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[投资移民生意] AAA

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31#
 楼主| 发表于 2-11-2012 17:26:31 | 只看该作者
原帖由 鹰扬天下 于 2-11-2012 15:59 发表
完全是你自己这样想的

163投资是有限制的,包括地点,时间,和行业

其他人完全没限制,比如鱼薯条店,我们可以考察5年不下手,你等的起吗?

我们在一个地方住上或者经常去个5年,肯定挑的的地点不会差,问题 ...



考察时间少,所以就要多花钱,还有这样的逻辑哟。购买生意的成败,主要不在于考察时间的长短,而在于考察的是否周全,思路是否正确。
另外,就选择生意来说,163和非163没有太大的区别,非163买生意失败的案例也同样比比皆是。
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32#
发表于 2-11-2012 18:01:43 | 只看该作者
原帖由 鹰扬天下 于 1-11-2012 19:13 发表
你如果不区别的说163和其他投资者是说不清的

要是这句话你也不明白,你问问元芳试试

只有经历过小生意、经历过投资成功与失败的人才能知道这来龙去脉,人家说出的话才能让大家信服。

做生意这一行不是靠什么理论来说服,假如你老是凭空想象,你的论点是站不住脚的。
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33#
发表于 2-11-2012 18:02:12 | 只看该作者
原帖由 NOON 于 2-11-2012 17:26 发表



考察时间少,所以就要多花钱,还有这样的逻辑哟。购买生意的成败,主要不在于考察时间的长短,而在于考察的是否周全,思路是否正确。
另外,就选择生意来说,163和非163没有太大的区别,非163买生意失败的案例 ...

买卖生意对谁都是平等的。但是对于小生意来说,还是要注重亲力亲为。做为163,到底那些是西瓜,那些是芝麻,自己都是有权衡的。还是一个道理,得到多少和付出多少有关。
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34#
 楼主| 发表于 2-11-2012 20:27:45 | 只看该作者
原帖由 hewei 于 2-11-2012 18:02 发表

买卖生意对谁都是平等的。但是对于小生意来说,还是要注重亲力亲为。做为163,到底那些是西瓜,那些是芝麻,自己都是有权衡的。还是一个道理,得到多少和付出多少有关。


在澳洲,肯定是这样的,得到和付出是成正比的,有付出就会有收获。这是一个社会良性发展的特点。
在天朝,辛苦干活的老百姓不挣钱,不干活的老板大官挣大钱。社会已经完全固化。
所以,我选择了移民。同时,这也是我移民的唯一原因。
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35#
发表于 2-11-2012 20:30:09 | 只看该作者
原帖由 NOON 于 2-11-2012 20:27 发表


在澳洲,肯定是这样的,得到和付出是成正比的,有付出就会有收获。这是一个社会良性发展的特点。
在天朝,辛苦干活的老百姓不挣钱,不干活的老板大官挣大钱。社会已经完全固化。
所以,我选择了移民。同时,这 ...


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36#
 楼主| 发表于 2-11-2012 21:06:48 | 只看该作者
本帖最后由 NOON 于 17-1-2014 14:56 编辑

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

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37#
发表于 2-11-2012 21:12:54 | 只看该作者


FreeOZ管理团队能开辟这样一个供163投资移民朋友一同探讨生意和创业生活的版块,我个人很珍惜。

看过鹰版相当不少,有关在澳洲做生意的生意经(还有关于宗教的学问),从中也学到了不少知识。

针对鹰版LS的回复,我个人有些理解,和大家分享如下:


一、“163投资是有限制的,包括地点,时间,和行业”


163投资确实有限制,但不是什么不可抗拒的限制。

1、地点的限制:163如果选择892,那么地点会受一定限制,必须在担保州完成892。当然,一个州真的太大了,所以这样的地域限制其实也未必能造成多大的问题。

想当年老毛“农村包围城市”最后解放了全中国。咱163起码城市和农村都可以选,很知足了!

地点的无限制:163如果选择890,那么地点的限制就不存在了。可以在OZ任何一个鸟不拉屎的地方摆小摊,嘿嘿!

其实呢,如果有个百八十万人民币的投资资金(对163来说,不算大数目),890并不是梦想。

2、时间的限制:163获签到完成892/890的时间都在4.5年以上。对于在国内打拼且有过经商经历的人来说,时间足够了,搓搓有余。其实即便不是163,任何一个想投资买卖的人这点时间也足够了。

所以,我个人认为,时间的限制对163来说不是什么太大的压力。

3、行业的限制:确实,在有些州,对投资移民申请892的生意做了相当大的限制。而且这个限制可能会越来越多。但如果选择890,就目前我了解到的信息,投资生意基本没有限制,非常自由。至于以后OZ政府会不会对890做限制就不知道了。


二、“其他人完全没限制,比如鱼薯条店,我们可以考察5年不下手,你等的起吗?”
  


1、鱼薯店真的不需要5年来考察,给个半年足够足够了。

2、就我个人的理解,一个好的生意是需要人的慧眼在短时间内迅速领悟的。考察5年之后才敢出手,是不是太慢了点?

3、该出手时就出手啊!要我等5年再出手,真心等不起!就像我现在就特别后悔,本来2005年就该果断申请163的,结果我等了7年,这才赶上了163的末班车,还不幸地感受到了163们在OZ的特别不受同胞的待见……


三、“我们在一个地方住上或者经常去个5年,肯定挑的地点不会差,问题是163耗得起吗?”


1、LZ是个163过来人,他写的帖子让无数困惑的163家庭(有些此刻还在中国等待贴签)看到了希望和学到了经验。这就是一个“在一个地方住上了或者经常去过5年”的老163给我们的无私奉献。

2、LZ本着负责任的态度在撰写内心的心得(虽然每个人的经验都不是无限和绝对的,但一定是可以供有头脑的人拿来分析和借鉴的),目的就是希望让后来人少走弯路,少耗不必要耗的时间。也许,对于真正受益了的163来说(将来完成时),LZ用他的亲生经历帮大家提前耗完了本来应该我们来耗的那“5年”,深深感谢!

3、有LS那么多热心的163过来人的无私相助(特别感谢鹰版的参与),我深信,后来的163们不需要再耗太多时间,肯定可以和所有PR朋友一样,在OZ顺利地选择到自己想要的生意,并轻松完成892的过程。


四、“再比如我们在悉尼摆流动小吃点,163能行吗?”


1、这个我没看懂。如果说在悉尼163不被允许摆流动小吃点,那就选择别的生意,不一定都要做流动小吃点,对吗?

2、希望鹰版能给一些有建设意义的小生意方案,这样更能帮到大家。


五、“大不了我们买股票,债券,163行吗?”


1、如果为了892,股票和债券肯定不行。

2、但如果有多余的资金,163随时可以买股票和债券,应该没有限制吧?

3、投资股票和债券是个人的理财选择,和163没什么多大联系。爱投不投,风险自付就好了。

4、渴望鹰版推荐好股票,我还真想买点,看看能不能“发财”,嘿嘿


六、考察时间少,所以就要多花钱,这个在全世界都一样,就像你喝咖啡为什么去连锁,因为你不熟悉,如果熟悉当然去私人小店又好又不贵,这种选择就是这样,不至于选个最差的。


1、不赞同考察时间少就要多花钱的说法,感觉这么智慧的鹰版一定是“喝多”了……

2、赞同鹰版的咖啡之说,很有说服力。就好比我在自己的家乡闭着眼睛都知道哪家拉面更好吃一样。所以,听鹰版的没错,别急着找生意,先把生活安定好很重要。另外,没登陆前别胡思乱想或者内心焦虑,登陆之后很多问题都会迎刃而解的。等我们知道悉尼某家小巷子里的咖啡特别好喝的时候(这个不难做到),说不定就是我们可以开始生意的时候了……

在众多热心善良的朋友们的大力支持下,FreeOZ的“投资移民版”刚刚有了个雏形,刚刚可以有点笔花闪现出来,幸福妈妈非常珍惜!!!所以,每写一个字,每下一个定论都会认真小心,都希望尽自己所能尽可能去给后来人一些可以参考的信息,不敢对不起大家。
随着时间的推移,希望我们能借助FreeOZ这个平台,给困难重重的163家庭一些温暖,哪怕只温暖到了一个家庭,也就心满意足了。

希望所有参与这个版块讨论的朋友相互理解,相互支持,相互携手,提供更多善意的,有价值的信息供同胞们参考(不仅仅是163)。不为别的,就为了未来的某一天我们可以共聚一堂(也许悉尼,也许墨尔本,也许布村,也许GC…),笑也好,哭也好,大家一定会有一个共同的回忆:FreeOZ!!!
别忘了,163是最有希望拥有一个OZ大家庭、最有实力和能力团结起来、用实际行动去帮助更多需要帮助的新移民家庭的一群人!!!

*******************************

最后,感谢鹰版共享到投资版的所有热帖,有需要的朋友们也可以去看看(幸福妈妈每贴都认真看过),尤其是对餐营业生意的分析有一定的参考价值!

今天的“每日一顶”任务完成了,说的不对的地方请大家批评指正!!!

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参与人数 1威望 +20 收起 理由
妮南 + 20 幸福妈妈十分认真。

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38#
发表于 2-11-2012 21:57:14 | 只看该作者
呵呵,没想到幸福妈妈逐行的回帖

看来真的不能只说一星半点,这样说不清楚,反而有些模糊了

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angeljx151 + 50 哈哈,将就着糊涂一回,谢谢鹰版!!

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39#
发表于 2-11-2012 22:06:02 | 只看该作者
细说一下

首先这个163转892其实是很不好的,890会好很多,限制是很麻烦的一件事情。

其次,这个163投资很多时候要考虑政策,这个和其他人很大出入,流动车,这东西就是流动摊点,看着神马活动去开一下,163是绝对不能做这个的,因为收入基本不报税,而且营业额达不到要求,转不了,这是个周末干的营生,不过利润相当丰厚。

再次,说一下非议最多的考察时间和投资地点的问题,163我比较赞同在WF里,如果是很好的市口,租金也是很贵的,这个的好处是营业额有保障,营业额对于163是很重要的,而且非163可以干了1年不好就卖掉,这点163很难,但不是没有,可以换一次,时间来得及的。再多换就不行了


最后,其他非163的由于很多人没有163的经营经验风险往往更大,商业风险绝对不会因为是不是163,富二代,穷二代而有所不同,是一样的。

但是非163没有投资迫切性,你看着,等你们拿了PR回来看看,那些非163还没投资呢

[ 本帖最后由 鹰扬天下 于 2-11-2012 22:08 编辑 ]
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40#
发表于 2-11-2012 22:10:22 | 只看该作者

回复 #39 鹰扬天下 的帖子

实际经营确实没什么好说

但是我的事务所,处理很多163的case,因为他们都是要审计的

不过我干活的是鬼佬所,基本没有华人客户,我所介绍的反而是基于其他国家的一些163的经验

他们的成功率远较华人高
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41#
发表于 2-11-2012 22:11:23 | 只看该作者
投资成功,对于163而言有时候不是盈利而是成功上岸
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42#
发表于 2-11-2012 22:15:41 | 只看该作者
原帖由 NOON 于 2-11-2012 19:36 发表
周末了,再来简单谈谈奶吧。
奶吧,也是163的最主要一个生意。
对于很多大款163来说,根本不屑于奶吧,太小儿科的了。很多人也认为,奶吧是夕阳产业,会被淘汰掉。
我的意见恰恰相反,相比其他所有生意,奶吧具有 ...

一直在看新投资版里的贴子,不过我不是163的,谢谢NOON的分享。

关于奶巴,我身边一个血淋淋的例子让我会对这个生意很早就不看好,墨尔本早就走下坡路了,也许到墨尔本以外的小镇做会更好些。我有个亲戚(非163移民)以前是做奶巴的,04年买的生意才6万澳元,头两年生意还不错,他们借的债很快就还清,还买了一辆新的Toyota。此后生意一直在下滑,2年前也曾委托中介出售奶巴,当时合同定的Taking 7000刀/周,售价超过10万,准备来买生意的也是一对163夫妇。假如每周约7000刀营业额,那么全年就是30万以上,能满足移民局892的营业额指标。后来,在试工期人家见营业额没有满足7000刀/周,于是就放弃了。不过,这里卖生意时找托儿来增加营业额的事情也常见,我那亲戚没有想到那么做。还有,奶巴营业额大头在香烟、车票、电话充值上,而这些又是没有多少利润的。

2年前出售生意的时候他们还能做到taking 7000刀左右,可是后来生意继续下降,他们也无心经营,另外寻找工作。最后,你也许不相信只2万澳元转让了。

奶巴与鱼薯店,鱼薯店更辛苦。要想生意接手之后不后悔,还是鱼薯店更稳,经济越是不景气的时候,人们越是愿意到鱼薯店、麦当劳来买吃的。。但是,做得好的奶巴还是有的,也都要能为顾客提供三明治早餐、Pie之类的。

[ 本帖最后由 妮南 于 2-11-2012 20:49 编辑 ]

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cathytzy + 20 谢谢分享!

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43#
发表于 2-11-2012 23:36:56 | 只看该作者
原帖由 NOON 于 2-11-2012 21:06 发表
周末了,再来简单谈谈奶吧。
奶吧,也是163的最主要一个生意。
对于很多大款163来说,根本不屑于奶吧,太小儿科的了。很多人也认为,奶吧是夕阳产业,会被淘汰掉。
我的意见恰恰相反,相比其他所有生意,奶吧具有 ...


也开过奶吧的我一定要上来顶一下。
象楼主这样分析详细、货真价实的,只有同道中人才会有共鸣。
买奶吧,刚来的163都会不屑的,但最终还是有很多人选择,我想肯定有它的道理。周围有很多开奶吧的朋友,不同的人有不同的开法,但亏钱的惨剧发生在奶吧生意上的,倒是真没听说过。
有一对163夫妻,化了20W左右买了一个奶吧,拿到892近3年了,现在还继续经营着,做得不亦乐乎。
有一个163太太带着两个不到十岁的孩子,雇part time员工,自己负责管理,付完员工的工资,也没剩下多少钱了,但至少不亏,生意还掌握在自己手上,不用为作假而提心吊胆。也没耽误孩子的教育,该送幼儿园的送幼儿园,该送学前班的送学前班。

关于benchmarks,我多说一句,35%的毛利有点高。ato网站的数据每年有更新,NOON前辈开店比我早,那时毛利高(钱赚得比我多 ),现在只有24%-31%了。

但总还算稳定,风险不大,前提是买生意的时候价格合理。
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44#
发表于 2-11-2012 23:52:16 | 只看该作者

回复 #42 妮南 的帖子

说的很对,milk bar是不是163都别做

鱼薯条店,非163要想清楚,好的店真的很辛苦,而且不能动,节假日基本那里也去不了

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cathytzy + 20 喜欢听不同的声音,最好能详细说说。

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45#
发表于 2-11-2012 23:58:45 | 只看该作者

回复 #42 妮南 的帖子

我所遇见的做milk bar【不是163的华人】的好些人痛不欲生的要转手

我的客户基本没华人,所以见到milk bar的不多,

说了我也才觉得奇怪,好像我真没有milk bar和newsagency的163客户啊

【难道真的像noon说的只有华人才做这个?】
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46#
发表于 3-11-2012 00:07:22 | 只看该作者

很有启发!

我刚登录墨尔本五天,大概的感觉也觉得在这个地方做生意赚钱还是蛮难的,听各位的经验之谈后也在考虑鱼薯店方向,墨尔本的鱼薯店大概要多少钱?

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cathytzy + 20 参见第1楼。

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47#
发表于 3-11-2012 02:44:29 | 只看该作者
路过的小肥羊,在学习中
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48#
发表于 3-11-2012 08:46:23 | 只看该作者
原帖由 鹰扬天下 于 2-11-2012 23:58 发表
我所遇见的做milk bar【不是163的华人】的好些人痛不欲生的要转手

我的客户基本没华人,所以见到milk bar的不多,

说了我也才觉得奇怪,好像我真没有milk bar和newsagency的163客户啊

【难道真的像noon说的 ...


milk bar正象NOON所说的,是入手最容易的生意,特别是对语言的要求很低。
华人,特别是163,语言是最大的最短板,选择Milk bar只能算是不得已而为之。
你的客户基本都是西人的话,我想就没有语言的问题,选择的余地就大了很多,无法和华人163在澳洲创业相提并论。
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49#
发表于 3-11-2012 11:14:14 | 只看该作者
很多老移民是靠奶吧起家的,尤其是10多年前的时候,woolworth ,coles还没有现在这么多。后来越来越难了,也是由于163的到来把这个生意的售价炒高了。

已有政策规定:在悉尼的163不能再把类似奶吧、蔬果店、书报亭做为转PR的投资生意。这也在给墨尔本的163敲了警钟。假如有实力,还是买个7/11加油站更好些。
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50#
发表于 3-11-2012 13:28:05 | 只看该作者
我的好几个朋友都靠milk bar 转了身份。
milk bar 的优点很明显:上手容易,语言要求低,还能兼顾照顾小孩。一家的生活开销都可以打入生意成本,从这几点来说,风险确实很小。

milk bar 的缺点同样也很明显:一年365天,一天24小时,店里都要有人,朋友有个聚会啥的,你都没分,你想结交点朋友,只能让朋友上你店里;澳洲的美丽的环境,在你卖店之前,对不起,一样也享受不到;因为吃住都在店里,你的居住条件,生活质量,什么都别讲究了。如果夫妻两个都在,还好点,一个看店,一个可以出门溜达,如果就一个,那真的是几年呆下来,对澳洲的了解还是停留在网上。

现在澳洲经济不好,milk bar也不是避风港,那些原来对价格不敏感的,也开始关心了,大超市降价力度的冲击也越来越明显,越来越多的客人开始跑超市,milk bar的销售,墨尔本基本上都下降20%以上了。

现在看来,越是鬼佬区,越是穷区,交通不发达的地方,milk bar的情况越好。想买milk bar的朋友可以往那里看看。

是否选择milk bar,还真不能一窝蜂,建议结合自己的实际情况,象我的一个朋友,夫妻孩子都过来了,夫妻都到了退休的年龄,都有严重的慢性病,语言又不好,孩子也到了该谈朋友的时候了,milk bar还真是他们的最好选择,不太累,能赚钱。我曾经问过他们,卖不卖?回答是坚决不卖。等孩子结婚了,再考虑。那时就是彻底退休不干了。(这个朋友也是163,现在转完892已经2年了,还在做)

至于我呢,一开始就不考虑的,因为让我这么死呆在店里,我估计要发疯。呵呵!我每年都要安排出去旅游个10多天的。平时下班关店后,回家享受自己的生活,弄弄院子,种种花,种种菜,或和一些好朋友们聚聚,玩玩!

说的有点杂,归结一下,milk bar 不是不能做,但你在作出选择的时候,要多方面平衡。

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cathytzy + 30 我很赞同!

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51#
发表于 3-11-2012 13:55:07 | 只看该作者
英语好,夫妻二人同在澳,做点什么小生意合适呢??
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52#
发表于 3-11-2012 14:01:58 | 只看该作者
英语好,夫妻两人同在澳洲,如果不是163,还是打工的好。

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53#
发表于 3-11-2012 15:01:41 | 只看该作者
选择面很大啊。看你喜欢什么了
原帖由 floatstone 于 3-11-2012 13:55 发表
英语好,夫妻二人同在澳,做点什么小生意合适呢??
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54#
 楼主| 发表于 3-11-2012 15:22:38 | 只看该作者
本帖最后由 NOON 于 17-1-2014 14:57 编辑



AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
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55#
发表于 3-11-2012 17:36:07 | 只看该作者

回复 #49 妮南 的帖子

7-11不可以用来转892的

呢喃版主,163做生意有时候是有限制的

比如麦记,对我们来说就是印钞机【假如在悉尼】,他们根本不可以投
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56#
发表于 3-11-2012 18:01:56 | 只看该作者
原帖由 cathytzy 于 3-11-2012 14:01 发表
英语好,夫妻两人同在澳洲,如果不是163,还是打工的好。


打什么方面的工呢?请指教.

只会英语,没技术,也只能进贸易公司,如做市场,销售,年龄大了,不愿意东奔西走出差,做售后服务也是天天坐办公室,把死身子,好象和奶吧没啥区别,都不能动.
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57#
发表于 3-11-2012 18:04:46 | 只看该作者
原帖由 从零开始 于 3-11-2012 15:01 发表
选择面很大啊。看你喜欢什么了



喜欢什么还先谈不上,首先是先糊口,风险小,投入少的.
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58#
发表于 3-11-2012 18:08:34 | 只看该作者
原帖由 NOON 于 3-11-2012 15:22 发表
163的江湖,我不喜欢,也就从不参与。
在澳洲的5年多,我很少跟163交往。认识的163,除了我老婆的几个AMES同学,还有就是一些开店的163客户。这些客户也都是实实在在地自己开店,生意也都还可以。有营业额下降的,但 ...


谢谢NOON的分享,让我们这些不是163的也大开眼界,广开思路呀。
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59#
发表于 3-11-2012 18:34:42 | 只看该作者
原帖由 NOON 于 3-11-2012 13:52 发表
163的江湖,我不喜欢,也就从不参与。
在澳洲的5年多,我很少跟163交往。认识的163,除了我老婆的几个AMES同学,还有就是一些开店的163客户。这些客户也都是实实在在地自己开店,生意也都还可以。有营业额下降的,但 ...


不少投资移民都只顾自己赚钱拿身份,象你们几个能写出自己心得与大家分享的不多。
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60#
发表于 3-11-2012 18:37:33 | 只看该作者
原帖由 鹰扬天下 于 3-11-2012 16:06 发表
7-11不可以用来转892的

呢喃版主,163做生意有时候是有限制的

比如麦记,对我们来说就是印钞机【假如在悉尼】,他们根本不可以投

加油站呢?
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