墨尔本适合新移民的片区推荐 （已租到房子，谢谢大家！）
本帖最后由 flyingwave 于 18-6-2013 18:40 编辑各位墨尔本同城版的同学们。大家好！
我们打算7月第一周take一个Unit 。麻烦大家帮忙推荐适合新移民的区域/或者自己居住的认为不错的区域。在此多谢各位了！
具体要求：
1. 安全
2. 步行范围内有好的Childcare
3. 生活购物便利。步行范围内有超市和公园。(因为我们俩口子都没有驾照）
4. 价格在450/week
因为没有车，也没有驾照，所以一定要找生活相对便利的地方。因为有两岁的宝宝，所以附近要有好的Childcare. 如果有好的找房渠道，也请麻烦告知。一并谢过各位！
（已租到房子，此贴可结！谢谢大家） 如果不一定在华人区的话可以考虑在 Hawthorn附近，周围的几个区，公园和超市都有，富人区肯定安全的，childcare也是蛮多的。
如果华人区的话，就glen waverly 或者 mount waverly咯，相对box hill 来讲治安好一些，而且没有box hill 那么乱， childcare也不少。
你说的条件2、3、4，只要离city 10km以上大多数区都满足。条件1只要离city距离合适的东区基本上都没问题。
要安全的话尽量避免西区，其次北区。
“步行范围”是多远？如果是2、3km的话绝大多数地区都满足。超市一般建在每个区的中心。公园到处都有。
不过我估计你潜在的要求远不止这些。你没实际住过所以不知道自己要些什么。450/w可以在Glen Waveryley租到不错的house。建议你先在意向中的长期居住地找一个短租房，然后再寻找长期住房。短租房可以在本论坛上找广告或者到move2rent之类的网站上去找。长租房可以去realestate、donmain之类的鬼佬网站上去找。
另外，在OZ生活，指望不开车是完全不实际的，尤其是有孩子的情况。
$450/W的房租挑选范围比较广，其实只要不是治安太差的区，东南西北都能找到能满足你要求的房子。关键还是你们以后找到的工作在哪边，一般会搬到离公司交通方便的区。 tristone 发表于 5-6-2013 16:16 static/image/common/back.gif
你说的条件2、3、4，只要离city 10km以上大多数区都满足。条件1只要离city距离合适的东区基本上都没问题。
...
谢谢Tristone! 你的意见很中肯！我先生5月底抵达墨尔本后已经开始练车了。只是不能保证一个月内一定能考出驾照。而我们长凳的机票已经出了，在七月的第一周。因为已经出票，所以现在很被动。
步行距离是指步行15分钟内吧。 再远了，拖着一个娃也不太容易。
我先生后续找房子会参考各位说的Glen Weveryley 区和Mount Weveryley区。 多谢各位！ 妮南 发表于 5-6-2013 17:15 static/image/common/back.gif
$450/W的房租挑选范围比较广，其实只要不是治安太差的区，东南西北都能找到能满足你要求的房子。关键还是你 ...
谢谢妮南姐姐！每次提问都能得到您的回复！太有爱了！
我们就是因为对墨尔本不熟悉，所以不太了解哪些是治安/其他相对好点的区，哪些是相对差点的区。
所以我会根据大家的回复，再决定后续长租的片区。
谢谢各位了！ 七月第一周要take的话，现在要赶快找起来了。你们现在因为驾照还没出来，最好还是找火车站附近的房子，墨尔本东面和北面zone 1内的区都不算差的，而且450/w选择面也比较广。如果你先生现在有工作的话，通过domain和realestate上中介应该也可以租到房子的，不过论坛上的租赁信息也可以留意一下。domain和realestate上的房子通常没有家具和电器，水电煤网也要自己去开通，对你们来说可能时间上会紧张一些。 Footscray
Sunshine
Broadmeadows
Westal
Dandenong
Doveton
Parts of Cranbourne
Parts of Endeavour Hills
Springvale
Noble Park
St Kilda
相对来说，以上区的犯罪率高一点。但是，象St Kilda的房子还很贵。 本帖最后由 妮南 于 5-6-2013 22:08 编辑
http://house.ksou.cn/profile.php?q=Melbourne&sta=vic
这可以用来参考各个suburb的房租房价、位置、还有学校分布情况。 Serin 发表于 5-6-2013 19:42 static/image/common/back.gif
七月第一周要take的话，现在要赶快找起来了。你们现在因为驾照还没出来，最好还是找火车站附近的房子，墨尔 ...
是的，Serin。
时间确实很紧。 我先生还没有工作。也没有驾照。只能坐公交+步行租房子。所以我们现在就要开始寻找了。 妮南 发表于 5-6-2013 22:33 static/image/common/back.gif
Footscray
Sunshine
Broadmeadows
谢谢妮南姐！ 我会让我先生避开这些片区。 想再请教下各位，在没有工作的情况下，如果提前预付几个月的租金，是否能够提高租房的成功率？谢谢！ flyingwave 发表于 6-6-2013 00:28 static/image/common/back.gif
想再请教下各位，在没有工作的情况下，如果提前预付几个月的租金，是否能够提高租房的成功率？谢谢！
没有工作的情况下，通过中介租房可能会比较难，因为他们一般是通过打分来筛选申请者的，除非一套房子只有一个申请者，而且房东急着要租出去。我觉得如果在没有工作的时候，多关注各个论坛上合租或者华人房东跳过中介直接出租的信息，一开始可能会不太方便，不过找到工作后情况就会好起来的。 打分的几个参考项：护照、驾照、mediacare号、工作的信息、甚至会要求提供payslip、工作上级的reference、还有过去的租房历史。 Serin 发表于 6-6-2013 08:02 static/image/common/back.gif
打分的几个参考项：护照、驾照、mediacare号、工作的信息、甚至会要求提供payslip、工作上级的reference、还 ...
楼上几位的信息很有用。
不过如果我是你的话，基本上会直接把西区和北区pass掉。理由，西区的犯罪率很高，尤其是footscray和sunshine，看到的大多数凶杀案都在那儿。很多难民安置区也在那儿。此外由于大多数是新区，各种设施不够完备，生活不方便。此外房子一般比较小而且密集、绿化比较差。因为接近工厂区，某些区污染比较严重。对于带小孩的家庭不是很合适。好处是房价便宜，30万可以买到离city十多公里的房子。北区相对好一些，但是盗窃案发案率比较高，另外环境/风景不是很好。我觉得短住没问题，长住不太愿意。好处是离city近，可以用二区的价钱买到一区的房子。但是因为选择长住房之前要密集看房，如果离你最终的理想居住地比较远的话看房很累。
我们刚到的时候住在北区，一周后搬到Glen Waverley，一年后在Frankston买房。Frankston离Glen Waverley开车要至少45分钟到一小时，看房就很累。而且没有亲身居住过，很难对另一个区有透彻的了解。我们的运气不错，另外范师傅的推荐也增加了我们的信心，所以后来入住Frankston以后还是非常满意的。每个人对居住的期望都不一样。很多华人喜欢住在华人区，比如boxhill之类的不会说英语可能都没关系。不过对我来说这点无所谓。我们看中的是Frankston的海边很漂亮，而且我们买的房子靠近shopping centre和公园，邻居也都不错。买中国食品可以一两周开车去一趟springvale，也就半个多小时。
楼上说的工作地点确实在大多数情况下是最重要的因素。哪怕不能很近，至少不能每天花3个小时以上上下班吧。如果是在city上班，相对选择多一点。如果是东部的工厂区就只能选在东部了。
此外租房也不一定完全放弃realestate/domain上面的整租。我的一个中国来的同事就是一个活生生的反例。他来的时候没有工作，结果在realestate上找到了一个Glen Waverley的印度人的房子。地段不错挺安静，离火车站1km左右，整个house 700多平，租金大约400/w，而且可以跟另一个中国人家庭share，而且。。。。还带家具。。。。听到以后我那个后悔啊。
tristone 发表于 6-6-2013 10:16 static/image/common/back.gif
楼上几位的信息很有用。
不过如果我是你的话，基本上会直接把西区和北区pass掉。理由，西区的犯罪率很 ...
另外，the age有一个互动式地图
http://www.theage.com.au/national/greater-melbourne/our-liveable-city/map
你可以把期望的指标输入，然后看各个区的评分。 如果步行距离是15分钟的话，这个要求有点太苛刻了，估计只能在火车站或者shopping centre边上。要知道这边大一点的shopping centre步行绕一圈也不止15分钟。这里的距离大多数地方都是用车程计算的。
按照你的预算，也可以考虑mentone或者cheltnham，我的一个同事住在那儿对该地赞不绝口。属于鬼佬的富人区。生活便利，离springvale也很近可以买到便宜东西。附近好学校很多。离海边也很近，离city也就半小时的火车。 你们这样拖家带口的，一般是这样操作
男的先来，合租个一房（因为无工作不好整租）
考驾照，顺便看房，买车，找工
对环境大体有概念后，看看周围环境想办法整租一个unit。
然后老婆孩子再过来。
好处，对小孩不太辛苦。
缺点，分居一段时间。 熊猫阿三 发表于 6-6-2013 11:13 static/image/common/back.gif
你们这样拖家带口的，一般是这样操作
男的先来，合租个一房（因为无工作不好整租）
考驾照，顺便看房，买 ...
Yes, agree no more,
you would not stay the first place you live in Melbourne forever tristone 发表于 6-6-2013 10:16 static/image/common/back.gif
楼上几位的信息很有用。
不过如果我是你的话，基本上会直接把西区和北区pass掉。理由，西区的犯罪率很 ...
谢谢Tristone分享自己的租房经历。对我们新移民很有借鉴意义。
Frankstone是个很美的地方，靠近海边，白人居多。我在Gardening Australia看过这个小区花园的介绍，所以有些印象。可以作为以后买房的选项之一。
我们暂时无车/无驾照/无工作。但是预计7月可以买到车。8月可以考出驾照。
参照各位的意见，我会继续在各个论坛留意华人的出租信息。同时也继续关注Realstate/domain的整租信息。
如果找到合适的房子，我也会进一部更新此贴。谢谢大家！
熊猫阿三 发表于 6-6-2013 11:13 static/image/common/back.gif
你们这样拖家带口的，一般是这样操作
男的先来，合租个一房（因为无工作不好整租）
考驾照，顺便看房，买 ...
谢谢熊猫同学。是的，大部分同学是这么操作的。
我们之前以为国内的驾照可以临时用3个月，不曾想短登后超过六个月就无法使用临时驾照。
而且我们也低估了租房的难度。因为机票已出，现在是赶鸭子上架，只能硬着头皮过来了。
好在还有一个月时间。到最后实在租不到合适的房子，我们就先住日租房好了。呵呵。 tristone 发表于 6-6-2013 10:28 static/image/common/back.gif
如果步行距离是15分钟的话，这个要求有点太苛刻了，估计只能在火车站或者shopping centre边上。要知道这边大 ...
谢谢Tristone！好的，我会把这两个片区加入租房的选项。 http://vicpolicenews.com.au/my-place.html
可以看各个区的犯罪率情况
另外建议租在一区，没车的情况下可以省点交通费 尽量避开Footscray, Sunshine这样的区，其它东南西北只要适合自己的都可以选择。我不是很赞成有的住在东南区的人爱贬低西北区。 妮南 发表于 6-6-2013 16:07 static/image/common/back.gif
尽量避开Footscray, Sunshine这样的区，其它东南西北只要适合自己的都可以选择。我不是很赞成有的住在东南区 ...
西区和北区的一些劣势是显而易见的。我没说西区北区一定不好，也没说东南一定好，是不是？但是带着孩子的，又不缺钱，住西区北区明显不合适。
其实凶杀案多也没啥大不了的，这个事跟买彩票差不多。不过西、北的污染是肯定逃不了的。猫本的水源地选在东南不是没有道理的。 学习了 本帖最后由 妮南 于 6-6-2013 16:09 编辑
tristone 发表于 6-6-2013 15:49 static/image/common/back.gif
西区和北区的一些劣势是显而易见的。我没说西区北区一定不好，也没说东南一定好，是不是？但是带着孩子的 ...
难道墨尔本的水源是从东南流向西北的？
每个地区都有自己的自来水源，可以查看墨尔本有多少个自来水公司。就是邻近墨尔本的Geelong，也有自己的自来水源Bawon water。
东南区，象Dandenong, Springvale这样的区比西区Footscray \Sunshine好多少？
因为几个富人区在东南，比如Toorak, Hawthorn,这样就让人觉得东南都比西北好。 妮南 发表于 6-6-2013 16:38 static/image/common/back.gif
难道墨尔本的水源是从东南流向西北的？
每个地区都有自己的自来水源，可以查看墨尔本有多少个自来水公 ...
Dandenong乱是确实的，但是为啥报纸上报道的凶杀案、黑帮火并几乎都是在sunshine、footscray呢？至少我看到的都是。难道鬼佬记者也都有偏见，对东南的案件视而不见？
我说西北区不适合LZ，不是因为我自己住在东南。反过来，我选择东南，是因为看下来确实东南比西北更适合我。我去西区朋友家看过，感觉确实没东南有吸引力。
你说的富人区在东南，很有意思。你觉得富人都是傻瓜，没有道理就不约而同的选择东南？西北好像也有个富人区，就是不是我等工薪族能够住的，太远了。
某区的好坏好像在华人圈一直都是很敏感的话题。其原因无非是很多人都把自己住的区跟自己的档次划上等号。如果有人说自己住的区不好，就好像自己脸上无光。但是客观事实是能随自己的情绪变来变去的么？
西北当然也有好处，房子相对便宜，30W-40W可以买离City十几公里的，不像Frankston，均价30W但是离City有50km。东面十几公里的均价恐怕都在百万以上吧？房价便宜不是没有原因的，不是么？
本帖最后由 妮南 于 6-6-2013 16:50 编辑
tristone 发表于 6-6-2013 16:35 static/image/common/back.gif
Dandenong乱是确实的，但是为啥报纸上报道的凶杀案、黑帮火并几乎都是在sunshine、footscray呢？至少我看 ...
每个人都可以根据自己的工作地点、收入、方便还选择适宜自己的地方。
有的人喜欢东南，就选择性东南。有的人上班方便离city更近，自己又不想贷款太多，就选择西北。
总理吉拉德任职前也是安家在西南区Altona，她上次拍卖到一套投资房是在kensington（近city的西北区）。 tristone 发表于 6-6-2013 10:16 static/image/common/back.gif
楼上几位的信息很有用。
不过如果我是你的话，基本上会直接把西区和北区pass掉。理由，西区的犯罪率很 ...
你说中国同事租到印度人的房子不是没可能啊。
我是房东也会考虑到对方的付款信用，就看你如何站在房东的角度考虑问题了。
其实自己闯一闯吧，说不定有意外收获呢。呵呵。