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(本报讯)5月,雪梨的空置率小幅上涨,但数据显示,经过几年的营建繁荣,部分地区房市已经显示出供过于求的初步迹象。 Domain Group资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,5月,虽然雪梨的公寓空置率小幅上涨了0.2%至2.2%,但Parramatta的空置率跳涨了0.4%至2.4%。 Parramatta的总空置率也是各个城区中最高的,5月有156套公寓没人住。 “对空置率来说,(Parramatta)这样的增幅在短短一个月里算挺大了,不过这一点儿也不令人感到意外,因为这里的开发案太多了,”威尔森说道,“未来还有很多公寓竣工、进入市场。供应的速度变快了,而不是变慢了。” 不过,他表示,供应过剩问题只是局部的问题,而非雪梨全市的问题。由于其他地区依然处于供不应求的状态,租客最终或将被迫搬到供过于求的地区以减轻房租负担。 仲量联行(JLL)的研究显示,2015年到2017年,雪梨将有约6.1万套新公寓完工,比2012年到2014年的4.45万套多。Parramatta的公寓开发所占比例还将继续跟上雪梨市府辖区的节奏。 Parramatta Just Think Real Estate经纪人阿尔梅达(Edwin Almeida)表示,当地空置率可能在未来几个月内达到3.5%到4%,而公寓过剩问题不仅仅出现在Parramatta,在Homebush West、Campsie、Bexley和Hurstville买房的投资者可能也将面临同样的问题。 “房租缓慢下降,不愿意下调房租的房东得在租房市场上多等一段时间,”他说道。 不过,城市工作组(Urban Taskforce)执行理事约翰逊(Chris Johnson)表示,虽然Parramatta可能得小心一点,但目前没有出现供应过剩的问题。由于时代的转变,Parramatta成为一个可以吸引人去工作生活的地方,因此公寓开发纷纷涌现。 他表示,Parramatta有着积极而又大胆的规划蓝图,还将建设轻轨,部分政府部门也转移过去,再加上动力博物馆(Powerhouse Museum)的搬迁等因素使得它成为一个充满活力的都市中心。 2015年11月,Parramatta River沿岸就宣布建设8,000套公寓。 而且,新州还有更多住房正在建设。住房产业协会(HIA)的展望报告指出,大量住房营建活动才刚刚开了个头。协会新州执行理事贝尔(David Bare)表示,2015年到2016年,新州的新屋开工量将增长7.6%,然后在2016年到2017年下降9.9%,下一年再进一步下降。 贝尔表示,虽然住房营建活动可能达到周期的峰值,但住房供应得跟上长期潜在需求,从而接纳不断增长的人口,并且改善住房可负担性。
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