mount waverly咯,相对box hill 来讲治安好一些,而且没有box hill 那么乱, childcare也不少。

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flyingwave + 50 谢谢您!我会参考您的意见!

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3#
发表于 5-6-2013 17:16:06 | 只看该作者
你说的条件2、3、4,只要离city 10km以上大多数区都满足。条件1只要离city距离合适的东区基本上都没问题。

要安全的话尽量避免西区,其次北区。
“步行范围”是多远?如果是2、3km的话绝大多数地区都满足。超市一般建在每个区的中心。公园到处都有。

不过我估计你潜在的要求远不止这些。你没实际住过所以不知道自己要些什么。450/w可以在Glen Waveryley租到不错的house。建议你先在意向中的长期居住地找一个短租房,然后再寻找长期住房。短租房可以在本论坛上找广告或者到move2rent之类的网站上去找。长租房可以去realestate、donmain之类的鬼佬网站上去找。

另外,在OZ生活,指望不开车是完全不实际的,尤其是有孩子的情况。

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flyingwave + 50 谢谢Tristone!

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4#
发表于 5-6-2013 18:15:28 | 只看该作者
$450/W的房租挑选范围比较广,其实只要不是治安太差的区,东南西北都能找到能满足你要求的房子。关键还是你们以后找到的工作在哪边,一般会搬到离公司交通方便的区。

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flyingwave + 50 谢谢妮南姐姐!

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5#
 楼主| 发表于 5-6-2013 20:24:42 | 只看该作者

谢谢Tristone! 你的意见很中肯!我先生5月底抵达墨尔本后已经开始练车了。只是不能保证一个月内一定能考出驾照。而我们长凳的机票已经出了,在七月的第一周。因为已经出票,所以现在很被动。

步行距离是指步行15分钟内吧。 再远了,拖着一个娃也不太容易。

我先生后续找房子会参考各位说的Glen Weveryley 区和Mount Weveryley区。 多谢各位!
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6#
 楼主| 发表于 5-6-2013 20:27:43 | 只看该作者
妮南 发表于 5-6-2013 17:15
$450/W的房租挑选范围比较广,其实只要不是治安太差的区,东南西北都能找到能满足你要求的房子。关键还是你 ...

谢谢妮南姐姐!每次提问都能得到您的回复!太有爱了!

我们就是因为对墨尔本不熟悉,所以不太了解哪些是治安/其他相对好点的区,哪些是相对差点的区。
所以我会根据大家的回复,再决定后续长租的片区。

谢谢各位了!
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7#
发表于 5-6-2013 20:42:33 | 只看该作者
七月第一周要take的话,现在要赶快找起来了。你们现在因为驾照还没出来,最好还是找火车站附近的房子,墨尔本东面和北面zone 1内的区都不算差的,而且450/w选择面也比较广。如果你先生现在有工作的话,通过domain和realestate上中介应该也可以租到房子的,不过论坛上的租赁信息也可以留意一下。domain和realestate上的房子通常没有家具和电器,水电煤网也要自己去开通,对你们来说可能时间上会紧张一些。

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flyingwave + 50 谢谢Serin!

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8#
发表于 5-6-2013 23:33:47 | 只看该作者
Footscray
Sunshine
Broadmeadows
Westal
Dandenong
Doveton
Parts of Cranbourne
Parts of Endeavour Hills
Springvale
Noble Park
St Kilda

相对来说,以上区的犯罪率高一点。但是,象St Kilda的房子还很贵。
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9#
发表于 5-6-2013 23:36:13 | 只看该作者
本帖最后由 妮南 于 5-6-2013 22:08 编辑

http://house.ksou.cn/profile.php?q=Melbourne&sta=vic
这可以用来参考各个suburb的房租房价、位置、还有学校分布情况。

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flyingwave + 50 谢谢妮南姐!我们在慢慢研究这个网站!

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10#
 楼主| 发表于 6-6-2013 00:37:27 | 只看该作者
Serin 发表于 5-6-2013 19:42
七月第一周要take的话,现在要赶快找起来了。你们现在因为驾照还没出来,最好还是找火车站附近的房子,墨尔 ...

是的,Serin。
时间确实很紧。 我先生还没有工作。也没有驾照。只能坐公交+步行租房子。所以我们现在就要开始寻找了。
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11#
 楼主| 发表于 6-6-2013 00:38:04 | 只看该作者
妮南 发表于 5-6-2013 22:33
Footscray
Sunshine
Broadmeadows

谢谢妮南姐! 我会让我先生避开这些片区。
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12#
 楼主| 发表于 6-6-2013 01:28:22 | 只看该作者
想再请教下各位,在没有工作的情况下,如果提前预付几个月的租金,是否能够提高租房的成功率?谢谢!
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13#
发表于 6-6-2013 09:00:17 | 只看该作者
flyingwave 发表于 6-6-2013 00:28
想再请教下各位,在没有工作的情况下,如果提前预付几个月的租金,是否能够提高租房的成功率?谢谢!

没有工作的情况下,通过中介租房可能会比较难,因为他们一般是通过打分来筛选申请者的,除非一套房子只有一个申请者,而且房东急着要租出去。我觉得如果在没有工作的时候,多关注各个论坛上合租或者华人房东跳过中介直接出租的信息,一开始可能会不太方便,不过找到工作后情况就会好起来的。

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flyingwave + 50 谢谢Serin!我们会关注Guntree,Freeoz, Mo.

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14#
发表于 6-6-2013 09:02:59 | 只看该作者
打分的几个参考项:护照、驾照、mediacare号、工作的信息、甚至会要求提供payslip、工作上级的reference、还有过去的租房历史。
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15#
发表于 6-6-2013 11:16:59 | 只看该作者
Serin 发表于 6-6-2013 08:02
打分的几个参考项:护照、驾照、mediacare号、工作的信息、甚至会要求提供payslip、工作上级的reference、还 ...

楼上几位的信息很有用。

不过如果我是你的话,基本上会直接把西区和北区pass掉。理由,西区的犯罪率很高,尤其是footscray和sunshine,看到的大多数凶杀案都在那儿。很多难民安置区也在那儿。此外由于大多数是新区,各种设施不够完备,生活不方便。此外房子一般比较小而且密集、绿化比较差。因为接近工厂区,某些区污染比较严重。对于带小孩的家庭不是很合适。好处是房价便宜,30万可以买到离city十多公里的房子。北区相对好一些,但是盗窃案发案率比较高,另外环境/风景不是很好。我觉得短住没问题,长住不太愿意。好处是离city近,可以用二区的价钱买到一区的房子。但是因为选择长住房之前要密集看房,如果离你最终的理想居住地比较远的话看房很累。

我们刚到的时候住在北区,一周后搬到Glen Waverley,一年后在Frankston买房。Frankston离Glen Waverley开车要至少45分钟到一小时,看房就很累。而且没有亲身居住过,很难对另一个区有透彻的了解。我们的运气不错,另外范师傅的推荐也增加了我们的信心,所以后来入住Frankston以后还是非常满意的。每个人对居住的期望都不一样。很多华人喜欢住在华人区,比如boxhill之类的不会说英语可能都没关系。不过对我来说这点无所谓。我们看中的是Frankston的海边很漂亮,而且我们买的房子靠近shopping centre和公园,邻居也都不错。买中国食品可以一两周开车去一趟springvale,也就半个多小时。

楼上说的工作地点确实在大多数情况下是最重要的因素。哪怕不能很近,至少不能每天花3个小时以上上下班吧。如果是在city上班,相对选择多一点。如果是东部的工厂区就只能选在东部了。

此外租房也不一定完全放弃realestate/domain上面的整租。我的一个中国来的同事就是一个活生生的反例。他来的时候没有工作,结果在realestate上找到了一个Glen Waverley的印度人的房子。地段不错挺安静,离火车站1km左右,整个house 700多平,租金大约400/w,而且可以跟另一个中国人家庭share,而且。。。。还带家具。。。。听到以后我那个后悔啊。

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Serin + 50 谢谢分享!

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16#
发表于 6-6-2013 11:17:38 | 只看该作者
tristone 发表于 6-6-2013 10:16
楼上几位的信息很有用。

不过如果我是你的话,基本上会直接把西区和北区pass掉。理由,西区的犯罪率很 ...

另外,the age有一个互动式地图

http://www.theage.com.au/nationa ... r-liveable-city/map

你可以把期望的指标输入,然后看各个区的评分。

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flyingwave + 50 谢谢您! 我稍后研究下这个网站。有什么问题.

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17#
发表于 6-6-2013 11:28:20 | 只看该作者
如果步行距离是15分钟的话,这个要求有点太苛刻了,估计只能在火车站或者shopping centre边上。要知道这边大一点的shopping centre步行绕一圈也不止15分钟。这里的距离大多数地方都是用车程计算的。

按照你的预算,也可以考虑mentone或者cheltnham,我的一个同事住在那儿对该地赞不绝口。属于鬼佬的富人区。生活便利,离springvale也很近可以买到便宜东西。附近好学校很多。离海边也很近,离city也就半小时的火车。
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18#
发表于 6-6-2013 12:13:58 | 只看该作者
你们这样拖家带口的,一般是这样操作
男的先来,合租个一房(因为无工作不好整租)
考驾照,顺便看房,买车,找工
对环境大体有概念后,看看周围环境想办法整租一个unit。
然后老婆孩子再过来。

好处,对小孩不太辛苦。
缺点,分居一段时间。

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leftie + 10 我很赞同!

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19#
发表于 6-6-2013 12:31:36 | 只看该作者
熊猫阿三 发表于 6-6-2013 11:13
你们这样拖家带口的,一般是这样操作
男的先来,合租个一房(因为无工作不好整租)
考驾照,顺便看房,买 ...

Yes, agree no more,

you would not stay the first place you live in Melbourne forever
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20#
 楼主| 发表于 6-6-2013 15:30:43 | 只看该作者
tristone 发表于 6-6-2013 10:16
楼上几位的信息很有用。

不过如果我是你的话,基本上会直接把西区和北区pass掉。理由,西区的犯罪率很 ...

谢谢Tristone分享自己的租房经历。对我们新移民很有借鉴意义。
Frankstone是个很美的地方,靠近海边,白人居多。我在Gardening Australia看过这个小区花园的介绍,所以有些印象。可以作为以后买房的选项之一。

我们暂时无车/无驾照/无工作。但是预计7月可以买到车。8月可以考出驾照。
参照各位的意见,我会继续在各个论坛留意华人的出租信息。同时也继续关注Realstate/domain的整租信息。

如果找到合适的房子,我也会进一部更新此贴。谢谢大家!
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21#
 楼主| 发表于 6-6-2013 15:37:12 | 只看该作者
熊猫阿三 发表于 6-6-2013 11:13
你们这样拖家带口的,一般是这样操作
男的先来,合租个一房(因为无工作不好整租)
考驾照,顺便看房,买 ...

谢谢熊猫同学。是的,大部分同学是这么操作的。
我们之前以为国内的驾照可以临时用3个月,不曾想短登后超过六个月就无法使用临时驾照。
而且我们也低估了租房的难度。因为机票已出,现在是赶鸭子上架,只能硬着头皮过来了。

好在还有一个月时间。到最后实在租不到合适的房子,我们就先住日租房好了。呵呵。
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22#
 楼主| 发表于 6-6-2013 15:39:55 | 只看该作者
tristone 发表于 6-6-2013 10:28
如果步行距离是15分钟的话,这个要求有点太苛刻了,估计只能在火车站或者shopping centre边上。要知道这边大 ...

谢谢Tristone!好的,我会把这两个片区加入租房的选项。
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23#
发表于 6-6-2013 15:52:10 | 只看该作者
http://vicpolicenews.com.au/my-place.html
可以看各个区的犯罪率情况
另外建议租在一区,没车的情况下可以省点交通费

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flyingwave + 50 恭喜你!qiapa! 我已经把这个网站发给我先生.
tristone + 50 谢谢分享!

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24#
发表于 6-6-2013 17:07:35 | 只看该作者
尽量避开Footscray, Sunshine这样的区,其它东南西北只要适合自己的都可以选择。我不是很赞成有的住在东南区的人爱贬低西北区。

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laurel_dyf + 50 在西区参观了一阵子,小住一下后觉的西区的某.
sinbad + 50 哈,还看到有夸Frankston的...

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25#
发表于 6-6-2013 17:19:45 | 只看该作者
妮南 发表于 6-6-2013 16:07
尽量避开Footscray, Sunshine这样的区,其它东南西北只要适合自己的都可以选择。我不是很赞成有的住在东南区 ...

西区和北区的一些劣势是显而易见的。我没说西区北区一定不好,也没说东南一定好,是不是?但是带着孩子的,又不缺钱,住西区北区明显不合适。

其实凶杀案多也没啥大不了的,这个事跟买彩票差不多。不过西、北的污染是肯定逃不了的。猫本的水源地选在东南不是没有道理的。
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26#
发表于 6-6-2013 17:23:41 | 只看该作者
学习了
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27#
发表于 6-6-2013 17:38:02 | 只看该作者
本帖最后由 妮南 于 6-6-2013 16:09 编辑
tristone 发表于 6-6-2013 15:49
西区和北区的一些劣势是显而易见的。我没说西区北区一定不好,也没说东南一定好,是不是?但是带着孩子的 ...


难道墨尔本的水源是从东南流向西北的?
每个地区都有自己的自来水源,可以查看墨尔本有多少个自来水公司。就是邻近墨尔本的Geelong,也有自己的自来水源Bawon water。

东南区,象Dandenong, Springvale这样的区比西区Footscray \Sunshine好多少?

因为几个富人区在东南,比如Toorak, Hawthorn,这样就让人觉得东南都比西北好。
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28#
发表于 6-6-2013 18:05:36 | 只看该作者
妮南 发表于 6-6-2013 16:38
难道墨尔本的水源是从东南流向西北的?
每个地区都有自己的自来水源,可以查看墨尔本有多少个自来水公 ...

Dandenong乱是确实的,但是为啥报纸上报道的凶杀案、黑帮火并几乎都是在sunshine、footscray呢?至少我看到的都是。难道鬼佬记者也都有偏见,对东南的案件视而不见?

我说西北区不适合LZ,不是因为我自己住在东南。反过来,我选择东南,是因为看下来确实东南比西北更适合我。我去西区朋友家看过,感觉确实没东南有吸引力。

你说的富人区在东南,很有意思。你觉得富人都是傻瓜,没有道理就不约而同的选择东南?西北好像也有个富人区,就是不是我等工薪族能够住的,太远了。

某区的好坏好像在华人圈一直都是很敏感的话题。其原因无非是很多人都把自己住的区跟自己的档次划上等号。如果有人说自己住的区不好,就好像自己脸上无光。但是客观事实是能随自己的情绪变来变去的么?

西北当然也有好处,房子相对便宜,30W-40W可以买离City十几公里的,不像Frankston,均价30W但是离City有50km。东面十几公里的均价恐怕都在百万以上吧?房价便宜不是没有原因的,不是么?

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flyingwave + 50 谢谢Tristone! 每个人的情况不一样。您给我.

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29#
发表于 6-6-2013 18:17:20 | 只看该作者
本帖最后由 妮南 于 6-6-2013 16:50 编辑
tristone 发表于 6-6-2013 16:35
Dandenong乱是确实的,但是为啥报纸上报道的凶杀案、黑帮火并几乎都是在sunshine、footscray呢?至少我看 ...

每个人都可以根据自己的工作地点、收入、方便还选择适宜自己的地方。

有的人喜欢东南,就选择性东南。有的人上班方便离city更近,自己又不想贷款太多,就选择西北。

总理吉拉德任职前也是安家在西南区Altona,她上次拍卖到一套投资房是在kensington(近city的西北区)。

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ricowang + 50 Frankstone伤不起啊
flyingwave + 50 谢谢妮南姐!每个人的情况不一样。适合自己.

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30#
发表于 6-6-2013 21:31:44 | 只看该作者
tristone 发表于 6-6-2013 10:16
楼上几位的信息很有用。

不过如果我是你的话,基本上会直接把西区和北区pass掉。理由,西区的犯罪率很 ...

你说中国同事租到印度人的房子不是没可能啊。
我是房东也会考虑到对方的付款信用,就看你如何站在房东的角度考虑问题了。

其实自己闯一闯吧,说不定有意外收获呢。呵呵。
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