25-34岁有房族不到一半 参议员促开放领取养老金置业

周星星1832

（本报讯）如果你正费力存钱买房，那么你并不孤独。根据人口普查数据，25-34岁的有房族比例已减少至47%，相比三十年前为三分之二（61%）。

　　虽然房价火箭升空般飙涨，有限的房屋存量又不足以推动房价下跌，买房对于许多澳洲年轻人来说成了一件遥不可及的事情。

　　但是，有人提出了一个有争议的想法，有望恢复人们对大澳洲梦的信心。

　　南澳独立参议员色诺芬（Nick Xenophon）正在呼吁澳洲允许人们领取自己的养老金购置人生第一套房。

　　色诺芬告诉news.com.au，这个主意有它的好处，值得“考虑”。“我希望这能引起一场关于住房承受力的辩论，”他说，“当政客们忙着为其他事情吵吵嚷嚷的时候，这才是影响人们生活的问题。”

　　色诺芬参议员希望澳洲探索采用类似加拿大的“置业者计划”（Home Buyer Plan），允许居民每年从个人养老储蓄中最多取出2.5万元来购置或建造房屋。

　　这个计划已经在加拿大运作了22年，约八分之一25-44岁首置业者参加。

　　一般情况下，取款必须在15年内存回养老基金。

　　新加坡和纽西兰也都有成功开展了类似的计划。

　　昆州国家党参议员贾纳万（Matthew Canavan）对这个想法表示支持。“在这个国家，你要做的最困难的事情就是存够买房首付。（退休金）是你的钱，是给你将来用的，可你却不能把它攒下来用在你自己的房子上。”

　　“自二战以来，房产所有率第一次下滑。但如果你有自己的房子，你给公共财政造成的压力会小很多很多，因为你不用付房租。”

                               
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　　这是一个好主意吗？

　　批评这个想法的人辩称，提高住房承受力的关键是增加供应量，消除围绕规划、土地使用和基础设施的监管。金融部长科曼称，政府不支持这个想法。“增加养老储蓄在退休前流入房地产市场的便利性并不能改善住房承受力。”

　　“这会增加对住房的需求，而在其他条件不变的情况下，这实际上会把房价推得更高。也就是说，它会降低住房承受力，包括首置业者的承受力。”

　　“解决住房承受力的唯一有效方法是增加住房供应，而不是刺激需求。”

　　养老金行业也反对这个想法，理由是澳洲的养老公积金缴纳比率没有高到能够实施这项策略。

　　如何运作？

　　色诺芬参议员表示，如果有相应的检查和限制，这个计划是行得通的，例如：

　　·确保房产的资本收益被缴回业主的养老基金中

　　·规定必须偿还取款的期限

　　·“轻轻地，小心地”取消对现房的负扣税政策

　　·修改规划法，防止州政府“囤地”

　　一个参议院委员会正在调查住房承受力问题，定于11月27日提交结果

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