西悉尼房价增幅将超内城区

周星星1832

        

                               
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悉尼西部边缘地区房价增涨最快。（图片来源：《每日电讯报》）

据《每日电讯报》报道，房地产投资资金正把目标转向西部外围地区。据研究显示，预计悉尼西部边缘地区附近的房价出现最快增幅，而内城区增幅最慢。

网站onthehouse.com.au发布的报告指出，在未来5年中，可提供经济适用房的郊区房价将领头悉尼房产市场。这些郊区的位置主要集中在悉尼西部和西南部边缘地区以内10到15公里的地方，包括安南山区（Mount Annan）和欣钦布鲁克区（Hinchinbrook），这两区的房价可望在2019年时涨幅超8%。

此预测数据与悉尼内城区公寓住房价格形成了强烈反差。岩石区（The Rocks）和米勒斯谷（Millers Point）的公寓住房价格在未来5年预计仅各增长1%，而悉尼中心商务区公寓住房价格将基本不变。

大型房地产数据分析机构Residex的创始人爱德华兹（John Edwards）表示，这份研究综合考量了历来的房产销售模式、价格周期、新基建项目以及房产适购性，才作出了悉尼各区房价增幅情况的预测。“现在悉尼的房价已经很高。房价上涨的一个关键因素是房产的可购性。尽管包括投资者在内，但也只有少数人有能力在内城区购置房产，这也就导致该地区的住房需求将会减少。”

他还补充道，悉尼目前正逐渐往更高密度的生活区的方向发展，但购房者的普遍心理依旧是可以拥有一套独立式的住房，这就是推高悉尼城市外围地区的主要因素。“就一个持有普通收入的人而言，他可以在内城区买到一个小公寓，也可以在边缘地区买到面积更大的住房，但如果他们有孩子，他们往往会更希望住在一个带后院的房子。”

同时，拉高悉尼西部和西南部地区房价的另一因素是大量的基建项目。其中包括建设巴杰斯溪（Badgerys Creek）新机场的配套基建项目。市场调研公司SQM Research的克里斯托弗（SQM Research）表示，投资活动也是抬高外围地区房价的因素。“在悉尼内城区房价高企的情况下，投资者通常会关注悉尼外围地区的住房形势，但其他首府城市目前的房价并未出现较强的推动力。”

Humphries夫妇在克兰布鲁克（Cranebrook）生活了7年时间。当地房价预计在未来5年中将出现5%的年增长率。他们认为当地的房产的性价比是其他地区不可比拟的。

房屋指数分析公司RP Data的数据显示，克兰布鲁克的平均房价为454,000元，当地房产占地面积通常约650平米且设有4间卧室。

               

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