请教租房子程序

wyurei · 发表于 26-6-2012 22:45:00

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我们通过中介租房子，经过inspection和中介调查，今天接到中介电话说房主同意租给我们了。但是要先交security deposit，这个在入住后作为头一月的房租。房子是７月７日可以入住，中介要我们７月７日去签合同和交bond金。程序是这样的么。不是应该先交bond金和签合同吗。如果到７月７日才签合同，这之前法律上我是没有正式租到这个房子的吧。会有问题吗？还有要接通电气什么的，是交了security deposit就可以去申请了，还是应该有正式的合同更保险呢。

lookaround · 发表于 27-6-2012 12:01:48

中介的程序正确
先交deposit。这房子已经敲定租给你了，如果在7月7日前你反悔不想租，deposit就不还给你了。
到7月7日当天签字，哪天签字交bond金当场拿钥匙，就从那一天开始算房租。

revstar · 发表于 27-6-2012 13:34:34

问，全澳都是一样的程序吗？ SA的阿村租房，是否也是同样的程序？

lookaround · 发表于 27-6-2012 15:25:46

原帖由 revstar 于 27-6-2012 12:34 发表

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问，全澳都是一样的程序吗？ SA的阿村租房，是否也是同样的程序？

从房屋中介处租房基本都这个流程。

拿了钥匙以后，有一个condition report要你填的，几天之内交还中介处，如果房内状况你发现有问题，门窗不紧，锁坏了，马桶/炉灶/灯有问题，墙上裂纹，墙上有几个钉子挂钩，天花板/墙面/地毯/上有污迹，百叶帘上有污迹统统写进去，都要马上写到condition report里面，该照照片的马上照下来，在交还期限内把condition report还给中介的时候，一并把照片email给中介。不要嫌麻烦，否则将来你退房，有得你受了。
住进去以后，如果房子里有神么东西坏了，硬件的，不是因为你使用而坏的那种，马上报告中介，让他们来修，你不报告，将来费用就算到你头上了。
屋里有虫子，大蚂蚁蜘蛛壁虎小蜥蜴都可能有，这个你可以要求中介来做pest control，但是中介基本不会理你。

[ 本帖最后由 lookaround 于 27-6-2012 14:28 编辑 ]

wyurei · 发表于 27-6-2012 18:00:18

谢了，谢了。已经交好deposit了。
那现在我是不是就可以联系开通电气宽带了。哪家公司比较划算呢。
水电气是不是每月的基本费是由房东出的，我们只出自己实际使用的费用呢？

lookaround · 发表于 27-6-2012 18:09:04

原帖由 wyurei 于 27-6-2012 17:00 发表

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谢了，谢了。已经交好deposit了。
那现在我是不是就可以联系开通电气宽带了。哪家公司比较划算呢。
水电气是不是每月的基本费是由房东出的，我们只出自己实际使用的费用呢？

Unit，apartment：电和gas，全部你自己出。你问电气公司，不是每个公寓都有gas。水费，水费都是房东付，除非你用超量。
house：电和gas全部你自己出。 water，一些有water efficient certificate的house，房东可能会要你出用水费，否则就是全都房东包，你签合同的时候会看到在合同里的。

电，气，你可以看看origin energy，最近好像有deal。
宽带，没有一个好的公司。你会想念中国电信和联通的，嘿嘿嘿

。

[ 本帖最后由 lookaround 于 27-6-2012 17:12 编辑 ]

wyurei · 发表于 27-6-2012 21:00:59

谢了，谢了。已经交好deposit了。
那现在我是不是就可以联系开通电气宽带了。哪家公司比较划算呢。
水电气是不是每月的基本费是由房东出的，我们只出自己实际使用的费用呢？

wyurei · 发表于 27-6-2012 21:04:32

晓得了，谢谢了。有的选择真是复杂啊

wyurei · 发表于 27-6-2012 22:23:49

还有个问题，如果unit自己不用出水费，水是要我们开通并是我们的帐户吗？水电气有开通费没。

lookaround · 发表于 27-6-2012 23:21:28

原帖由 wyurei 于 27-6-2012 21:23 发表

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还有个问题，如果unit自己不用出水费，水是要我们开通并是我们的帐户吗？水电气有开通费没。

水本来就通着的，电和气你需要自己联系电气公司开帐户。如果你用origin energy 你可以到origin的网站 http://www.originenergy.com.au/ ，自己开通就好了

jasminecai · 发表于 28-6-2012 16:44:00

请问在澳洲找中介租房子，要交佣金的吗？
一般是怎么收费的呢？

wyurei · 发表于 28-6-2012 17:18:01

佣金是房东出的吧

keepdancing · 发表于 28-6-2012 17:23:58

答案见12楼

jasminecai · 发表于 28-6-2012 18:41:14

哦，谢谢大家
那就是租客不需要另外支付佣金给中介了

wyurei · 发表于 29-6-2012 21:26:31

不用的。这都房东的事。

utwxg · 发表于 30-6-2012 00:14:24

收藏备查

utwxg · 发表于 30-6-2012 00:15:49

收藏了，以后用得着

hyql · 发表于 2-7-2012 11:59:54

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loeling · 发表于 10-7-2012 22:38:42

看了一篇帖子，说那个inspection report很重要，退房的时候如果房东找麻烦要扣钱，这个就是依据。

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