雪梨房价为家庭年收入12倍 花父母钱圆有房梦成旁氏骗局

周星星1832

　　（本报讯）雪梨独立屋价格是家庭年收入的12倍，前总理惠特拉姆（Gough Whitlam）被解除职务时只有四倍。

　　据《雪梨晨锋报》报导，在不少首置业者找父母帮忙凑首付之际，名为“不推荐听从父母指导”的报告警告道，澳人正陷入经典的“庞氏骗局”之中。

　　经济咨询公司LF Economics此前曾发出耸人听闻的警告，称雪梨房市泡沫破裂时会出现“大屠杀”的景象；该公司这次则在报告中预计，雪梨一般的首置业者现在得花九年时间才能存够首付，1975年的时候只要三年。

　　通过承担部分首付或把自己的房子拿出去抵押，从突飞猛涨的房价中受益的婴儿潮世代越来越能够帮助他们的孩子们走上拥有房产的捷径。

　　不过，LF Economics警告道，这将导致年轻一代陷入他们负担不起的贷款中，使得父母们的房屋面临风险。

　　“遗憾的是，在房市上升期利用这种贷款担保策略获取高额债务，本质上就是金字塔或旁氏融资模式。一旦年轻人还款困难，将导致他们的父母陷入危险的困境中，更不用说违约和丧失抵押品的赎回权了，”报告中写道。

　　报告警告道，婴儿潮世代很多人虽然很富裕，但收入并不多。如果他们的孩子违约了，很少人有足够的存款或其他固定资产来满足法律义务，同时不用卖掉自己的房子。

　　LF Economics称，房价上扬已经超过了房产的基本价值。“金融监管部门忽略了借贷方的庞氏骗局式放贷行为，认为澳储行有足够的能力在经典的旁氏骗局式贷款计划崩溃时用纳税人的钱救助他们。”

　　经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）不认同旁氏这种说法，不过表示他绝对赞同不管是按历史还是国际标准来看，墨尔本和雪梨的房价都特别高。房价特别高的部分原因在于澳洲家庭愿意贷一大笔钱来买房。这样的借贷金额相对于他们的收入来说太高了。

　　LF Economics的报告称，1975年，雪梨房价中位值为33,960元，家庭收入中位数为8,273元，房价相当于收入的4.1倍。澳洲房地产研究所的数据显示，截至今年年中，雪梨房价中位值为1,004,767元，而统计局的数据显示，家庭收入中位数为85,067元。

　　不过，多亏了创历史新低的利率，雪梨按揭贷款的成本只是一整年家庭收入的70%左右，1989年为100%。LF Economics称，贷款成本超过收入的30%就意味着存在还贷压力。

　　买一套公寓会轻松很多。雪梨公寓价格是一般家庭收入的近八倍，存够首付平均花六年。买下公寓后，买家依然需要拿一半的收入来还贷。

　　报告警告道，由于利率已经处于历史低水平，对年轻买家来说，从房贷的桎梏中解脱出来得消耗掉大部分光阴。

                               
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　　图说：对很多年轻澳人来说，有自己的房子依然是一个遥不可及的梦