论坛 › 安家乐居 › 西澳海豚蓋房帖 -- 2015/02 16楼更新，後院完成。

妮南 发表于 7-5-2013 10:37:12

恭喜海豚，住进自己建造的房子感觉会不一样。。:zan

dcxg 发表于 8-5-2013 07:27:54

:yct_2 :yct_2

chubbycat 发表于 8-5-2013 09:29:27

:) :)

planwalker 发表于 8-5-2013 10:50:28

好强啊。。。。羡慕

tinyboyz 发表于 16-5-2013 16:01:59

太令人羡慕了

西澳海豚，你太棒了！

Dreamhouse 发表于 16-5-2013 16:12:12

:congra :congra :congra :congra :congra :congra

fenzuan 发表于 20-5-2013 00:49:07

羡慕啊！请问楼主，我没怎么看明白，说有30多项改动，难道是请人设计好蓝图再改的吗？一开始能按自已的想法设计所有项目吗？比如每一个房间大小，卫浴的位置，窗户的朝向、花园的大小？另外，看到地皮都是好几百平米的，这里不卖100-150平米的吗？

西澳海豚 发表于 20-5-2013 01:04:05

回复 #457 fenzuan 的帖子

请人设计好蓝图再改的吗？
## 从零开始的特殊蓝图，审批比较复杂，同时需要请设计师画图，所费不赀，一般人不这么做的，都是用建筑公司现成的模版下去做修改。

一开始能按自已的想法设计所有项目吗？比如每一个房间大小，卫浴的位置，窗户的朝向、花园的大小？
## 可以阿！几个M的房子都是这么盖的。利用版模也可以做出很大程度的修改~~你所提的都可以改。

另外，看到地皮都是好几百平米的，这里不卖100-150平米的吗？
## 每一个区的CODE不同，限制了切割大小，像是 R20，R30，澳洲有可以切到这么小的地吗？如果建蔽率是50%，100SQM 只能盖------车库？外加一间卫浴！

西傲建筑法规有关分区规定：
zoning            size（SQM）
R17.5               500   
R20                   440
R25                   320
R30                   270
R35                   235
R40                   200
R50                   160
R60                   160

fenzuan 发表于 20-5-2013 23:08:12

谢谢，恩，找版模改。哦，也是，算上车库与小花园，300平米比较合适。

dcxg 发表于 25-5-2013 07:11:08

现在砌砖这帮人啊，我x
我看了那个内墙，砖立着砌，想不明白呀:yct_5

tiger-1 发表于 28-5-2013 11:22:00

有志者事竟成，GX 海豚终于实现了自己的梦想！两年前，看到你自己建房的设想与蓝图，既羡慕又担心，羡慕的是在澳洲有一套自己理想的住房是多么愉悦呀！担心的是白手起家，从无到有，由图纸变成现实要面对的可是困难重重啊！LZ真是好样的！我现在只有祝贺的心情了！:congra :congra :congra

momoi 发表于 16-6-2013 23:45:15

感谢分享

zhangyuanzhi 发表于 24-6-2013 17:03:29

偶像。

luoluoyehua 发表于 2-7-2013 20:05:53

海豚太厉害了！鼓掌，我们也想以后是要直接买还是盖呢，看有些人操心操的啊。。。屋顶是蓝色的好特别啊，一般家是黑色的~~新房住的开心吧~~~:loveliness:

eviosu 发表于 13-7-2013 08:44:20

挺好的，如果我过去了，也要弄一套这样的房子。不过我想在一开始的时候就把太阳能电池板装上的

伊宁 发表于 13-7-2013 20:37:06

2011年开始的帖子，2013您才验收，盖了多久啊？

西澳海豚 发表于 13-7-2013 21:36:37

蓋房實際是花了五個多月，等待土地過戶是一年多。

因為土地是新開發的，道路，排水，文件流程花了較長的時間。

如果土地是已經COUNCIL審批過了，過戶時間可以縮短至1-2個月。

patricchan2005 发表于 26-7-2013 14:09:26

楼主海豚兄，你收楼了吗？入住了吗？
我也有意向在perth买地自建，向你学习。
能不能换一部分建筑材料的？我想把中国大陆的一些好的材料应用在自家。

老菜 发表于 27-7-2013 10:13:38

:zan:zan:zan:good:good:good:good

枫丹白露 发表于 27-7-2013 16:16:52

我也想自己建房 以后， 有几个问题请教下 海豚

地皮是在什么地方买的啊？我找不到卖地皮的信息呢。

接水电网络下水道等等需要什么额外的支出和手续么还是建商都包啦

可以在中国找人设计结构外观，然后到澳洲找建筑商施工么？他们收费按照什么来收呢

谢谢

西澳海豚 发表于 27-7-2013 16:43:49

枫丹白露 发表于 27-7-2013 13:16 static/image/common/back.gif
我也想自己建房 以后， 有几个问题请教下 海豚

地皮是在什么地方买的啊？我找不到卖地皮的信息呢。


1. 报纸 + 不动产网站 + 土地开发商自家网站

2. 哪有这么好的事？都是你的名字，他们怎么帮你申请？那些包？那些不包？请询问建商-----

3.建商施工的时候只认建筑开发许可，按图施工，如果是从中国出的图， 一样要遵守澳洲种种建筑法规，要不然送不过的。
你去修改后（符合法规）的图，就会变成澳洲房子的一般的样子！哈哈！多此一举~~

建商出蓝图~免费，出图后如再改动，视情况收费。

枫丹白露 发表于 27-7-2013 16:52:54

西澳瓶鼻海豚 发表于 27-7-2013 15:43 static/image/common/back.gif
1. 报纸 + 不动产网站 + 土地开发商自家网站

2. 哪有这么好的事？都是你的名字，他们怎么帮你申请？那 ...

图纸规定到时要研究一下

我以为我的地盘我做主，自己想咋盖就咋盖呢，想搞个有点中式园林味道的房子和园子，这下看来没那么简单喽

西澳海豚 发表于 27-7-2013 17:02:50

枫丹白露 发表于 27-7-2013 13:52 static/image/common/back.gif
图纸规定到时要研究一下

我以为我的地盘我做主，自己想咋盖就咋盖呢，想搞个有点中式园林味道的房子和 ...

试想一个问题就好，澳洲的居民来自一百多个国家，为什么大家盖出来的房子都是一个样？

别被自己作主的念头给愚弄了！其实是COUNCIL以及相关建筑部门作主，由不得你的！

枫丹白露 发表于 27-7-2013 18:40:05

本帖最后由 枫丹白露 于 27-7-2013 17:49 编辑

我在看房产网站的时候 看到一些风格不太一样的房子的

不晓得这个规定有多严格呢海豚有没有 相关的网站链接给我参考看看？


我找到了 ————先下来研究研究 ， 爷爷的觉得这个不符合 自由民主的 的精神啊，澳洲政府管私人财产的形状干嘛呢

研究后再和海豚交流

fifiwoo 发表于 8-8-2013 15:11:39

已经入住了吗？哪家建筑商？最近在纠结房子推了重盖还是换房，房子太破了，换房也要好好重新装一下才能卖。

vicroad 发表于 8-8-2013 16:29:24

问以下老兄，你家的土质是属于哪种？ 沙土还是粘土？

kowkow 发表于 11-8-2013 12:23:34

海豚，请问一下能否给一下承包商的联系方式呢？

daihc524 发表于 22-8-2013 21:47:35

感謝樓主分享

自由大米 发表于 5-9-2013 05:25:08

真是太棒了

西澳海豚 发表于 5-9-2013 10:06:28

kowkow 发表于 11-8-2013 09:23 static/image/common/back.gif
海豚，请问一下能否给一下承包商的联系方式呢？

承包商一抓一大把，建议你去新房展示场，多看几家多比较。

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