投资者回归刺激雪梨房市 拍卖会清盘率冲上80.3%

周星星1832

　　（本报讯）上周末，雪梨房屋拍卖市场录得惊人的结果，新数据证实，投资者在负扣税机制可能调整前重回房市了。

　　据Domain网站报导，上周六，雪梨清盘率高达80.3%，是去年7月18日录得83.1%清盘率以来最高的一次。去年7月的结果可是房市繁荣期的巅峰水平。

　　上周末创年内新高的清盘率远高于上上周末的71.6%，也远高于今年平均的73.2%。

　　本次清盘率的迅猛攀升势头近乎史无前例，而且是在大部分银行宣布下调按揭贷款利率之后，也是在官方利率近一年来首次下调之后。

　　上周六，雪梨有506套房推出待拍，其中房价较高的内城区录得最强劲的拍卖结果。

　　从区域来看，下北岸表现最耀眼，清盘率高达93.1%，然后是Canterbury Bankstown的90%、上北岸的89.8%、内西区的85.3%、北滩的83.3%、市区和东区的82.5%、西北区的73.3%、中昂海岸的72.2%、南区的69%、西南区的66.7%，以及西区的57.7%。蓝山上周六没有举行拍卖会。

　　上周末卖得最贵的是位于Hunters Hill Viret St 36号的三卧室住宅，通过McGrath Hunters Hill以702.5万元的价格成交；最便宜的是位于Liverpool Castlereagh St 6/103号的两卧室公寓，通过McGrath Estate Agents以37万元的价格成交。

　　上周六，雪梨拍卖价中位值为112万元，低于上上周末的126.05万元，比去年同期的109.5万元多2.23%。上周末通过拍卖成交的房屋总价值为3.051亿元。

　　有迹象显示，因担心负扣税机制可能会调整，已经有投资者投身雪梨房市，趁政策还没调整前买房。

　　澳洲统计局（ABS）最新的借贷数据显示，住房投资活动迅猛增长，针对住房投资者的贷款在3月增长了30%至55亿元，是去年9月以来最多的一次。从全国来看，新州住房投资者贷款所占比例已经达到45.7%；而从新州的借贷数据来看，发放给住房投资者的贷款所占比例达到55.3%，是去年8月以来最高的一次。投资者增多意味着首置业者变少了，他们在住房贷款中所占的比例降至7.2%，创下新低。

　　投资者在3月冲入房市的行为发生在降息前，降息肯定会进一步推高投资者活动。上周六的清盘率如此之高，可能意味着房价增幅反弹，当然，这对首置业者来说也不是好消息。

                               
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　　图说：Hunters Hill Viret St 36号以702.5万元的价格成交