感谢LZ和这么多高人的精彩奉献！
因为自己也在选地建房，所以特别幸福能看到这样高水准的帖子。
我把所有图纸复制下来仔细研究。
在国内时，有事没事，只要好朋友乔迁，就一定要去祝贺。
其实就是去看 ...
其实如果说有限制的话，康嫂的确是有限制的，难道会有人无惧于此吗？我想不会吧，所以，是确确实实有限制的。比如说，在我所住的City of Belmont,要求室外的开放空间不能小于45%（如果没记错的话），这样我们不可能将所有或大部分的土地面积都用来建成房间。还好，户外凉棚的面积是不算做室内面积的（实际上也不是）。
每个人的情况都是不同的，所以每个人可以有他自己的喜好的。我在国内的弟弟看到我的图纸就大呼图纸设计得难看，主人睡房竟然在门口。而我也看不惯国内的图纸，厨房小小的，睡房也小，还没有入墙衣橱。个人不很喜欢方方正正，板板正正的设计，欣赏这里千变万化的建筑设计，颇具美感，我可不喜欢将房子建成学校宿舍。
[ 本帖最后由 bluemntn 于 14-12-2012 00:44 编辑 ] 原帖由 老鼠爱上猫 于 12-12-2012 02:05 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
平地盖房就是快呀，羡慕。。。
这个砖缝～～～还要填的吧？:o :L
版主说得对，的确这个砖缝还要填的。又松了口气。这两天问了几位建过房的朋友，他们一致保证这没有问题，等抹灰的时候，这些砖缝就会找平了。 刚刚摆平了内墙的质量问题，外墙的问题又来了。
遇到了水平很差的泥水匠，把我们房子的外墙的红砖上搞得左一条，右一块，前几天建筑商说会给做清洁。很担心做清洁的成效。
回复 #210 angeljx151 的帖子
一般来讲，康嫂的要求都是 “开放结果” 的明确限制，大部分是规划要求。比如，开敞空间占地比（国内叫做建筑覆盖率）
国内控制的是实体建筑的面积，澳洲控制的是室外开敞空间。
虽然数据所体现的控制目标不一样，但控制目的还是一致的。
其目的是保证居住者有足够的室外使用空间。
再比如，建筑与相邻的建筑之间的 “退让距离”。
这些保证了通风，采光，基础退让等技术问题。
类似的，车库入口与街道的 “退让距离”。
可以看出，康嫂的这些要求，是不存在 “假设唯一”的。
就好比是 “日常行为规范” ，它不会限制你的人生选择。
是选择去做一个机械工程师，大学教授，话剧导演，邮递员，外科医生，或是一名厨师。
康嫂并不介意。（除非你所购买的物业，处于历史保护街区是他们的Heritage）
在国内（大陆），房屋的实际购买人，是不会与住宅所在地的规划局（大陆的康嫂）有任何的交谈机会的。
以上所有的问题，在建设开始之前，都由开发商委托建筑师向规划局报批通过了所有的设计图纸。
其实，国内的规划局，比澳洲的康嫂要麻烦许多许多，许多许多，许多许多。。。
通常，有一个政府，规划局作为代表，和许多的 “有关部门”。
包括：消防、交警、航空（因为都是百米高层，所以有限高和航道指示的问题）、
环保、电力、热力、通信、市政、教育、城管（如果住宅底层有商业功能）
一次会议，会有几十页的调整意见，（澳洲是事先给，达标就OK）
国内是事后给，总有小尾巴。而这，就是 “寻租空间” 。
呵呵，说的太深入了，估计很难理解。
简单说，相对于国内的建筑审批，这里的康嫂，真的是亲人呀。
从我这半年多的经验来看（样本数不多，见谅）。
更多的延期，是因为业主对设计进行了修改，而康嫂主动刁难的情况，从未发生。
因为在开始设计任务之前，设计师会向康嫂询问相关的规划、建设要求。
程序透明，流程规范。使得设计触动红线的可能，微乎其微。
而在这边建房者的 “劲敌” 是：
自身日益增长的 “艺术品位” 与现实购买力之间的矛盾。
这就说来话长了，见仁见智吧。 原帖由 bluemntn 于 12-12-2012 23:40 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
刚刚摆平了内墙的质量问题，外墙的问题又来了。
遇到了水平很差的泥水匠，把我们房子的外墙的红砖上搞得左一条，右一块，前几天建筑商说会给做清洁。很担心做清洁的成效。
你家外墙不render了吗？就直接看到砖墙？如果render的话，这个应该没关系吧？ 原帖由 angeljx151 于 12-12-2012 18:43 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
我想选择第一。
在预算没有太大限制的情况下，会不会因为康嫂的干预而不得结果？
如果这个不是问题，其它的就是费用问题。
如果自己能在符合澳洲建房标准的条件下，DIY图纸，应该会是一种非常幸福的经历 ...
自己DIY图纸，我觉得看DIY到什么程度了。如果只是在建商提供的图纸内部修改，估计问题还不大，但是如果涉及到结构方面的事情，不好说。每个council都有很具体的建房规定的，那个文件好多页纸的，规定得很细，另外就是图纸必须经过engineer评估过没问题才可以报批的，如果不是专业人士，完全DIY估计很难。 我是第二种啦！
基于建筑商原有图纸的基础上下去修改，省事也方便一些，建商海量的样版图已经可以提供相当多的选择。
如果不是要建一个独一无二豪宅，我会说建商图纸就能满足大多人的需求，做一些小修正就好了。
更好的是~~修改建商的图纸并不需要另外加钱，但是如果是加料或UPGRADE建材，这就才会多收~很公平。 原帖由 FJ47 于 12-12-2012 22:02 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
一般来讲，康嫂的要求都是 “开放结果” 的明确限制，大部分是规划要求。
比如，开敞空间占地比（国内叫做建筑覆盖率）
国内控制的是实体建筑的面积，澳洲控制的是室外开敞空间。
虽然数据所体现的控制目标不一 ...
FJ
是高人
好久不见
啥时候帮我看看 原帖由 angeljx151 于 12-12-2012 18:43 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
我想选择第一。
在预算没有太大限制的情况下，会不会因为康嫂的干预而不得结果？
如果这个不是问题，其它的就是费用问题。
如果自己能在符合澳洲建房标准的条件下，DIY图纸，应该会是一种非常幸福的经历 ...
如果幸福妈妈和幸福爸爸在事业之外还有精力的话，我支持选择第一。Owner builder，需要去Tafe上课，很快就拿到资质可以做自己房子的项目经理了。一个园子都能建起来的人，这个房子太简单了，只需要熟悉当地各种建材资源和寻找人力资源而已。
如果真决定这么做，我一定观摩，需要力工打个招呼，我周末一定尽量到场。 原帖由 老鼠爱上猫 于 13-12-2012 02:19 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
你家外墙不render了吗？就直接看到砖墙？如果render的话，这个应该没关系吧？
外墙不render. 楼主mm放心，那些很容易洗掉的，我也喜欢砖墙:P 原帖由 毛桩桩 于 13-12-2012 22:39 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
楼主mm放心，那些很容易洗掉的，我也喜欢砖墙:P
谢谢，好开心:loveliness: :) 说到室内设计，我当初真的是太过简单，FJ的设计曾让我眼前一亮，人家不愧是业界精英，设计水平高超，但我当时不敢多耽搁时间重新设计，好遗憾，就像幸福妈妈所说的，“建房是一种遗憾的艺术“，不知房子建成后，会发现多少遗憾，但愿不会好多。好在FJ的设计可以给其它同学做参考，如果我还会再建房，就更好了。。。
目前来讲，我感到至少我应该在主人套房的洗澡间内设计浴缸，经常泡泡澡很不错，解乏。
[ 本帖最后由 bluemntn 于 17-12-2012 00:01 编辑 ] 终于到年底假期季节了，感觉很轻松，可以稍微休息一下，犒劳一下自己，明年再战江湖！
感谢大家的关注和支持，让我的这个“水”贴能一路走到今天，关注度一路升高，非常开心！只是很抱歉本人文笔太差，码字费劲；上网太懒，更新太慢；就不要说，写得不详细了。见谅了，同时祝同学们圣诞愉快，合家团圆，身体健康，新年新气象！！:congra
:congra :congra :congra 我已经开始将开工以来的进度情况记录下来，以备将来查询。
* 25 Oct 2012: Building Permit released. Received on 29 Oct 2012.
*1 Nov 2012: Compaction of site
* 7 Nov 2012: Slab starts
*9 Nov 2012: Slab done
*13 Nov 2012: Soakwells arrived on site
*16 Nov 2012: Two soakwells done
*Same day the first PPI (Progressive Payment Invoice) received and paid two days later
*15 Nov 2012: Water mains leaking repaired
*21 Nov 2012: FHOG released
*26 Nov 2012: Brick & Cement on site
*28 Nov 2012: Brickwork starts
*7 Dec 2012: Brickwork done
* 12 Dec 2012: Roofing starts
* 14 Dec 2012: PP2 (Progressive Payment 2) paid. 从17日开始，至圣诞节休假前（21日），facier, gutter, roof frames 看起来都做好了。 祝贺楼主即将大功告成:congra ，感谢楼主的详细介绍:handshake
很想知道屋顶的瓦片是怎样铺在木架上的，麻烦楼主到时候再拍。 原帖由 摄郎 于 27-12-2012 01:33 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
祝贺楼主即将大功告成:congra ，感谢楼主的详细介绍:handshake
很想知道屋顶的瓦片是怎样铺在木架上的，麻烦楼主到时候再拍。
没有问题，一定！ 2013年1月16日。 这张照片可以看到屋顶的瓦片是一层压一层铺上的。还看到盖房时，电路是如何走的。
[ 本帖最后由 bluemntn 于 17-3-2013 23:58 编辑 ] 再来一张隐蔽走线图。
[ 本帖最后由 bluemntn 于 17-3-2013 23:58 编辑 ] 还是水，气，电以及屋顶瓦片图。
红色的是热水管，黑色的是冷水，铜管是天然气，白色的不用说了吧。
[ 本帖最后由 bluemntn 于 18-3-2013 00:03 编辑 ] 2013年2月15日。LOCK-UP，门窗装上了。内墙刮大白了。
[ 本帖最后由 bluemntn 于 18-3-2013 00:07 编辑 ] 2013年3月14日。橱柜，瓷砖做好了。 belmont是不错的地方，生活方便。 房子已建好，下周可拿钥匙搬家！！
从申请房贷到建成新房，历时一年！！
回复 #83 bluemntn 的帖子
地基没有木头，直接是水泥的对吧，要是下面有管道问题，维修岂不是问题？房子是双砖的吗？看着和海豚的双砖房不一样呢？ 恭喜楼主啦。靠近那个球场？ 恭喜！激动+幸福吧？:victory:那个墙上的线，走得很有创意，是单砖墙？ 房子是双砖的，在西澳新房还有单砖墙吗？看到东部有些房子是单砖墙。 原帖由 retirement 于 28-4-2013 10:49 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
恭喜楼主啦。靠近那个球场？
不知你指哪个球场？不过周围确实没有什么球场。靠近Great Eastern Hwy。