金融业全面封锁外国人贷款 房市恐遭双重打击

周星星1832

　　（本报讯）银行切断外国借款人的贷款来源让萎靡不振的房地产市场面临更大压力，一名顶尖的房地产企业主管警告称，工党政府打击负扣税可能引发经济衰退。

　　澳洲的第五大银行，Bendigo and Adelaide Bank已经通知30多名抵押贷款经纪人立即停止贷款给外籍借款人，并且在本地房地产交易中禁止使用外国出具的收入证明，担心其中可能存在欺诈或洗钱犯罪。

　　在其它贷款商（包括西太银行和澳盛银行）处于对贷款申请来源及真实性的担忧，而开始打击外籍人士贷款之后，Bendigo and Adelaide Bank接到的外籍人士贷款申请剧增，该银行正在调查这当中的原因。

　　澳盛银行（ANZ）和西太银行（Westpac）发现，它们各自都批准了“成百上千件”由伪造的中国收入证明支持的住房贷款，这些收入证明据信是在狡猾的抵押贷款经纪人的帮助下伪造的。

　　Bendigo and Adelaide Bank向抵押贷款经纪人与转售该银行产品的公司发去了一封密信，称：“我们已经注意到，在其它贷款商最近收回向持有境外收入之借款人的信贷之后，我行的外国买家咨询明显上升。”

　　花旗银行已经把公寓建筑商Mirvac股票的评级从“买入”下调为“持有”，因为它认为外国买家可能难以获得贷款来购买该房地产集团建筑的公寓。

                               
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　　结算风险

　　花旗集团预计，打击外国买家——购买了Mirvac 20%的公寓楼花——加上州府城市公寓的供应量持续不断地增长，可能导致Mirvac的公寓业务问题。

　　如果外国买家购买了楼花，却又无法获得银行贷款，就会产生结算风险。在Bendigo and Adelaide Bank切断对外籍人士的贷款前，Mirvac的股票评级已经遭到下调。

　　房地产行业也对工党削减负扣税的计划感到担心，负扣税让投资者可以用房地产投资损失来抵扣税收。

　　澳洲最大的住宅房地产开发商Stockland的执行长，房地产协会（Property Council）负责人施泰纳特（Mark Steinert）表示，该政策“可能动摇整个经济”。

　　“说到底，房价变化的幅度不太可能真正改变住房承受力，”他说，“如果它们真的变成那样，相信我，这不是经济衰退，这是大萧条。”